2-2/2025 (2-1428/2024;) 

03RS0064-01-2024-000944-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1,., 

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" к ФИО6, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Садоводческому Кооперативу "Тихие Зори", ФИО7, Администрации МР Уфимский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Федеральному агентству лесного хозяйства Департамент лесного хозяйства по приволжскому федеральному округу, ФКУ "ФУАД Приуралье" Федеральное дорожное агентство, ФИО8, Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ, ООО "Дирекция программ развития г.Уфы", Федерльному дорожному агентству "Росавтодор", Правительству Республики Башкортостан об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Молодость» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан, Садоводческому Кооперативу «Тихие Зори», ФИО7, Администрации МР Уфимский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Федеральному агентству лесного хозяйства Департамент лесного хозяйства по приволжскому федеральному округу, ФКУ «ФУАД Приуралье» Федеральное дорожное агентство, ФИО8, Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ, ООО «Дирекция программ развития г. Уфы», Федеральному дорожному агентству «Росавтодор», Правительству Республики Башкортостан об установлении сервитута.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>». Право собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Территория ТСН СНТ «Молодость» вокруг ограничена земельными участками по северной, восточной и части южной границе лесным массивом, часть южной границы другим садовым товариществом – СНТ «Тихие Зори», а по западной границе участком №.

Лесной массив на кадастровом учете поставлен с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № – участок единого землепользования с видом разрешенного использования «под Уфимский лесхоз», категория земель: земли лесного фонда. Правообладатель данного участка единого землепользования – Российская Федерация.

Земельный участок с кадастровым номером № – участок территории СНТ «Тихие Зори» расположен вдоль южной смежной границы территории СНТ «Молодость». Вдоль смежной границы между территориями садовых товариществ СНТ «Молодость» и СНТ «Тихие Зори» сквозного проезда или прохода не имеется. Ограждение является глухим без проемов. Т.е. проезда через территорию садового товарищества СНТ «Тихие Зори» не имеется.

Право на данный участок зарегистрировано за Садоводческий кооператив «Тихие Зори».

Проезд к воротам ТСН СНТ «Молодость» по факту осуществляется по полевой дороге, проходящей от Зубово 

<

данные изъяты>, то есть по земельному участку с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6. Кроме этого, по сведениям ЕГРН данный земельный участок обременен арендой по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «ПОРАДОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Доступ на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, возможен только через земельные участки ответчиков. Иных подходов к земельному участку истца не имеется.

Данный факт подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки». В соответствии с заключением имеется три варианта проезда к земельному участку истца: вариант № через земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и длиной 

<

данные изъяты> м. и через земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> м. Вариант № через земельный участок с кадастровым номером № и через земельный участок с кадастровым номером № шириной сервитута 

<

данные изъяты> м. Вариант № через земельные участки с кадастровыми номерами № шириной сервитута 

<

данные изъяты> м. к трассе М-5.

Поскольку в досудебном порядке сторонам не удалось достичь соглашения об установлении сервитута, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Истец с учетом уточнений просит суд установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и обремененного арендой по договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «ПОРАДОМ ДЕВЕЛОПМЕНТ», и в отношении земельного участка с кадастровым номером № правообладатель – Российская Федерация, предоставив СНТ «Молодость» право прохода и проезда автотранспорта (в том числе грузового) через указанные земельные участки к принадлежащему СНТ «Молодость» на праве собственности земельному участку общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> с северной стороны с трассы южного обхода города Уфы по варианту №, рассмотренного в исследовательской части заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Также суду пояснила, что ранее проезд на территорию СНТ «Молодость» осуществлялся через территорию Садоводческого Кооператива "Тихие Зори", но в какой то момент, СК «Тихие Зори» установили шлагбаум и проезд стал не возможен.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО4 возражала против установления сервитута через земли, принадлежащие ФИО7, суду пояснила, что в случае установления сервитута, собственник ФИО7 не сможет использовать земельные участки по назначению, поскольку дорога будет проходить посередине всех четырех участков.

Представитель ФИО6 – ФИО2 возражал против установления сервитута через земли, принадлежащие ФИО6, суду пояснил, что у истца имеется иная возможность для установления сервитута. При установлении сервитута по первому варианту экспертного заключения, обременению подлежат значительное количество земельных участков, что приведет невозможности использования собственниками земель по назначению. 

Представитель СК «Тихие Зори» возражал против установления сервитута по землям СК «Тихие Зори», поскольку собственники садовых участков не желают, чтобы по садоводческому кооперативу разъезжали посторонние автомобили.

Ранее в судебном заседании председатель СК «Тихие Зори» ФИО9 пояснял, что члены СНТ «Молодость» ездили через земли СК «Тихие Зори», но поскольку члены СНТ «Молодость» стали оставлять мусор на территории СК «Тихие Зори», ими принято решение о закрытии проезда забором.

Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры РБ ФИО5 суду пояснил, что интересы Министерства не затрагиваются, земельный участок, на котором предполагается строительство, находится в ином месте и не затрагивается данным спором.

Остальные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В отзыве на иск Правительство Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований просит отказать, в возражении на исковое заявление указывает, что правовых оснований для привлечения к участию в деле Правительства Республики Башкортостан в качестве ответчика по делам об установлении сервитута в частности в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Башкортостан или государственная собственность на которые не разграничена, не имеется, поскольку соответствующими полномочиями наделено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В своем отзыве на иск Администрация сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан считает, что по результатам проведенной экспертизы более оптимальный и менее обременительный и затратный для истцов проезд №3 через территорию СНТ «Тихие Зори», согласно которому будут использоваться уже имеющиеся проезды.

Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в возражениях на иск в удовлетворении исковых требований возражает, просит отказать.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч.2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3).

Согласно ч.1,4, 5 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; сервитут может быть срочным или постоянным; осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» в результате визуального осмотра и анализа данных кадастрового учета, топографических материалов следует, что свободного и беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером № – территория СНТ «Молодость» по факту имеется, по документам не имеется. И при условии установки ограждений на границе участка с кадастровым номером №, то существующий проезд будет перекрыт. В связи с выявленными обстоятельствами сформированы 3 варианта установления сервитута на земли с кадастровыми номерами № – земли лесного фонда. В исследовательской части вопроса приведены каталоги координат и схема прохождения сервитутов. Наименее обременительным является сервитут № – прямая дорога к проектной дороге между Зубово Life GARDEN и федеральной трассой М-5.

В соответствии с выпиской из протокола № очередного общего собрания членов ТСН СНТ «Молодость» от ДД.ММ.ГГГГ единогласно принято решение об установлении публичного сервитута под обустройство подъездного пути к ТСН СНТ «Молодость».

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками земельных участков являются:

- № государственная собственность не разграничена, полномочия по распоряжению принадлежат Министерству земельных и имущественных отношений;

- № правообладатель ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Приуралье» Федерального дорожного агентства, Российская Федерация;

- № правообладатель сельское поселение Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ, аренда ООО «Дирекция программ развития 

<

адрес>»;

- № правообладатель сельское поселение Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ;

- №, правообладатель ФИО7;

- № правообладатель ФИО6

- № правообладатели АО «Транснефть-Урал», Российская Федерация.

- № правообладатель Садоводческий Кооператив «Тихие Зори».

- № правообладатель отсутствует, аренда.

В целях правильного разрешения спора и вынесения законного решения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Топограф».

Как следует из заключения эксперта ООО «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ.:

По вопросу 1. Возможно ли свободно, безопасно, без использования любых специальных средств пройти и проехать к земельному участку с кадастровым номером № через земельные участки с кадастровыми номерами № ?

Исследовалась возможность проезда автомобильного транспорта к территории земельного участка с кадастровым номером №. Возможность пешего прохода предполагает неограниченное количество вариантов, установление сервитута для прохода к земельному участку нецелесообразно.

Свободно, безопасно, без использования любых специальных средств пройти и проехать к земельному участку с кадастровым номером № возможно через земельные участки с кадастровыми номерами № с северной стороны со стороны с трассы южного обхода 

<

адрес>. Имеется отсыпанный щебенкой проезд.

Проехать к земельному участку с южной стороны возможно через земельный участок с кадастровым номером № по необустроенному проезду. Возможно, в межсезонье проезд будет затруднен из-за размытия.

По вопросу 2. С каких сторон возможен свободный, безопасный подход и проезд без использования любых специальных средств к земельному участку с кадастровым номером 02:47:000000:899, без прохода и проезда через чужие земельные участки?

Свободный, безопасный подход и проезд к земельному участку с кадастровым номером № с территории земель общего пользования без прохода и проезда через чужие земельные участки отсутствует.

По вопросу 3. С учетом ответа на поставленные вопросы установить возможный размер и расположение сервитута?

С учетом ответа на поставленные вопросы 1. 2 свободный, безопасный подход и проезд без использования любых специальных средств к земельному участку с кадастровым номером № возможен с северной стороны с трассы южного обхода города Уфы по варианту №1, рассмотренного в исследовательской части заключения.

-Проезд к земельному участку с северной стороны с трассы южного обхода Уфы к территории участка с кадастровым номером 02:47:000000:899 через участки с кадастровыми номерами №. При данном варианте имеется непосредственный доступ по укатанной щебеночной полевой дороге. При этом проезд осуществляется также через иные участки, находящиеся в частной собственности либо обремененных правом аренды.

Площадь обременения участка № составит 

<

данные изъяты> кв.м. Территория обременения состоит из трех контуров, определенных по следующим координатам (поворотным точкам):

Номер точки на чертеже

Координата

X

У

Контур №, площадь 3743,9 кв.м.

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Графические данные приведены на чертеже приложения 3 (основной лист и выносные листы). Обозначение контура на чертеже «проезд № с севера (контуры №№)».

Площадь обременения участка № составит 

<

данные изъяты> кв.м. Территория обременения состоит из трех контуров, определенных по следующим координатам (поворотным точкам):

Номер точки на чертеже

Координата

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Графические данные приведены на чертеже приложения 3 (основной лист и выносные листы). Обозначение контура на чертеже «проезд № с севера (контуры №№

При этом необходимо также отметить, что при данном варианте контур существующего проезда от трассы южного обхода Уфы пересекает земельные участки с кадастровыми номерами:

№ (частная собственность, разрешенное использование - под ведение личного подсобного хозяйства);

№ (частная собственность, разрешенное использование - под ведение личного подсобного хозяйства);

№ (частная собственность, разрешенное использование - под ведение личного подсобного хозяйства);

№ (частная собственность, разрешенное использование - под ведение личного подсобного хозяйства);

№ (информация о зарегистрированных правах отсутствует, разрешенное использование - автомобильный транспорт);

№ (информация о зарегистрированных правах отсутствует, разрешенное использование - автомобильный транспорт);

№ (аренда, разрешенное использование - пашни, сенокосы, пастбища);

№ (муниципальная собственность, аренда, разрешенное использование - склады);

№ (муниципальная собственность, разрешенное использование - объекты придорожного сервиса);

№ (информация о зарегистрированных правах отсутствует, разрешенное использование - автомобильный транспорт);

ЕЗП №, обособленный участок № (федеральная собственность, постоянное (бессрочное пользование), разрешенное использование - автомобильный транспорт);

Иные варианты проезда к земельному участку с кадастровым номером № рассмотрены в исследовательской части настоящего заключения.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Вопрос №. Определить координаты поворотных точек по всем трем вариантам проезда к земельному участку с кадастровым номером № и указанным в заключении эксперта ООО «Топограф» № от ДД.ММ.ГГГГ?

При проведении исследований в рамках землеустроительной эксперты, отраженных в заключении эксперта ООО «Топограф» № от ДД.ММ.ГГГГ Было предложено три варианта проезда к земельному участку с кадастровым номером №.

Вариант 1. 

Проезд к земельному участку с северной стороны с трассы южного обхода Уфы к территории участка с кадастровым номером № через участки с кадастровыми номерами №. При данном варианте имеется непосредственный доступ по укатанной щебеночной полевой дороге. При этом проезд осуществляется также через иные участки, находящиеся в частной собственности либо обремененных правом аренды.

Проезд с северной стороны с трассы южного обхода Уфы к территории участка с кадастровым номером № осуществляется через участки с кадастровыми номерами:

№ (частная собственность, разрешенное использование - под семеноводство);

№ (федеральная государственная собственность, разрешенное использование - рекреация, гидротехнические сооружения (земли лесного фонда));

№ (частная собственность, разрешенное использование - под ведение личного подсобного хозяйства);

№ (частная собственность, разрешенное использование - под ведение личного подсобного хозяйства);

№ (частная собственность, разрешенное использование- под ведение личного подсобного хозяйства);

№ (частная собственность, разрешенное использование - под ведение личного подсобного хозяйства);

№ (информация о зарегистрированных правах отсутствует, разрешенное использование - автомобильный транспорт);

№ (информация о зарегистрированных правах отсутствует, разрешенное использование - разрешенное использование - Заготовка древесины; Заготовка живицы; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; Осуществление рекреационной деятельности; Выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; Выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; Строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов (Запрещается размещение в лесах, расположенных в водоохранных зонах, в лесах зеленых зон и лесопарковых зон. ценных лесах, объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений); строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; Осуществление религиозной деятельности.);

• № (аренда, разрешенное использование - пашни, сенокосы, пастбища);

№ (муниципальная собственность, аренда, разрешенное использование - склады);

№ (муниципальная собственность, разрешенное использование - объекты придорожного сервиса) - сменилась информация с момента ранее проведенных исследований;

№ (информация о зарегистрированных правах отсутствует, разрешенное использование - автомобильный транспорт);

ЕЗП №. обособленный участок № (федеральная собственность, постоянное (бессрочное пользование), разрешенное использование - автомобильный транспорт).

При данном варианте сервитута, подлежат обременению пять земельных участков, находящихся в частной собственности.

Площадь обременения сервитутом участков, находящихся в частной собственности, составит:

Кадастровый номер участка

Площадь участка по данным ЕГРН, кв.м.

Площадь обременения участка, кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В заключении эксперта ООО «Топограф» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в пояснениях эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №№ были определены координаты точек сервитута, территории обременения участков с кадастровыми номерами №

При анализе данных кадастрового учета и сопоставления с результатами геодезической съемки было выявлено, что существующий проезд пересекает контуры земельных участков с кадастровыми номерами, находящимися в частной собственности:

№

№

№

№

Площадь обременения участка №. определенная по существующему проезду, составит 

<

данные изъяты> кв.м. Территория обременения (обозначена на чертеже - :чзу281) определяется по следующим координатам (поворотным точкам):

Номер точки на чертеже 1

Координата

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь обременения участка №, определенная по существующему проезду, составит 

<

данные изъяты> кв.м.. Территория обременения (обозначена на чертеже - :№ определяется по следующим координатам (поворотным точкам): 

Номер точки на чертеже 1

Координата

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь обременения участка №, определенная по существующему проезду, составит 

<

данные изъяты> кв.м. Территория обременения (обозначена на чертеже - :

<

данные изъяты>) определяется по следующим координатам (поворотным точкам): 

Номер точки на чертеже 1

Координата

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь обременения участка №, определенная по существующему проезду, составит 

<

данные изъяты> кв.м. Территория обременения (обозначена на чертеже - :

<

данные изъяты>) определяется по следующим координатам (поворотным точкам):

Номер точки на чертеже 1

Координата

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В рамках дополнительной экспертизы определены координаты сервитута (по фактически существующему проезду) по земельным участкам:

№ (аренда, разрешенное использование - пашни, сенокосы, пастбища);

№ (муниципальная собственность, аренда, разрешенное использование - склады);

№ (информация о зарегистрированных правах отсутствует, разрешенное использование - автомобильный транспорт)

Площадь обременения участка №, определенная но существующему проезду, составит 

<

данные изъяты> кв.м. Территория обременения (обозначена на чертеже - :№) определяется по следующим координатам (поворотным точкам):

Номер точки на чертеже 2

Координата

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь обременения участка №, определенная по существующему проезду, составит 

<

данные изъяты> кв.м. Территория обременения (обозначена на чертеже - :№) определяется по следующим координатам (поворотным точкам): 

Номер точки на чертеже 2

Координата

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь обременения участка №, определенная по существующему проезду, составит 

<

данные изъяты> кв.м.. Территория обременения (обозначена на чертеже - :№) определяется по следующим координатам (поворотным точкам):

Номер точки на чертеже 2

Координата

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Общий обзорный чертеж местоположения участков приведен в приложении 1.

По земельным участкам № и обособленному участку № единого землепользования № координаты обременения не определялись, представляют собой чересполосные участки клинообразной формы шириной 1-12 метров, фактически используются под дороги или обрезы между земельными участками, права частных лиц не зарегистрированы.

Вариант 2.

Проезд к земельному участку с южной стороны с 

<

адрес> через участок с кадастровым номером через участки с кадастровыми номерами №. При данном варианте имеется непосредственный доступ по необустроенному укатанному проезду без покрытия, который может быть размыт в межсезонье, на момент обследования в рамках дополнительной экспертизы проезд возможен.

В заключении эксперта ООО «Топограф» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в пояснениях эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №№ были определены координаты точек сервитута, территории обременения участков с кадастровыми номерами №.

Вариант 3.

Проезд к земельному участку с кадастровым номером № с южной стороны со стороны 

<

адрес> через территорию СНТ «Тихие зори» и через участок с кадастровым номером №.

Со стороны 

<

адрес> с южной стороны имеется возможность доступа к земельному участку с кадастровым номером № через территорию CUT «Тихие зори» (земельный участок с кадастровым номером №). При этом между территориями СНТ «Молодость» и СНТ «Тихие зори» установлено ограждение, имеются ворота (заперты на момент исследования, установлены запрещающие объявления). Территория проездов со стороны участка № по смежной границе с участком № частично заросшая. Таким образом, непосредственный доступ к участку № через земельный участок № от территорий общего пользование имеется, но к участкам, предназначенным для ведения садоводства, может быть затруднен.

Координаты территории обременения (проезда) через земельный участок № определены ранее при исследованиях и приведены заключении эксперта ООО «Топограф» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках дополнительной экспертизы дополнительно закоординированы существующие проезды по территории СНТ «Тихие зори» в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственность СК «Тихие зори»). Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой 2 изломанных контура со множеством внутренних границ, в пределах которых расположены земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, фактически используется для проезда по территории садового товарищества.

При проведении обследовано закоординировано два проезда, имеющих непосредственный доступ к участку с кадастровым номером № (СНТ Молодость»). Один из существующих проездов перекрыт ограждением, со второго меются ворота на территорию участка №. 

<

адрес> м. Со стороны территории СНТ «Тихие зори» проезд свободный, с территории СН Г Молодость» необходима расчистка территории и обустройство проезда.

По территории СНТ «Тихие зори» может быть предложено два варианта проезда, а также может быть рассмотрен вариант, включающий в себя оба имеющихся проезда. 

Проезд № (чертеж № в исследовательской части заключения по вопросу 1) по территории СНТ «Тихие Зори» через земельный участок № (обозначен на чертеже :№) площадь обременения участка составит 

<

данные изъяты> кв.м., территория сервитута определена по следующим координатам:

Номер точки на чертеже 3 Координата X Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Проезд № (чертеж № в исследовательской части заключения по вопросу 1) по территории СНТ «Тихие зори» через земельный участок № (обозначен на чертеже :ЧЗУ №), площадь обременения участка составит 

<

данные изъяты> кв.м., территория сервитута определена по следующим координатам:

Номер точки на чертеже 4

Координата X

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Проезд № (чертеж № в исследовательской части заключения по вопросу 1) по территории СНТ «Тихие зори» через земельный участок № объединяет оба варианта проезда к земельному участку № (обозначен на чертеже :ЧЗУ № площадь обременения участка составит 

<

данные изъяты>м., территория сервитута определена по следующим координатам:

Номер точки на чертеже 5

Координата X

Координата У

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Исходя из проведенных исследований территория сервитутов будет пересекать следующие земельные участки

Таблица 1. 

№ 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Вопрос № Определить стоимость ежемесячной платы за пользование сервитутом, учитывая площади обременения земельных участков, по каждому из трех вариантов проезда к земельному участку с кадастровым номером №,указанным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ?

Ответ, стоимость ежемесячной платы за пользование сервитутом, учитывая площади обременения земельных участков, по первому варианту проезда к земельному участку с кадастровым номером 02:47:000000:899 в случае периодических (ежемесячных) выплат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 358 руб. в месяц.

Стоимость ежемесячной платы за пользование сервитутом, учитывая площади обременения земельных участков, по второму варианту проезда к земельному участку с кадастровым номером 02:47:000000:899 в случае периодических (ежемесячных) выплат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 651 руб. в месяц.

Стоимость ежемесячной платы за пользование сервитутом, учитывая площади обременения земельных участков, по третьему варианту проезда к земельному участку с кадастровым номером № в случае периодических (ежемесячных) выплат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 633 руб. в месяц (проезд 1), 796 руб. в месяц (проезд 2). 967 руб. в месяц (проезд 3).

В связи с взаимосвязанностью вопросов 3 и 4, выводы по вопросам 3, 4 объединены.

Вопрос №3. Определить виды и стоимость работ, необходимых для обеспечения проезда и прохода при установлении сервитута по каждому из трех вариантов проезда?

Вопрос №4. Определить оптимальный вариант сервитута с учетом видов, объема, стоимости работ, обременения земельных участков?

Ответ.

Виды работ, необходимые для обеспечения проезда и прохода при установлении сервитута:

По варианту 1 - не требуются при использовании существующей гравийной дороги. При обустройстве проезда в объезд участков №, № требуется разработка проектного решения, и определение стоимости устройства проезда в соответствии с работами, предусмотренными проектным решением.

По варианту 2 - необходимо обустройство земляного полотна с устройством дорожной одежды. Стоимость работ, необходимых для обеспечения проезда но варианту 2, должна быть определена проектным решением и соответствующими сметными расчётами

По варианту 3 (чертежи №3. №4 и №5) необходимо обустройство земляного полотна с устройством дорожной одежды, разворотной площадки в соответствии с нормативами, в том числе по водоотведению поверхностных и дождевых вод с учётом существующего рельефа, также необходимо произвести демонтаж ограждения на границе участка №. обустроить дорожное полотно на территории участка № для обеспечения беспрепятственного проезда.

С точки зрения объемов работ и соответствующих затрат, наиболее оптимальным вариантом является вариант 1 при условии использования существующей гравийной дороги. При этом, при первом варианте установления сервитута подлежит обременению значительное количество земельных участков, в т.ч. находящихся в частной собственности. Кроме того, при первом варианте установления сервитута без обустройства обходной дороги, подлежат значительному обременению земельные участки с кадастровыми номерами №, № на момент обследования существующий проезд пересекает участки по центру.

С точки зрения минимального количества обременяемых сервитутом участков, оптимальным вариантом является вариант 3.

Наименее оптимальным вариантом является вариант 2, предусматривающий обустройство протяженной дороги.

Исследовав заключения эксперта ООО «Топограф», суд приходит к выводу, что экспертные заключения отвечают признакам относимости и допустимости доказательств по гражданскому делу, установленным ст.59, 60 ГПК РФ, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется. Заключение дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с осмотром земельных участков, с учетом имеющихся материалов дела.

Поскольку судебным экспертом установлено, что у истца имеется иная возможность обеспечения прохода и проезда к своему земельному участку через земельный участок Садоводческого кооператива «Тихие Зори», а также то, что установление сервитута по первому варианту экспертного заключения может привести к невозможности использования земельных участков по их назначению в соответствии с видом разрешенного использования, с учетом того, что при установлении сервитута по варианту 1 подлежат значительному обременению, в том числе множество земельных участков, находящихся в частной собственности, суд полагает, что установление сервитута, при наличии альтернативных способов прохода (проезда), нарушит права ответчиков-собственников земельных участков и приведет к ограничению пользования, принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

То обстоятельство, что необходимо обустройство проезда через земельный участок Садоводческого кооператива «Тихие Зори» с кадастровым номером 02:47:000000:12351, не является препятствием для установления сервитута в границах указанного земельного участка, поскольку при наличии нескольких реальных вариантов прохода (проезда) к земельному участку сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, кроме того, истцом могут быть проведены работы по обустройству и организации прохода и проезда.

Также суд находит, что установление сервитута по варианту 2 не является оптимальным, поскольку при данном варианте истцам необходимо осуществить обустройство земляного полотна с устройством дорожной одежды значительной протяженности, что является наиболее затратным для истца.

При определении возможности установления сервитута по проезду №2 (чертеж №4), суд учитывает, что при данном варианте дорога проходит больше с краю, что более удобно для членов СК «Тихие Зори», дорога более широкая, что удобно для истцов. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования об установлении сервитута, подлежат частичному удовлетворению.

Пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник (правообладатель) участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Следовательно, с истцов в пользу Садоводческого кооператива «Тихие Зори» следует взыскивать плату за сервитут плату в размере 796 руб. в месяц. 

Также следует возложить на Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" обязанность осуществить обустройство земляного полотна с устройством дорожной одежды, разворотной площадки в соответствии с нормативами, в том числе по водоотведению поверхностных и дождевых вод с учетом существующего рельефа, демонтаж ограждения на границе участка 02:47:000000:899, обустроить дорожное полотно на территории участка № для обеспечения беспрепятственного проезда.

В силу ст.98 ГПК РФ, с истцов в пользу ответчика ФИО7 надлежит взыскать расходы на уплату судебной экспертизы в размере 130 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с Садоводческого кооператива «Тихие Зори» в пользу ООО «Топограф» следует взыскать расходы на производство судебной экспертизы в размере 150 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" удовлетворить частично.

Установить в пользу Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 3 313 кв.м., в отношении земельного участка, кадастровый №, принадлежащего Садоводческому кооперативу «Тихие Зори» на праве собственности, расположенного по адресу 

<

адрес> для обеспечения проезда и прохода с земель общего пользования, по следующим координатам, определенным в экспертном заключении ООО «Топограф от № проезд № (чертеж № в исследовательской части заключения по вопросу 1).:

Номер точки на чертеже 4

Координата X

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" в пользу Садоводческого кооператива «Тихие Зори» плату за сервитут в размере 796 руб. в месяц.

Возложить на Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" обязанность осуществить обустройство земляного полотна с устройством дорожной одежды, разворотной площадки в соответствии с нормативами, в том числе по водоотведению поверхностных и дождевых вод с учетом существующего рельефа, демонтаж ограждения на границе участка №, обустроить дорожное полотно на территории участка № для обеспечения беспрепятственного проезда.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Молодость» в пользу ФИО7 расходы на уплату судебной экспертизы в размере 130 000 руб. 

Взыскать с Садоводческого кооператива «Тихие Зори» в пользу ООО «Топограф» расходы на производство судебной экспертизы в размере 150 000 руб. 

Вернуть ФИО7 с депозита Управления судебного департамента в РБ сумму в размере 10 000 руб. (платежное поручение № от 27.11.2024г.)

Вернуть ФИО10 с депозита Управления судебного департамента в РБ сумму в размере 10 000 руб. (платежное поручение № от 28.11.2024г.)

В удовлетворении остальной части иска Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 02.04.2025г.