Дело № 2-349/2019

УИД 36RS0032-01-2019-000352-84

Строка № 134г, 140г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 28 мая 2019 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

с участием истца ФИО2, её представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, признании недействительными и исключении внесенных в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка, установлении смежной границы,

установил:

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, и находящегося на нем жилого дома. Граница земельного участка не установлена и сведения о ней не внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка с целью постановки на кадастровый учет, было выявлено наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО7

Считая, что данное наложение произошло вследствие допущенной ранее реестровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером №..., поскольку определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... проводилось по фактическим границам, ФИО2 обратился в суд иском, уточнив его, к ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО8) А.В., ФИО6, ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>; признании недействительными и исключении внесенных в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> в следующих координатах: 

<

.......> (л.д. 4-7, 134).

В судебном заседании истец ФИО9, её представитель ФИО3 поддержали заявленные уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО4 заявленные уточненные исковые требования признала, о чем представила письменное заявление.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области, администрации Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, и находящегося на нем жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о ней не внесены в ЕГРН (л.д. 9, 10-12, 13, 14, 15, 32-38, 76-82, 123-126).

Собственниками смежного земельного участка, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> являются ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО8) А.В., ФИО6, ФИО7 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о ней внесены в ЕГРН. Земельному участку 18.01.2008 г. присвоен кадастровый номер (л.д.16-19, 39-48, 50-75, 116-122).

Вместе с тем, как следует из пояснения истца и его представителя, ответчика, данных ими в судебном заседании, по фактическим границам у сторон спора не имеется.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 в ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с целью постановки на кадастровый учет, расположенного по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО9, было выявлено наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>. Определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... проводилось по фактическим границам. Данное наложение произошло вследствие допущенной ранее реестровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером №... (л.д.20, 21).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ранее в ред. "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

Согласно ч.7 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на момент постановки спорного участка на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в ред. действующей с 01.01.2017 г., т.е. на момент выявления реестровой ошибки, предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера ФИО10 было установлено наличие реестровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером №... (л.д.20,21).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, поскольку ФИО2 не имеет возможности произвести постановку границ земельного участка на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, ответчик ФИО4 признала предъявленные требования, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка, признании недействительными и исключении внесенных в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка, установлении смежной границы – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

.......>.

Признать недействительными и исключить внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> в следующих координатах: 

<

.......>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом

в окончательной форме 03 июня 2019 года.