РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 г. г. Октябрьск Самарской области 

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М., 

при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Октябрьск Самарской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать квартиру с кадастровым номером (далее - КН) №, расположенную по адресу: 

<

адрес> объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом), признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить за ней право собственности на объект недвижимого имущества с КН №, с назначением жилое помещение, наименование - квартира, расположенное по вышеуказанному адресу с исключение сведений об указанном объекте из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от 26.07.2021 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) расположенная по вышеуказанному адресу. 

Фактически спорное жилое помещение являются индивидуальным жилым домом общей площадью 67,2 кв.м., в т.ч. жилой 50,5 кв.м., соответствует критериям объекта индивидуального жилищного строительства, имеет отдельный вход, автономное отопление, энерго и водоснабжение, что отражено в технической документации на спорный объект кадастровым инженером. 

В связи с тем, что спорный объект внесен в ЕГРН как жилое помещение (квартира), данное обстоятельство препятствует истцу на приобретение права собственности на земельный участок, на котором он расположен в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает по указанным в иске доводам, дополнив, что с момента приобретения спорного жилого помещения в собственность ею реконструкция, перепланировка и переустройства не производилось. Об увеличении площади жилого дома ей стало известно при инвентаризации объекта в 2023г. Полагает, что реконструкция объекта произведена прежними собственниками. 

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Октябрьск Самарской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от 10.01.2023, участия не принимала, в представленном в суд заявлении в письменной форме просила о рассмотрении дела без её участия, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Муниципальное казенное учреждение городского округа Октябрьск «Комитет по архитектуре, строительству и транспорту Администрации городского округа Октябрьск» о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из содержания п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) следует, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием индивидуальных жилых домов от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Правила, установленные ст. 36 ЖК РФ, а также ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), не распространяются на земельные участки, на которых расположены жилые дома.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном Главой V.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), при условии соблюдения правил и норм, установленных ст. 11.9. и 39.20. ЗК РФ, по смыслу которых, в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи заключенного 22.07.2021 с ФИО3 - ФИО1 приобрела в собственность квартиру с № площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах №№ от 25.07.2023 жилое помещение - квартира поставлена на государственной кадастровый учет 27.07.2013 с присвоением №, площадью 59,1 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные», правообладателем является ФИО1 (запись регистрации № от 26.07.2021), ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

По сведениям технического паспорта жилого помещения, составленного 2000г. (с внесением текущих изменений на 17.07.2001) муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации Администрации г. Октябрьска - спорный объект, 1970 года постройки, имеет общеполезную площадь - 48,6 кв.м, жилую площадь - 36,9 кв.м., общую площадь дома с учетом балконов и лоджий - 59,1 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка спорного жилого помещения прежними собственниками, в результате чего общая площадь спорного объекта составляет 67,2 кв.м., в том числе жилая - 50,5 кв.м., что следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного 10.05.2023 ООО «

<

данные изъяты> 

Из технического заключения Арх. № составленного 19.06.2023 ООО «Конструктор», усматривается, что в ходе перепланировки и переустройства в основном доме были произведен демонтаж дверей, дверных блоков, перегородок и дровяной печи между помещениями кухни и трех жилых комнат с образованием после перепланировки с переустройством одной жилой комнаты общей площадью 50,5 кв.м. Увеличение площади комнаты основного дома произошло за счет площади под перегородками и площади занимаемой дровяной печью.

В ходе перепланировки и переустройства в утепленных сенях были демонтированы дверь, дверной проем и перегородка, а затем смонтированы две двери, два дверных проема, и две перегородки с образованием трех помещений: кухня, котельная и коридор. При этом площадь сеней не изменилась и составляет - 16,7 кв.м., а также площадь утепленных сеней вошла в площадь основного дома и было оборудовано отопление.

В результате перепланировки и переустройства был изменен способ отопления жилого дома с дровяной печи на водяное отопление. Заменена крыша дома с шиферных листов на металлическую кровлю. Общая площадь всех помещений увеличилась за счет площадей, которые ранее находились под перегородками и под дровяной печью, а также за счет изменения внутренней отделки помещений дома.

Права и законные интересы граждан, третьих лиц, перепланированием спорного жилого помещения не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей. 

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству жилого дома, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Таким образом, произведенное перепланирование и переустройство спорного жилого помещения соответствует установленным градостроительным нормам и правилам.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

По данному делу указанные условия закона соблюдены.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответчик и третье лицо, которые в силу ст. 26 ЖК РФ наделены полномочиями выдавать разрешение на перепланирование жилых помещений, возражений на иск не имеют. 

Из заключения № от 15.06.2023, составленного кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты>» ФИО6, усматривается, что спорный объект недвижимости соответствует показателям жилого дома и имеет единое использование и назначение. Конструктивные элементы, их наличие, материал и конструкция соответствуют конструктивным элементам здания. Фактически помещение представляет единый объект капитального строительства - жилой дом, не имеет сообщения с другими зданиями, иные помещения в указанном объекте недвижимости отсевают, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект, фактически является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом. 

Права и обременения на земельный участок под спорным объектом не зарегистрированы. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п. 5 ст. 14 Закона о регистрации, не должно препятствовать истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект в порядке ст. 39.3. ЗК РФ, поскольку в силу ст. 39.20. названного Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а принадлежащий истцу объект имеет назначение жилое помещение. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение Администрации городского округа Октябрьск Самарской области, не возражавшей против заявленных требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, прекратив за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение с КН №, исключив из ЕГРН сведения о данном объекте, поскольку жилой дом подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - №) право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> сохранением указанного объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор - № на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № назначением - жилое помещение, наименованием - квартира, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № назначением - жилое помещение, наименованием - квартира, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.

Председательствующий судья Л.М. Моисеева

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 18.09.2023.

Председательствующий судья Л.М. Моисеева