Дело № 2-147/2025

УИД № 81RS0001-01-2025-000244-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года с. Коса

Косинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Петровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Коробейниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности за найм,

у с т а н о в и л:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности за найм, мотивируя свои требования тем, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.85А, 86. 10.10.2024 между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, во исполнение которого истец представил ответчику в наем вышеуказанную квартиру, общей площадью 22,40 кв.м. со сроком действия с 10.10.2024 по 09.09.2025, с платой за пользование жильем в размере 1971,20 руб. ежемесячно. В период действия договора ФИО1 в полном объеме не вносила плату за пользованием жилым помещением, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 10 303,36 рублей. На сумму задолженности начислена пеня в размере 516,95 руб.. Направленное в адрес ответчика уведомление о возмещении задолженности осталось без исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, на требованиях настаивают (л.д.36).

Ответчик ФИО1 при сведениях о надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Возражений относительно исковых требований не поступило.

Изучив и оценив доводы возражения, материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком.85А, 86 находится в муниципальной собственности администрации 

<

адрес> края (л.д.12,13).

Согласно выписки из протокола № 24 от 20.09.2014 жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 18).

10.10.2024 между администрацией Находкинского городского округа и ФИО1 заключен договор коммерческого найма №, по условиям которого ФИО1 и членам её семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлено за плату во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр.Ливадия, 

<

адрес>, ком.85 А и ком. 86 общей площадью 22,40 кв.м. на срок с 10.10.2024 г. по 09.09.2025 г. с ежемесячной оплатой за пользование в размере 1971,20 руб. (п.3.1 Договора) (л.д.14-16), а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания. По истечении срока действия договора наниматель не имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (пункт 5.1 договора).

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (пп. «а», п. 5.3 раздела 5 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В случае расторжения или прекращения договора, наниматель и другие граждане, постоянно проживающие с ним в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (п.5.6 договора).

Согласно справки о состоянии взаимных расчетов по коммерческому найму жилого помещения за период с 10.10.2024 по 09.09.2025 за ФИО1 образовалась задолженность в размере 10 303,36 руб. За неисполнение обязательств по договору начислена неустойка в размере 516,95 руб., всего начислено 10 820,31 руб. (л.д.20).

09.09.2025 в адрес ФИО1 направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 19), которое со стороны ФИО1 осталось без исполнения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, установив, что ответчиком допущены нарушения условий договора коммерческого (краткосрочного) найма жилого помещения невнесением платы за наем жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и подлежащих удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей от уплаты которой освобожден истец, с зачислением её в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр.Ливадия, 

<

адрес>, ком.85 А и ком. 86 общей площадью 22,40 кв.м. заключенный между ФИО1 и администрацией Находкинского городского округа.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Находкинского городского округа задолженность за найм жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, мкр.Ливадия, 

<

адрес>, ком.85 А и ком. 86, общей площадью 22,40 кв.м. в размере 10 820,31 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пермский краевой суд через Косинский районный суд Пермского края.

Судья подпись И.В. Петрова

Копия верна. Судья И.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 года.