2-1539-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации города Кисловодска – ФИО2 

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности 

у с т а н о в и л:

на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности владеет квартирой № в доме 

<

адрес>. Так же за указанной квартирой закреплен сарай литер «Ж» и гараж литер «Д», расположенные на земельном участке по 

<

адрес> собственниками которого являются собственники помещений вышеназванного многоквартирного дома. Самовольно, без соответствующего проекта и разрешения истец произвел перепланировку, переустройство, квартиры и реконструировал сарай литер «Ж».

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержал и пояснил, что он является сособственником квартиры 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий им произведена перепланировка и переустройство помещений №№1 и 3 в квартире, а так же вновь пристроены помещения №, а так же сарай литер «Ж», расположенный на земельном участке многоквартирного жилого дома переоборудован в квартиру. Собственники квартир и земельного участка многоквартирного жилого дома узаконению перепланировки, переустройства квартиры и гаража, а так же признании за ним права собственности не возражают, на что дали согласие на общем собрании жильцов дома. Просит иск удовлетворить, сохранить квартиру в самовольно перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на литер «Ж» признав его квартирой, а так же признать право собственности на капитальный гараж литер «Д», который он снаружи обшил металлическим шифером.

Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – ФИО2 суду пояснила, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а так же переоборудование сарая в квартиру, произведенные истцом противоречит действующему законодательству, согласно которого разрешение на выполнение данных действий необходимо получить до начала производства строительных работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 на праве собственности владеет квартирой 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением № и разрешённым использованием – под многоквартирный жилой дом.

В силу ст. 16 ФЗ–189 от 29.12.04г. «О введении в действие ГПК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты бесплатно переходят в общую долевую собственность собственников помещений дома.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> усматривается, что собственники единогласно выразили согласие на признание за ФИО1 права собственности на реконструированный сарай литер «Ж», гараж литер «Д» и согласовали оформление ФИО1 самовольно произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры № принадлежащей ему на праве собственности. Так же суду представлены заявления собственников квартир многоквартирного жилого дома, из которых следует, что они удовлетворению всех исковых требований ФИО1 не возражают. 

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что квартира с инвентарным номером № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещений №, на перепланировку, переустройство и реконструкцию её помещений разрешение не предъявлено.

Согласно технического паспорта объекта жилищного строительства – литера «Ж» по 

<

адрес>, выданного ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., имеет инвентарный номер № общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты>.м. и состоит из помещений: № (кухня-прихожая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (с/узел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (лестничный холл) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (с/узел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на объект не зарегистрировано. 

Из технического паспорта на гараж литер «Д» по 

<

адрес>, выданного ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что гараж с инвентарным номером 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. его первичная регистрация не проводилась. 

Определениями суда по делу назначались судебные строительно-технические экспертизы.

Из заключения НСЭ НП «Палата судебных экспертов» ФИО3 В№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире 

<

адрес> самовольно переустроены помещения № – коридор и помещение № кухня, вновь возведены помещения № – гостиная и помещение № – прихожая; указанные помещения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства. Техническое состояние этих помещений и квартиры в целом допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению. Литер «Ж» в составе помещений № (кухня-прихожая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (лестничная клетка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (с/узел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (лестничный холл) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (с/узел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с № по 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства. Техническое состояние литера «Ж» допускает его безопасное использование (эксплуатацию) в качестве квартиры.

Из заключения НСЭ НП «Палата судебных экспертов» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что нежилое здание литер «Д» - (гараж) является капитальным строением, которое расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> и соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства. Техническое состояние литера «Д» допускает его безопасное использование (эксплуатацию) в качестве нежилого здания (гаража).

Выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений квартиры № целевому назначению всего строения (МКД) и земельного участка не противоречат. Земельный участок по 

<

адрес> продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования – «под многоквартирный жилой дом».

Суд учитывает, что спора о границах и порядке пользования земельным участком по ул. Кутузова, 38 города Кисловодска и в отношении расположенных на этом участке построек не имеется. 

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.14г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ФИО1 фактически выполнена реконструкция квартиры № и литера «Ж» по 

<

адрес> с увеличением строительного объема и площади путём возведения к существовавшим помещениям пристроек (п.14 ст.1 ГрК РФ). После произведенных истцами строительных работ квартира и литер «Ж» соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создают угрозу жизни и здоровью людей, они могут использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц. Суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л 

исковые требования ФИО1 – удовлетворить:

- самовольно перепланированную, переустроенную и реконструированную квартиру № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в составе помещений: 

<

данные изъяты> – сохранить в указанном самовольно перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать собственностью ФИО1;

- литер «Ж» по 

<

адрес> в составе помещений

<

данные изъяты> – признать квартирой № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и признать собственностью ФИО1;

- признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж литер «Д» с инвентарным номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.