... Дело № 2-4240/2020

16RS0046-01-2020-009163-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Э.Д. Багавиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, об оплате работ, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, об оплате работ, коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что 02 октября 2019 года между ФИО1 (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) был заключен Договор субаренды объекта № ..., срок субаренды согласно п. 2.1. которого установлен до 31.08.2020 года включительно.

В соответствии с п. 1.1. Договора под Объектом понимается: часть земельного участка (кадастровый ...), расположенного по адресу: ..., площадь части земельного участка, предоставляемой по настоящему договору, составляет 13,2 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата по настоящему Договору составляет: 15 000 рублей (НДС не облагается) в месяц.

Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ.

Указывается, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за январь-февраль, март 2020 года, которая составляет 39 203 рубля 22 копейки, а также задолженность по оплате работ, согласно п. 3.9. Договора в размере 12 600 рублей.

Согласно 7.1.1. Договора при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему Договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1 % (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по Договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 104 119 рублей 59 копеек.

В силу п. 3.7. Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи Объекта арендатором субарендатору по Акту приема-передачи. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты. Оплата за коммунальные услуги, потребленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, на основании счета арендатора с приложением подтверждающих документов (счетов-фактур энергоснабжающих организаций).

У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2019 года в размере 12,90 рублей.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов даты прекращения Срока Субаренды: (а) освободить и передать Объект арендатору по акту приема-сдачи в том же состоянии, в котором субарендатор принял Объект в соответствии с актом приема-передачи, а также вернуть ключ от Объекта; (б) вывезти нестационарный торговый объект, все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из Объекта.

В силу п. 3.2. Договора в случае если субарендатор после прекращения или расторжения настоящего Договора будет продолжать занимать Объект полностью или частично, субарендатор будет обязан платить за каждый день арендатору пени в размере 150 % (Ста пятидесяти процентов) от суммы дневной арендной платы.

Ответчик в нарушение п. 5.2.9. Договора не исполнил свои обязанности, в указанную дату и время субарендатор или его уполномоченный представитель не явились для сдачи Объекта в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора, ввиду чего подлежит начислению пени, согласно п. 3.2. Договора в размере 11 487,75 рублей.

В силу п. 5.2.2. Договора субарендатор обязуется использовать Объект строго по прямому назначению, в порядке и целях, определенных в настоящем договоре, содержать Объект в надлежащем состоянии, пригодном для его использования, в соответствие с санитарными, экологическими и противопожарными правилами.

В силу п. 5.2.11. Договора субарендатор обязан обеспечивать за счет собственных средств уборку Объекта, а также не засорять (не захламлять) прилегающую к Объекту территорию.

В силу п. 7.1.3. Договора, в случае неисполнения субарендатором своих обязательств по п.п. 5.2.1., 5.2.2., 5.2.3, 5.2.5., 5.2.10, 5.2.11. настоящего Договора, арендатор имеет право начислить субарендатору пени в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый календарный день данного неисполнения обязательств, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Арендатором выявлено множественное неисполнение субарендатором обязанности по поддержанию Объекта и прилегающей территории в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, что зафиксировано соответствующими Актами. Таким образом, подлежит начислению пени в силу п. 7.1.3. Договора за каждый день неисполнения обязательств субарендатором, в общем размере 30000 рублей.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 197 423 рубля 46 копеек, из которых: задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды в размере 39 203 рубля 22 копейки, задолженность по оплате работ, согласно п. 3.9. Договора в размере 12 600 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 рублей 90 копеек, пени за просрочку возврата помещения в размере 11 487 рублей 75 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды в размере 104 119 рублей 59 копеек, пени на основании п. 7.1.3. Договора в размере 30 000 рублей; сумму госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 191123 рубля 46 копеек, из которых: задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды в размере 32903 рубля 22 копейки, задолженность по оплате работ, согласно п. 3.9. Договора в размере 12 600 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 рублей 90 копеек, пени за просрочку возврата помещения в размере 11 487 рублей 75 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды в размере 104 119 рублей 59 копеек, пени на основании п. 7.1.3. Договора в размере 30 000 рублей; сумму госпошлины.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не известны.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что 02 октября 2019 года между ИП ФИО1 (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) был заключен Договор субаренды объекта № ..., срок субаренды согласно п. 2.1. которого установлен до 31.08.2020 года включительно.

В соответствии с п. 1.1. арендатор обязался предоставить субарендатору в субаренду следующий объект: часть земельного участка (кадастровый ...), расположенного по адресу: ..., площадь части земельного участка, предоставляемой по настоящему договору, составляет 13,2 кв.м.

Обязательства по передаче Объекта со стороны истца ответчику исполнены надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта от 02 октября 2019 года.

При этом в соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата по настоящему Договору составляет: 15 000 рублей (НДС не облагается) в месяц.

Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ (пункт 3.3.2. Договора).

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору субаренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате арендной платы за январь-февраль, март 2020 года, которая составляет 32903 рубля 22 копейки, а также задолженность по оплате работ, согласно п. 3.9. Договора в размере 12 600 рублей.

В силу п. 3.7. Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи Объекта арендатором субарендатору по Акту приема-передачи. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты. Оплата за коммунальные услуги, потребленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, на основании счета арендатора с приложением подтверждающих документов (счетов-фактур энергоснабжающих организаций).

Также установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2019 года в размере 12,90 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 ч. 1 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 32903,22 руб., задолженности по оплате работ в размере 12600 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12,90 руб., равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга, не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 32 903,22 руб., задолженность по оплате работ в размере 12 600 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12,90 руб.

Согласно 7.1.1. Договора при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему Договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1 % (один процент) от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Сумма пени по указанному пункту договора по расчету истца составляют сумму в размере 104 119 рублей 59 копеек.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов даты прекращения Срока Субаренды: (а) освободить и передать Объект арендатору по акту приема-сдачи в том же состоянии, в котором субарендатор принял Объект в соответствии с актом приема-передачи, а также вернуть ключ от Объекта; (б) вывезти нестационарный торговый объект, все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из Объекта.

В силу п. 3.2. Договора в случае если субарендатор после прекращения или расторжения настоящего Договора будет продолжать занимать Объект полностью или частично, субарендатор будет обязан платить за каждый день арендатору пени в размере 150 % (Ста пятидесяти процентов) от суммы дневной арендной платы.

Ответчик в нарушение п. 5.2.9. Договора не исполнил свои обязанности, в указанную дату и время субарендатор или его уполномоченный представитель не явились для сдачи Объекта в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора, ввиду чего истцом рассчитаны пени, согласно п. 3.2. Договора, в размере 11 487,75 рублей.

В силу п. 5.2.2. Договора субарендатор обязуется использовать Объект строго по прямому назначению, в порядке и целях, определенных в настоящем договоре, содержать Объект в надлежащем состоянии, пригодном для его использования, в соответствие с санитарными, экологическими и противопожарными правилами.

В силу п. 5.2.11. Договора субарендатор обязан обеспечивать за счет собственных средств уборку Объекта, а также не засорять (не захламлять) прилегающую к Объекту территорию.

В силу п. 7.1.3. Договора, в случае неисполнения субарендатором своих обязательств по п.п. 5.2.1., 5.2.2., 5.2.3, 5.2.5., 5.2.10, 5.2.11. настоящего Договора, арендатор имеет право начислить субарендатору пени в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый календарный день данного неисполнения обязательств, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Арендатором выявлено множественное неисполнение субарендатором обязанности по поддержанию Объекта и прилегающей территории в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, что зафиксировано соответствующими Актами. Таким образом, истцом рассчитаны пени в силу п. 7.1.3. Договора за каждый день неисполнения обязательств субарендатором, в общем размере 30 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер заявленных истцом к взысканию пени (неустоек): за просрочку возврата помещения (11487,75 рублей), за просрочку оплаты арендной платы (104119,59 рублей), по п. 7.1.3. Договора (30 000 рублей) сумму основного долга по арендным платежам (32903,22 руб.), срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер подлежащих к взысканию пени (неустоек): за просрочку возврата помещения до 500 рублей, за просрочку оплаты арендной платы до 1000 рублей, по п. 7.1.3. Договора до 500 рублей.

Таким образом, в части требований о взыскании трех пени (неустоек) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 2000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, а также разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, в соответствии с которыми положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5110,46 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 32903, 22 руб, задолженность по оплате работ в размере 12600 руб, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12,90 руб., неустойку в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5110,46 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин