РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июля 2019 года 

<

адрес> 

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе: 

председательствующего – Губина Я.Ю., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СДИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, обязании безвозмездного устранения недостатков жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СДИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, обязании безвозмездного устранения недостатков жилого помещения, указав, что на основании договора от 12.03.2018 №ДДУ/2б/9/2/139, заключенного между истицей и ответчиком, истица стала участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п.3.3.3. Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № к Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 4.1 Договора цена квартиры составляет 4 143 000 руб. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 614 337,85 руб. Указанными действиями ответчика, истице причинен моральный вред. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истица, с учетом уточнения исковых требований, просит суд безвозмездно устранить недостатки жилого помещения - 

<

адрес>, этаж 2, секция 9, общей проектной площадью 60 кв.м., жилой проектной площадью - 29,6 кв.м. путем проведения отделочных работ указанных в приложении № к Договору участия в долевом строительстве жилого дома №ДДУ/2б/9/2/139 взыскать с ответчика неустойку в сумме 614 337,85 руб., судебные расходы в сумме 86 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

В судебном заседании истец не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ООО «СДИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав позицию представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно представленной истцом техническому заключению № по результатам проверки степени готовности квартиры к заселению, эксперты пришли к выводу, что в помещениях, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Жаворонковское, 

<

адрес>Б, отделочные работы Застройщиком не выполнялись. 

Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, экспертное учреждение имеет лицензию, документы об образовании экспертов представлены, судом личная заинтересованность экспертов не установлена, напротив, вывод экспертов подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено. 

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №ДДУ/2б/9/2/139, заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме согласно Приложению № к Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 4.1 Договора цена квартиры составляет 4 143 000 руб. Квартира истцу фактически передана без проведения отделочных работ. За просрочку исполнения обязательства по инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 614 337,85 руб. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, суд оценивает компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом расходы в виде оплаты стоимости юридических услуг в размере 20 000 руб. по договору №-б от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит разумными с учетом перечня оказанных услуг, признает судебными издержками, и относит на счет ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем, они подлежат возмещению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «СДИ» безвозмездно устранить недостатки жилого помещения - 

<

адрес>, этаж 2, секция 9, общей проектной площадью 60 кв.м., жилой проектной площадью - 29,6 кв.м. путем проведения отделочных работ указанных в приложении № к Договору участия в долевом строительстве жилого дома №ДДУ/2б/9/2/139

Взыскать с ООО «СДИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 614 337 руб. 85 коп., судебные расходы в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и штраф в сумме 312 168, 93 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин