КОПИЯ

Дело № 2-1227/2019

...

З А О Ч Н ОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 июня 2019 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С., 

при секретаре Знуденко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ..., путем сноса за счет собственных средств самовольного пристроя к квартире №3 по ул. 1.... 

В обоснование заявленного требования указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... Жилой дом является многоквартирным, одноэтаным, состоит из 4 квартир. Истцу принадлежит 1/4 доли – квартира №2 площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером ... и 272/1217 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1217 кв.м. Ответчику принадлежит 1/4 доля в спорном жилом помещении – квартира №3 общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый номер ..., а также 22890/126711 долей в праве собственности на указанный земельный участок. Ответчик самовольно возвела пристройку со стороны своей квартиры, что нарушило этажность строения. Истец обращалась в администрацию г.Томска и Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Томска, те подтвердили незаконность строения. Собственниками было проведено общее собрание, на котором было подписано соглашение от 29.01.2018, согласно которому ответчик обязалась узаконить или снести самовольные пристройки в срок до 01.07.2018. В установленный срок ответчик обязательства не исполнила. 19.10.2018 в адрес ответчика истец направила письменное уведомление о необходимости исполнения принятых на себя обязательств, которое ответчиком было проигнорировано. 

Истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Истец представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В ходе предварительного судебного заседания ответчик ФИО2 поясняла, что не возражает против удовлетворения исковых требований, готова своими силами произвести снос указанного помещения, просила установить срок до 01.08.2019. Кроме того пояснила, что самовольный объект не возводила, приобрела квартиру уже в реконструируемом виде. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик знала о рассмотрении в Октябрьском районном суде г.Томска настоящего иска, в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: ...я, 21, кадастровый ..., общей площадью 1217 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доли в праве), ФИО3 (272/1217 доли в праве), ФИО1 (272/1217 доли в праве) и ФИО2 (22890/1216711 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ... от 07.11.2011. 

На указанном земельном участке расположен многоквартирный дом, адрес которого ..., кадастровый ..., с входящими в него кадастровыми номерами: ..., ..., ..., 70:21:0100030:797, площадью 86,1 кв.м., который, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ... от 07.11.2017, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли).

Кроме того, согласно сведениям о регистрации права собственности, представленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №2576720 от 02.03.2009, за ФИО1 зарегистрирован объект в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи №1-1766 от 02.09.1989.

В соответствии п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Обращаясь с иском, истец указала, что ответчиком произведена самовольная реконструкция жилого дома путем возведения двухэтажного пристроя.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу п.4 указанной нормы разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольной постройкой является строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, или созданное без получения на это необходимых в силу закона разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, га которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.11.2006 обьект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 69,9 кв.м., из них жилой 59,2 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из 4 квартир; квартира №1 состоит из кухни и комнаты, имеет площадь 15,7 кв.м.; квартира №2 из комнаты площадью 19,5 кв.м.; квартира №3 состоит из комнаты, общей площадью 15,6 кв.м.; квартира №4 состоит из комнаты, кухни, общей площадью 19,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 02.07.2015 обьект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 85 кв.м., из них жилой 75,3 кв.м. 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из 4 квартир; квартира №1 состоит из кухни и комнаты, имеет площадь 15,7 кв.м.; квартира №2 из комнаты площадью 20, 6 кв.м.; квартира №3 состоит из комнаты, площадью 15,6 кв.м., комнаты площадью 11,5 кв.м., кухни площадью 4,7 кв.м., а всего 31,8 кв.м.; квартира №4 состоит из комнаты общей площадью 16,9 кв.м.

Как следует из ответа департамента архитектуры и градостроительства ... от 24.11.2016 разрешения на строительство, реконструкцию объектов по адресу: ..., не выдавались. Аналогичный ответ дан администрацией г.Томска №6150-ж от 05.12.2016. 

В материалы дела представлено соглашение собственников, участником которого была ФИО2, из которого следует, что собственники взяли на себя обязательство узаконить перепланировки внутри дома и пристрои к своим помещениям.

Таким образом, факт самовольной реконструкции жилого дома по адресу: ... нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия и ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец в иске фактически ставит вопрос о приведении реконструированного обьекта в первоначальное состояние путем сноса самовольного пристроя. 

Ответчик мер к узаконению самовольной реконструкции не предпринимала, пояснила, что начала работы по демонтажу пристроя. 

Таким образом, поскольку доказательств получения ответчиком разрешения на реконструкцию нежилого помещения, получения согласия на возведение спорного пристроя у сособственников земельного участка, узаконения самовольной реконструкции в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Довод о том, что ответчик не осуществляла строительные работы по реконструкции дома, а приобрела его в таком виде, правового значения не имеет, поскольку право собственности на такой объект у покупателя не возникает, т.к. нет такого права и у продавца. 

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство об установлении срока для приведения помещения в первоначальное положение до 01.08.2019 и отсутствия возражений со стороны истца, суд считает возможным установить срок для самовольного сноса указанных помещений по ходатайству ответчику в срок до 01.08.2019.

На основании ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы в виде плаченой истцом при обращен в суд с настоящим иском государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 23.04.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235,237 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО5 Вацловны требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ..., путем сноса за счет собственных средств самовольного пристроя к квартире №3 по ... в срок до 01.08.2019. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г.Томска

Судья /подпись/

Мотивированный текст решения изготовлен 13.06.2019. 

Копия верна

Судья Т.С. Журавлева 

Секретарь: Н.В. Знуденко 

«__» _____________ 20 __ года

Судья /подпись/

Оригинал находится в деле № 2-1227/2019 Октябрьского районного суда г. Томска