РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Стецюк И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском, в котором просила с учетом уточнений признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение; назначение; нежилое помещение; площадь 159, 1 кв.м, этаж №..., цокольный этаж №..., подвал №..., адрес: адрес А, кадастровый номер объекта; 63:01:0635004:1081; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 265, 8 кв.м, этаж №..., подвал №..., цокольный этаж №..., адрес: адрес А, кадастровый номер объекта: 63:01:0635004:1072; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 160, 1 кв.м, подвал №..., цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: 63:01:0635004:1268; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 245, 0 кв.м, этаж №..., подвал №..., цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: 63:01:0635004:1269; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 266, 7 кв.м, цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: 63:01:0635004:1270. Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» ФИО3, действующий на основании доверенности, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, где пояснил, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, помещения поставлены на кадастровый учет и им присвоены соответствующие кадастровые номера. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом должны быть представлены доказательства невозможности во внесудебном порядке при наличии вины ответчика оформить такое право должным образом, что, в свою очередь, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорной недвижимостью. Как следует из фактических обстоятельств и не оспаривается сторонами по делу, до настоящего времени помещения истцом по акту приема-передачи не приняты. Активные действия, направленные на принятие помещений от ответчика в целях государственной регистрации права истцом не предпринимались, несмотря на ввод домов в эксплуатацию дата и получения уведомления от ответчика дата и дата соответственно, о готовности помещений к передаче. Между тем, государственная регистрации права на вновь созданную недвижимость возможна на основании одностороннего передаточного акта, составленного застройщиком в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 8 Закона 214-ФЗ, при условии отсутствия у участника долевого строительства законного основания для отказа от подписания с застройщиком двухстороннего акта прием-передачи (ч.5 ст. 8 Закона 214-ФЗ). Истец проигнорировал полученное уведомление ответчика о готовности помещений к передаче и уклонился от подписания двустороннего акта приема-передачи спорных помещений, а также не предпринял действенных мер для получения у ответчика одностороннего передаточного акта на помещения для представления в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права. Кроме того, истец также проигнорировал полученные им дважды направленные ответчиком односторонние акты передачи спорной недвижимости для государственной регистрации права истца на недвижимость. В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком его права собственности на спорные помещения в целях судебной защиты такого права. Таким образом, истец своим бездействием и по своей воле, будучи письменно предупрежденным ответчиком о последствиях отказа от подписания двухсторонних актов приема-передачи спорных помещений, создал себе препятствие в государственной регистрации права собственности на такие помещения во внесудебном порядке. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - ликвидатора ООО «СФИНКС» ФИО4, Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Городская Управляющая Компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрения дела в их отсутствие не заявляли. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен договор уступки права требования по договору №...С/п-1м долевого участия в строительстве от дата (далее по тексту - договор-1), где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №..., этаж - подвал, общая площадь нежилого помещения - 145, 12 кв. м, расположенное в доме строительные адрес: адрес, кадастровый номер земельного участка №.... Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации: №....

дата между ФИО1 и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен договор уступки права требования по договору №...С/п-1/1м долевого участия в строительстве от дата (далее по тексту — договор-2), где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №..., этаж - подвал, общая площадь нежилого помещения - 221, 84 кв. м, расположенное в доме строительные адрес: адрес, кадастровый номер земельного участка №.... Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, номер регистрации: №...

дата между ФИО1 и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен договор уступки права требования по договору №...С/п-4м долевого участия в строительстве от дата (далее по тексту - договор-3), где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №..., этаж - подвал, общая площадь нежилого помещения - 159,68 кв. м, расположенное в доме строительные адрес: адрес, кадастровый номер земельного участка №.... Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, номер регистрации: №....

дата между ФИО1 и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен договор уступки права требования по договору №...С/п-5м долевого участия в строительстве от 22.08.2016г. (далее по тексту - договор-4), где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №..., этаж - подвал, общая площадь нежилого помещения - 244,07 кв. м, расположенное в доме строительные адрес: адрес, кадастровый номер земельного участка №... Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата, номер регистрации: №...

