Судья: Приятелева Н.В.

Дело №33-2156/2026

№2-3295/2024

УИД 52RS0003-01-2023-004177-92

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 17 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Погорелко О.В.,

судей Александровой Е.И., Поваровой А.Е.,

при секретаре Войновой А.А.,

с участием прокурора Воробьева Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2

на решение Ленинского районного суда г. Н. Новгород от 24 июля 2024 года

по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО1, ФИО2 о выселении нанимателя и члена его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

заслушав доклад судьи Погорелко О.В., выслушав объяснения ответчиков, их представителя адвоката САП,заключение прокурора,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2 о выселении нанимателя и члена его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование исковых требований указав, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, [адрес]. Данное помещений является муниципальной собственностью (выписка из ЕГРН от 08.06.2023 года). Ответчики не производят плату за жилое помещение более шести месяцев, по состоянию на август 2023 года их задолженность перед администрацией г. Н. Новгорода составила за период с 01.01.2018г. по 01.08.2023г.: основной долг – 61 385 руб. 81 коп., пени на 26.07.2023 года – 552 руб. 75 коп.

На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд: признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г[адрес]; расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес]; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. [адрес] предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: [адрес].

Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгород от 24 июля 2024 года исковые требования администрации г. Н. Новгорода к ФИО1, ФИО2 о выселении нанимателя и члена его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – удовлетворены.

ФИО1, ФИО2 признаны утратившими право пользования на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, [адрес].

Расторгнут договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [адрес].

ФИО1, ФИО2 выселены из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, [адрес] предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. Н. Новгород, [адрес].

В апелляционной жалобе ответчиками поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права при неполном установлении фактических обстоятельств дела. В обоснование доводов жалобы заявители указывают, что у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации, поскольку не были установлены причины несвоевременного внесения платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги, период образования задолженности и ее фактический размер, а ответчики были лишены возможности участвовать в рассмотрении дела и представлять соответствующие доказательства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики и их представитель просили удовлетворить апелляционную жалобу, пояснив, что задолженность по оплате коммунальных услуг произошла из-за нахождения их в тяжелой жизненной ситуации, в настоящее время задолженность погашена в полном объеме. В подтверждение погашения задолженности предоставлены кассовые чеки от 16 февраля 2026 г. на сумму 102882, 65 рублей,62742, 90 рублей, 2 043 рубля, которые они просили приобщить к материалам дела в качестве новых доказательств.

Суд апелляционной инстанции приобщил указанные документы в качестве новых доказательств, поскольку они имеют существенное значение для правильного разрешения спора.

Также приобщена в качестве нового доказательств, предоставленных истцом выписка о расчете начислений по коммунальным платежам ответчиков за период января 2022 по февраль 2026 г с общей суммой задолженности 73639, 61 рубль.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о явке извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ посредством направления судебной повестки. Факт получения уведомлений подтверждается материалами дела. Данное извещение судебная коллегия считает надлежащим, заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся по делу лиц, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], и занимают его на основании договора социального найма (л.д. 12-13).

Данное помещений является муниципальной собственностью (выписка из ЕГРН от 08.06.2023 года) (л.д. 10-11).

Ответчики не производят плату за жилое помещение более шести месяцев, по состоянию на август 2023 года их задолженность перед администрацией г. Н. Новгорода составила за период с 01.01.2018г. по 01.08.2023г.: основной долг – 61 385 руб. 81 коп., пени на 26.07.2023г. – 552 руб. 75 коп. (л.д. 14-16).

Из письма администрации г. Н. Новгорода от 14.12.2023г. № Сл-07-07-1055465/23 следует, что для выселения ответчиков истец выделил муниципальное жилое помещение – комнату [номер] жилой площадью 17,4 кв.м. в [адрес] г. Н. Новгорода, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Данное помещение расположено в том же населенном пункте, пригодно для постоянного проживания.

Разрешая исковые требования администрации суд первой инстанции, руководствуясь положениями жилищного законодательства, установив факт наличия за ответчиками задолженности по внесению платежей за пользование муниципальным жилым помещением более чем за шесть месяцев, пришел к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения путем признания ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением по договору социального найма, выселив их в другое жилое помещение, в виду не предоставления ответчиками доказательств надлежащего исполнения ими обязательств по внесению платежей за пользование муниципальным жилым помещением либо уважительности причин не исполнения данных обязательств.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без установления фактических обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ч. 1 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма, в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, [адрес] является объектом недвижимости муниципальной собственности и на условиях договора социального найма предоставлено ответчика ФИО1 и ФИО2

У ответчиков образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения более 6 месяцев (л.д. 14-16).

Исходя из положений жилищного законодательства, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя, однако истцом доказательств вручения ответчикам соответствующего предупреждения не представлено.

В материалах дела имеется уведомление от 03.07.2023 г. в адрес ответчиков с требованием о погашении задолженности до 01.08.2023г. В указанном уведомлении содержится предупреждение о том, что в случае, если не будут предприняты какие-либо действия по погашению задолженности, в отношении ответчиков будет предъявлено исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, [адрес] жилой площадью 13,3 кв.м. по договору социального найма (л.д. 20).

В подтверждение направления данного уведомления истцом представлен список почтовых отправлений, из которого следует, что указанное уведомление ответчикам не было вручено и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 21-22).

Устанавливая в предупреждении срок для погашения задолженности до 01.08.2023г. при отправке уведомления 03.07.2023г., истец не предусмотрел реальную возможность погашения задолженность в столь короткий промежуток времени.

При этом, уведомления в адрес ответчиков о возможном выселении в другое жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, [адрес], в адрес Котриковых администрацией не направлялось.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о надлежащем уведомлении ответчиков о наличии задолженности по оплате жилья в размере, указанном в иске, и о возможных негативных последствиях, включая выселение из жилья, а также сведения о получении ответчиками данного предупреждения.

Кроме того, каких-либо доказательств, свидетельствующих о виновном противоправном бездействии ответчиков по невнесению платы за жилое помещение, в материалы дела истцом также не представлены.

В суде апелляционной инстанции ответчики пояснили, что задолженность по коммунальным платежам образовалась в результате нахождения их в тяжелой жизненной ситуации.

В настоящее время задолженность погашена, в подтверждение предоставлены чеки по оплате от 16.02.2026 г., которые судом приняты в качестве новых доказательств.

Истцом также в суд апелляционной инстанции предоставлен расчет задолженности ответчиков по коммунальным платежам.

Поскольку в предмет рассмотрения исковых требований не входит проверка в полном ли объеме произведена ответчиками оплата задолженности по коммунальным платежам, суд апелляционной инстанции вместе с тем, принимает во внимание сам факт произведенной ответчиками оплаты, т.е. принятие необходимых мер к погашению задолженности и устранению причин, послуживших основанием для подачи соответствующего иска.

При таких обстоятельствах принятое судом решение подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Н. Новгород от 24 июля 2024 года отменить.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 (паспорт [номер] выдан ОУФМС РФ по [адрес] г. Н. Новгорода, [дата]), ФИО2 (паспорт [номер] выдан ОУФМС РФ по [адрес] г. Н. Новгорода [дата]) о выселении нанимателя и члена его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, отказать в полном объеме.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 19 февраля 2026 года.