УИД 45RS0015-01-2024-001030-67

Дело № 2-43/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 24 февраля 2025 года 

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что является фактическим собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец проживает и зарегистрирована в квартире с 2001 года. Квартира, общей площадью 53,6 кв.м. расположена на земельном участке, общей площадью 705 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. Указанное имущество ни за кем не зарегистрировано и никогда не оформлялось. Истцом заказано межевание, земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете. Документов на квартиру нет и никогда не было. В администрации тоже нет никаких документов ни на квартиру, ни на земельный участок, квартира на балансе не состоит. Истец ремонтирует квартиру и облагораживает прилегающую территорию к ней, но реализовать права на квартиру как собственник не может. Истец пользуется квартирой как своей собственностью, кроме ФИО1 на квартиру никто не претендует. В течение всего срока владения квартирой претензий ни от кого не поступало, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не возникало. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 2001 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения и земельного участка, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Истец содержит квартиру, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в спорной квартире с конца 90х годов. С того времени живет в ней, никуда не выезжала. Она следит за квартирой, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. Споры и притязания третьих лиц на квартиру и земельный участок ФИО3 никогда не возникали, о таких они не слышали.

Из сообщения начальника отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования Петуховского муниципального округа Курганской области и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из ответа на запрос Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 11.12.2024 следует, что жилой дом, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре государственного имущества Курганской области не учитывается.

По сведениям ППК «Роскадастр» по Курганской области от 11.12.2024, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №. 

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях 17.12.2024, по состоянию на 16.12.2024 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Из справки, выданной МКУ «Отдел по управлению территорией Петуховского муниципального округа Курганской области» от 28.12.2024 следует, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью никогда ранее и в настоящее время не являются, в реестре муниципальной собственности не состоят. По указанному адресу с 2001 года зарегистрирована ФИО1 Согласно похозяйственных книг за период с 2001 года по 2024 год включительно по указанному адресу проживает истец. 

Как следует из заключения Межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом №47 от 29.01.2025, жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано пригодным для проживания.

Постановлением Администрации Петуховского муниципального округа от 05.02.2025 № 116 жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано пригодным для проживания.

Из выписок ЕГРН следует, что данные о собственнике жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что за время пользования ФИО1 спорным объектом недвижимости какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилья, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества. 

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. 

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

С учетом п.21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 705 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025. 

Судья О.В. Александрова