Дело № 2-582/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков - адвоката Гололобовой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора купли-продажи приобрела 

<

адрес> у ФИО2 В договоре купли-продажи было указано, что ФИО2 и ФИО3 в течение 10 дней со дня регистрации сделки купли-продажи квартиры снимутся с регистрационного учета. В настоящее время в указанной квартире согласно выписке из поквартирной карточки остаются зарегистрированными ФИО2 и ФИО3 Без заявления и личного присутствия самих ФИО4 и ФИО3 снять с регистрационного учета в паспортном столе отказали. Место нахождения ответчиков в настоящее время ей неизвестно. По указанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами ее семьи ответчики не являются и никогда не являлись. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире на существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что данную квартиру она купила у ответчика ФИО2, где ответчики проживают ей неизвестно. Ответчика её родственниками и членами её семьи не являются. Каких-либо соглашений о праве пользования указанной квартирой между ней и ответчиками не заключалось.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, место жительства его неизвестно. 

Определением Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края от 20.06.2017 в качестве представителя ответчиков назначена адвокат Гололобова Л.И.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Гололобова Л.И. возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2017, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 указанную квартиру. Согласно пункту 5 данного договора лица, состоящие на регистрационном учёте в отчуждаемой квартире, обязуются освободить и сняться с регистрационного учёта в течение 10-ти дней после исполнения покупателем пункта 2.1 данного договора. Пункт 2.1 данного договора покупателем ФИО1 исполнен в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО2

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо соглашений, предоставляющих им право проживания в данной квартире с истцом не заключалось, иные основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением отсутствуют. 

Учитывая изложенное, истец, являясь собственником указанного жилого помещения, вправе на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ требовать устранения нарушения прав собственника путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017. 

Судья Н.В. Федоренко