дата между ФИО1 и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен договор уступки права требования по договору №...С/ц-6м долевого участия в строительстве от 26.09.2016г. (далее по тексту - договор-5), где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №..., этаж - цоколь, общая площадь нежилого помещения - 262,13 кв. м, расположенное в доме строительные адрес: адрес, кадастровый номер земельного участка №.... Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18.01.2017г., номер регистрации: №...

Застройщиком по всем вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве выступает ООО «СФИНКС», зарегистрированное дата Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары, ИНН №..., ОГРН №...

Согласно п. 1.4. договоров срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 15.11. 2016 года.

Договоры уступки права требования является сделкой возмездной, стоимость уступаемых прав требования составляет:

по договору - 1 - 5 514 560 (пять миллионов пятьсот четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.3. договора стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 38 000 рублей. Оплата в полном объеме по договору - 1 была произведена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 5 514 560 рублей, а также справкой ООО «САМАРА ХАУС» об исполнении обязательств;

по договору -2 - 8 429 920 (восемь миллионов четыреста двадцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.3. договора стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 38 000 рублей. Оплата в полном объеме по договору - 2 была произведена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 8 429 920 рублей, а также справкой ООО «САМАРА ХАУС» об исполнении обязательств.

по договору -3 - 6 067 840 (восемь миллионов четыреста двадцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.3. договора стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 38 000 рублей. Оплата в полном объеме по договору - 3 была произведена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 6 067 840 рублей, а также справкой ООО «САМАРА ХАУС» об исполнении обязательств.

по договору – 4 - 9 274 660 (восемь миллионов четыреста двадцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.3. договора стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 38 000 рублей. Оплата в полном объеме по договору - 4 была произведена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 9 274 660 рублей, а также справкой ООО «САМАРА ХАУС» об исполнении обязательств.

по договору - 5 - 9 960 940 (восемь миллионов четыреста двадцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.3. договора стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 38 000 рублей. Оплата в полном объеме по договору - 5 была произведена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 9 960 940 рублей, а также справкой ООО «САМАРА ХАУС» об исполнении обязательств.

Распоряжением Заместителя главы администрации городского округа - главы администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата №... присвоены адреса жилой застройке в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом.

Заключение Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №... от дата подтверждает соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ№... от дата юридическое лицо находится в стадии ликвидации, руководителем ликвидационной комиссии выступает ФИО4.

Согласно выписке их ЕГРЮЛ №ЮЭ№... от дата ООО «САМАРА ХАУС» прекратило свою деятельность дата.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспаривалось, что после направления уведомлений о готовности нежилых помещений к передаче ФИО1 застройщиком было направлено уведомление по сверке площадей. Истец получил копии уведомлений по сверки площадей от дата, где указано, что площади нежилых помещений увеличились и истец обязан произвести доплату. В материалы дела дополнительно приобщены платежные поручения, подтверждающие доплату за увеличение общей площади по договорам: Договор №...С/ц-6м долевого участия в строительстве от 26.09.2016г. - платежное поручение №... от 17.10.2017г., сумма - 169 090,00 руб. Договор №...С/п-5м долевого участия в строительстве от 26.09.2016г. - платежное поручение№... от 17.10.2017г., сумма-34 410,00 руб. Доплата по вышеуказанным договорам произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, несмотря на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, при отсутствии акта приема-передачи квартиры истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Доводы ответчика о возможности несоблюдении досудебного порядка и наличии вины самого истца в создании препятствий для регистрации права собственности нельзя признать обоснованными, поскольку между сторонами существовал спор относительно оплаты, а также площадей спорных объектов, что подтверждается судебными решениями, представленными истцом. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение; назначение; нежилое помещение; площадь 159, 1 кв.м, этаж №..., цокольный этаж №..., подвал №..., адрес: адрес А, кадастровый номер объекта; №...

-нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 265, 8 кв.м, этаж №..., подвал №..., цокольный этаж №..., адрес: адрес А, кадастровый номер объекта: №...

-нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 160, 1 кв.м, подвал №..., цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: №...

-нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 245, 0 кв.м, этаж №..., подвал №..., цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: №...

-нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 266, 7 кв.м, цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: 63:01:0635004:1270.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.09.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: