РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Ярцевой Г.И.,

с участием 

истца ФИО1, представителя истца по ордеру адвоката Фроловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-92/2019 года по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 18.10.2011 года им выступающим в качестве получателя ренты, заключен договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО2.

Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям вышеуказанного договора он передал в собственность ФИО2 бесплатно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая оценена в 865 000 рубле.

В соответствии с положениями п. 4 данного Договора, ФИО2 взяла на себя обязательство пожизненно полностью содержать его (ФИО1), обеспечивая его потребности в жилище, питании и одежде, в том числе: предоставлять ему вышеуказанную квартиру для пожизненного проживания и пользования, оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы и услуги по содержанию квартиры, производить необходимый текущий и капитальный ремонт, помогать вести домашнее хозяйство, обеспечивать продуктами питания, лекарствами и одеждой, а если этого потребует состояние здоровья, также обеспечивать уход за ним.

Пунктом 5 Договора ренты предусмотрено, что стоимость общего объема его содержания в месяц определена сторонами в сумму, составляющую трехкратный размер минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Право собственности ФИО2 по данному договору на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в УФРС по 

<

адрес> с обременением в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно в пользу ФИО1 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

Пунктом 9 Договора, стороны согласовали, что при существенном нарушении ответчиком своих обязательств, истец вправе требовать возврата указанной квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены, определяемой в соответствии со ст. 594 ГК РФ. При этом, ответчик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием истца.

Таким образом, заключив указанный Договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, соответственно, истец, безвозмездно передать в собственность ФИО2 перечисленное в договоре имущество, а ответчик, в свою очередь – пожизненно содержать его (ФИО1) на условиях и в объёме, предусмотренном Договором.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011года № 363-ФЗ норма п. 2 ст. 602 ГК РФ изложена в новой редакции, в соответствии с которой в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Поскольку договор пожизненного содержания, заключенный между сторонами, не был приведен в соответствие с данным законодательством, а предусмотренный договором размер ежемесячного материального обеспечения, меньше, чем размер, определенный с учетом требований пункта второго Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона, после 1 декабря 2011 года к правоотношениям сторон подлежат применению правила определения размера ренты, установленные пунктом 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением), при заключении договора он рассчитывал на систематический уход и помощь.

Вместе с тем, с момента заключения договора, обязательства плательщиком ренты выполняются не надлежащим образом, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства содержания с иждивением в натуральной форме с учетом стоимости ежемесячного объема содержания: не обеспечивает питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, ссылаясь на отсутствие денежных средств и свободного времени. Вышеуказанные расходы получатель ренты, являясь получателем пенсии по старости в размере 12 901 руб. 45 копеек, несет самостоятельно. 

Он с ответчиком проживают раздельно, при этом, ответчик постоянно зарегистрирована и проживает в квартире, переданной ответчику по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, расходы по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и услуг по содержанию квартиры несет ответчик. Более того, обязательства, предусмотренные договором в отношении оплаты коммунальных платежей, не являются обязательствами плательщика ренты перед получателями ренты; бремя содержания квартиры, оплаты налога и других платежей лежит на собственнике, который должен оплачивать жилье.

В настоящее время ответчик перестала отвечать на телефонные звонки истца.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ФИО2 и дает ему право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в течение срока его действия, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора. 

16.11.2018 года в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения направлена претензия о намерении истца расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в досудебном порядке, которая вручена ответчику 22.11.2018 года и оставлена без удовлетворения.

Недостижение соглашения о расторжении договора в досудебном порядке, явилось основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора, возвращении квартиры в собственность истца.

Сославшись на положения ст.ст. 309, 310, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации просил:

- расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18 октября 2011 года между ФИО1 и ФИО2;

- прекратить право собственности ФИО2, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности;

- возвратить в его (ФИО1) собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Фролова Т.А. исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. 

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о месте и времени судебного заседания извещено в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилось, возражений относительно исковых требований не представило.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения.

Как установлено судом 18.10.2011 года междуФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно условиям вышеуказанного договора, ФИО1 передал в собственность ФИО2 бесплатно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили данную квартиру в 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 данного Договора, ФИО2 взяла на себя обязательство пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его потребности в жилище, питании и одежде, в том числе: предоставлять ФИО1 вышеуказанную квартиру для пожизненного проживания и пользования, оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы и услуги по содержанию квартиры, производить необходимый текущий и капитальный ремонт, помогать вести домашнее хозяйство, обеспечивать продуктами питания, лекарствами и одеждой, а если этого потребует состояние здоровья, также обеспечивать уход за ним.

Пунктом 5 Договора ренты предусмотрено, что стоимость общего объема содержания ФИО1 в месяц определена сторонами в сумму, составляющую трехкратный размер минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Право собственности ФИО2 по данному договору на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано УФРС по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, с обременением в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно в пользу ФИО1 (дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ №). 

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объёма содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Таким образом, заключив указанный Договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, соответственно, истец, безвозмездно передать в собственность ФИО2 перечисленное в договоре имущество, а ответчик, в свою очередь – пожизненно содержать ФИО1 на условиях и в объёме, предусмотренном Договором. 

Пунктом 9 Договора, стороны согласовали, что при существенном нарушении ответчиком своих обязательств, истец вправе требовать возврата указанной квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены, определяемой в соответствии со ст. 594 ГК РФ. При этом, ответчик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием истца.

В силу ст. 309, п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п.2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с действующей на момент заключения договора редакцией п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

Федеральный закон от 30.11.2011 года N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес изменения в правовое регулирование порядка исчисления рентных платежей; п. 2 ст. 597 ГК РФ был изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии всоответствующем субъекте РФ указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ; также установлен порядок индексации с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2 ст. 3 данного ФЗ);п. 2 ст. 6 указанного ФЗ предусмотрено, что действие положений ч. 2 ГК РФ (в редакции данного ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по данным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований ч. 2 ГК РФ. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями ч. 2 ГК РФ, к отношениям сторон этих договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные ч. 2 ГК РФ. Указанный ФЗ вступил в силу с 01.12.2011 года, в связи с чем, стороны договора пожизненной ренты должны были привести условия договора по ежемесячному размеру ренты в соответствие с положениями п. 2 ст. 597 ГК РФ в новой редакции после 01.12.2011 года.

Соответственно, Федеральным законом от 30.11.2011 года № 363-ФЗ п. 2 ст. 602 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Поскольку договор пожизненного содержания, заключенный между сторонами, не был приведен в соответствие с данным законодательством, а предусмотренный договором размер ежемесячного материального обеспечения, меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона, после 1 декабря 2011 года к правоотношениям сторон подлежат применению правила определения размера ренты, установленные пунктом 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из смысла данных норм стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением по заключенному между ФИО1 и ФИО3 договору должна быть не меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. 

Период

Величина прожиточного минимума (руб.)на душу

населения

Постановление

Правительства

Тульской

области

Размер ежемесячного объема содержания с иждивением, определенный с учетом требованийп. 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ в ред. ФЗ от 30.11.2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" в (руб.)

4 квартал 2018

9815

от 06.02.2019№ 48

19630

3 квартал 2018

9915

от 29.10.2018 № 446

19830

2 квартал 2018

9797

от 06.08.2018 № 304

19594

1 квартал 2018

9308

от 07.05.2018 № 173

18616

4 квартал 2017

9065

от 29.01.2018 № 37

18130

3 квартал 2017

9498

от 30.10.2017 № 501

18996

2 квартал 2017

9429

от 31.07.2017 № 325

18858

1 квартал 2017

9219

от 05.05.2017 № 186

18438

4 квартал 2016

9035

от 13.02.2017 № 54

18070

3 квартал 2016

9261

от 17.11.2016 № 528

18522

2 квартал 2016

9212

от 03.08.2016 № 351

18424

1 квартал 2016

9003

от 20.05.2016 № 205

18006

4 квартал 2015

8626

от 26.02.2016 № 74

17252

3 квартал 2015

8903

от 17.11.2015 № 517

17806

2 квартал 2015

9323

от 13.08.2015 № 383

18646

1 квартал 2015

8945

от 01.06.2015 № 251

17890

Поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением), учитывая престарелый возраст, ФИО1, при заключении договора рассчитывал на систематический уход и помощь.

Вместе с тем, как следует из показаний ФИО1 с момента заключения договора, обязательства плательщиком ренты ФИО2 выполняются не надлежащим образом, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства содержания с иждивением в натуральной форме с учетом стоимости ежемесячного объема содержания: не обеспечивает питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, ссылаясь на отсутствие денежных средств и свободного времени. 

Данное обстоятельство в судебном заседании было подтверждено свидетелями ФИО9 и ФИО10

16.11.2018 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о намерении расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением в досудебном порядке, которая ответчиком получена22.11.2018 года и оставлена без удовлетворения.

Изложенное свидетельствует о существенном нарушении договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ФИО2, что дает ФИО1 право в судебном порядке требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в течение срока его действия, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Курбатов