К делу №2-1074/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «14» июня 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

с участием помощника Ейского межрайонного прокурора Шемет В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ейского межрайонного прокурора в интересах Российской Федерации к Яилову Р.С., з/лица: Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю, межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Сарапульцев А.А. о признании недействительной сделки и применении последствий признания сделки недействительной, в порядке ст. 45 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л :

Ейский межрайонный прокурор обратился в суд и просит - признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: 

<

данные изъяты> площадью 362,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 812 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между местной религиозной организацией 

<

данные изъяты>» (продавец) и Яиловым Р.С. (покупатель).

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки - признать недействительным зарегистрированное право собственности Яилова Р.С. на недвижимое имущество: нежилое здание «Зал Царств» площадью 362,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 812 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Истребовать из чужого незаконного владения Яилова Р.С. недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>» площадью 362,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 812 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Ответчик Яилов Р.С. в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания. 

Основания и предмет иска прокурором не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства помощник прокурора согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель з/лица - управления Министерства юстиции РФ по КК в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители з/лиц - межрегионального территориального управления Росимущества в КК и Республике Адыгея, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

З/лицо: Сарапульцев А.А. в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения.

Помощник Ейского межрайонного прокурора в судебном заседании пояснила, что Ейской межрайонной прокуратурой при осуществлении надзора за исполнением федерального законодательства о противодействии экстремизму и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в деятельности Религиозной организации «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» установлено, что местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» являлась собственником земельного участка площадью 812 кв.м, с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты>» площадью 362,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Вышеуказанный жилой дом использовался местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» для проведения религиозных собраний и богослужений. Между местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» в лице Председателя комитета Сарапульцев А.А. и Яиловым Р.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 

<

данные изъяты>» с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно вышеуказанному Договору общая цена Договора составляет 7500000 рублей, покупатель в день подписания договора уплачивает сумму 50000 рублей, оставшуюся сумму 7450000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 20.02.2018.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Яилова Р.С. на 

<

данные изъяты>» с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Верховным Судом Российской Федерации принято решение о ликвидации Организации и входящих в ее структуру местных религиозных организаций, обращении имущества ликвидируемой религиозной организации, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации.

Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» ликвидирована 03.05.2017.

До подписания ответчиком договора купли-продажи от 06.03.2017. в отношении Организации являвшейся централизованной религиозной организацией, в структуру которой, на тот момент, входило 395 местных религиозных организаций, в том числе и местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск», 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Российской Федерации внесено предупреждение о недопустимости осуществления экстремистской деятельности. Организация предупреждалась о том, что в случае выявления новых фактов, свидетельствующих о наличии в ее деятельности признаков экстремизма, организация подлежит ликвидации, поэтому возникли основания полагать, что в дальнейшем возможна ликвидация Организации, в том числе и местных организаций, входящих в данную структуру религиозных организаций.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.07.2002 № 1 14-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» ликвидация религиозной организации в судебном порядке приводит к обращению принадлежащего ей имущества в собственность Российской Федерации.

Таким образом, прокурор считает, что действия сторон не являются добросовестными, так как заключение и регистрация договора произошла после объявления 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Российской Федерации предупреждения Организации, а также в период рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации административного искового заявления Министерства юстиции Российской Федерации о ликвидации Организации, в том числе и местной религиозной организации «Центральная, Ейск».

Оспариваемый договор по мнению прокурора является мнимой (ничтожной) сделкой в соответствии со ст. 170 ГК РФ, так как сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Данное обстоятельство подтверждается тем, что расчет за недвижимое имущество до настоящего времени не произведен.

Стороны по сделке действовали недобросовестно, им было известно о возможном обращении взыскания в доход государства спорного имущества. Отчуждение имущества со стороны религиозной организации являлось не элементом осуществления обычной хозяйственной деятельности, а частью реализуемого на всей территории Российской Федерации плана, направленного на уклонение от установленной законодательством о противодействии экстремистской деятельности ответственности в виде конфискации имущества. Что подтверждается совершением таких сделок, как на территории Краснодарского края, так и по регионам России.

В связи с обращением в суд с административным иском распоряжением Министерства юстиции Российской Федерации 15.03.2017 № 320-р приостановлена деятельность Организации и входящих в её структуру религиозных организаций.

Несмотря на приостановлении деятельности Организации, местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировало переход права собственности на недвижимое имущество по договору 05.04.2017 года. 

Как указывает прокурор, Договор купли-продажи в действительности был заключён не в целях получения прибыли, как это предусмотрено ст. 454 ГК РФ, а с целью избежать наступления неблагоприятных для местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» последствий, которыми могли явиться утрата принадлежащего местной организации на праве собственности недвижимого имущества по причине обращения этого имущества в собственность Российской Федерации на основании ст. 9 Федерального закона «О противодействии экстремистской деятельности». Кроме того отчуждение имущества, принадлежавшего местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» недвижимого имущества, а именно единственного помещения на условиях Договора при первоначальной оплате 50000 рублей лишено какой-либо экономической целесообразности и юридического смысла, поскольку местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» для осуществления своей уставной деятельности необходимо иметь имущество в виде помещения, в котором её члены могли бы проводить религиозные собрания и иные религиозные мероприятия, а также участвовать в богослужениях. Других же помещений, которые можно было бы использовать для указанных целей, у местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» не имелось.

Недвижимое имущество использовалось местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» не только для проведения богослужений и иных религиозных мероприятий, но и в качестве адреса места его нахождения (юридического адреса и адреса для отправки корреспонденции), который использовался данной организацией и на момент заключения договора.

Таким образом, прокурор полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в действительности был заключён не в целях продажи недвижимости, как того требует ГК РФ, а с целью избежать наступления неблагоприятных для местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск», последствий, которыми могли явиться утрата принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по причине обращения этого имущества в собственность Российской Федерации на основании ст. 9 Федерального закона «О противодействий экстремистской деятельности».

В связи с ликвидацией местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск», стороны в настоящее время исполнить обязательства по договору купли-продажи покупателю перед продавцом не могут.

Прокурор полагает, что незаконность оспариваемой сделки наносит вред государству в виде невозможности обращения имущества в пользу Российской Федерации, в связи с чем, помощник прокурора на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав помощника прокурора, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению и Постановлению Главы города Ейска Краснодарского края № 2922 от 08.10.1998 года, 

<

данные изъяты>, расположенный по 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности за 

<

данные изъяты> (л.д.21,22).

На основании Постановления Главы города Ейска, Краснодарского края № 547 от 05.03.2004 года, 

<

данные изъяты>» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 812 кв.м., 

<

адрес>» (л.д.12). 

Решением руководящего комитета управленческого центра Свидетелей Иеговы в России, председателем комитета местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Центральная Ейск» назначен Сарапульцев А.А. (л.д.27). 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты>» с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,14-15, 24-25). 

Согласно указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты>» в лице председателя комитета ФИО2 и ФИО1, продавец продал а покупатель приобрел в собственность объект 

<

данные изъяты>» с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Согласно вышеуказанному Договору общая цена Договора составляет 7500000 рублей, покупатель в день подписания договора уплачивает сумму 50000 рублей, оставшуюся сумму 7450000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 г. Религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации. Имущество религиозной организации, оставшееся после удовлетворения требований прокурора обратить в собственность Российской Федерации (л.д.35-39). 

Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» ликвидирована 03.05.2017г. (л.д.70-71)

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 25 если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 и п. 2 ст. 168 ГК РФ).

До подписания ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении Организации являвшейся централизованной религиозной организацией, в структуру которой, на тот момент, входило 395 местных религиозных организаций, в том числе и местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск», 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Российской Федерации внесено предупреждение о недопустимости осуществления экстремистской деятельности

Организация предупреждалась о том, что в случае выявления новых фактов, свидетельствующих о наличии в ее деятельности признаков экстремизма, организация подлежит ликвидации, поэтому возникли основания полагать,, что в дальнейшем возможна ликвидация Организации, в том числе и местных организаций, входящих в данную структуру религиозных организаций.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 25.07.2002 № 1 14-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» ликвидация религиозной организации в судебном порядке приводит к обращению принадлежащего ей имущества в собственность Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что заключение и регистрация договора после объявления 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Российской Федерации предупреждения Организации, а также в период рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации административного искового заявления Министерства юстиции Российской Федерации о ликвидации Организации, в том числе и местной религиозной организации «Центральная, Ейск» являлось попыткой организации избежать обращения имущества организации в доход государства.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Изучив обстоятельства заключенной сделки, суд пришел к выводу, что отчуждение имущества, принадлежавшего местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск», при первоначальной оплате 50000 рублей лишено какой-либо экономической целесообразности и юридического смысла, поскольку местная религиозная организация Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» для осуществления своей уставной деятельности необходимо иметь имущество в виде помещения, в котором её члены могли бы проводить религиозные собрания и иные религиозные мероприятия, а также участвовать в богослужениях. Других же помещений, которые можно было бы использовать для указанных целей, у местной религиозной организации Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» не имеется.

Недвижимое имущество использовалось местной религиозной организацией Свидетелей Иеговы «Центральная, Ейск» не только для проведения богослужений и иных религиозных мероприятий, но и в качестве адреса места его нахождения (юридического адреса и адреса для отправки корреспонденции), который использовался данной организацией и на момент заключения договора.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида её формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на имущество заключить договоры купли-продажи и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль продавца за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что расчет за недвижимое имущество до настоящего времени не произведен.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. 

Суд считает, что сама по себе государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи не свидетельствует об исполнении сторонами сделки и не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной. 

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества: 

<

данные изъяты>» площадью 362,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 812 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключенный между 

<

данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) повлекли за собой отчуждение имущества, подлежащего передаче государству на основании решения суда, что нарушает права Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты права предусматривает признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: 

<

данные изъяты> площадью 362,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 812 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключенный между местной 

<

данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки: признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>» площадью 362,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 812 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 

<

данные изъяты>» площадью 362,5 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 812 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий