Дело № 2-1500/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.04.2019 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Таскаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» *** о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-Коммунальное Управление» *** о защите прав потребителя, в обоснование иска, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. Управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «Жилищно-Коммунальное Управление».

По его обращению МКУ «НФУ» было проведено обследование технического состояния общего имущества дома №*** по адрес***, по результатам составлен акт от *** №***, в котором содержатся выводы о нарушении управляющей организацией ООО «Жилищно-Коммунальное Управление» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, и необходимости организовать выполнение работ по приведению технического подполья дома №*** по адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить работы: по прочистке, промывке внутридомовой системы бытовой канализации в районе подъездов №*** до выпусков в канализационные колодцы; по замене поврежденного участка бытовой канализации в районе подъезда №***; по осушению и дезинфекции технического подполья в районе подъезда №***. Поскольку добровольно указанные работы ответчиком не произведены, просит обязать ООО «Жилищно-Коммунальное Управление» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению технического подполья дома №*** по адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить работы: по прочистке, промывке внутридомовой системы бытовой канализации в районе подъездов №*** до выпусков в канализационные колодцы; по замене поврежденного участка бытовой канализации в районе подъезда №***; по осушению и дезинфекции технического подполья в районе подъезда №***.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, указал, что подтопление технического подполья происходит периодически, ранее суд уже обязывал ответчика выполнить подобные работы. 

Представитель ответчика - ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на иск, указал, что заявок со стороны граждан, по вопросу подтопления подвального помещения канализационными водами не поступало. Инженерные коммуникации дома истца требуют капитального ремонта, текущий ремонт заключается в систематических работах по предупреждению износа и устранению мелких неисправностей. Изношенная система водоотведения не выдерживает дополнительных нагрузок, со стороны жильцов, использующих канализацию не по назначению. Полагает, что частичная замена поврежденного участка канализационной трубы не приведет к решению данного вопроса, т.к. требуется полная замена изношенной системы.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие лиц участвующих в деле.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Как следует из пункта 3.4.8. Правил в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Пунктом 5.8.1. вышеназванных Правил предусмотрено, что производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Согласно пункту 5.8.2. Правил установлено, что система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

В силу пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. 

В силу ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения - квартиры №*** дома №*** по адрес***

Управление многоквартирным домом №*** по адрес***, на основании договора от *** осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» ***

С *** ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** сменило наименование на ООО «Жилищно-Коммунальное Управление» ***

С *** ООО «Жилищно-Коммунальное Управление» *** сменило наименование на ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» ***

*** комиссией в составе представителей МКУ «НФУ» проведено обследование технического состояния общего имущества дома №*** по адрес***.

По результатам обследования составлен акт №*** от ***, комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «Жилищно-Коммунальное Управление» *** организовать выполнение работ по приведению технического подполья дома №*** по адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить работы: по прочистке, промывке внутридомовой системы бытовой канализации в районе подъездов №*** до выпусков в канализационные колодцы; по замене поврежденного участка бытовой канализации в районе подъезда №***; по осушению и дезинфекции технического подполья в районе подъезда №***.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу что требования истца заявлены законно и обоснованно.

При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательства, свидетельствующие о том, что перечисленные в акте работы выполнены ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

Доводы ответчика об отсутствии заявок со стороны граждан, по вопросу подтопления подвального помещения опровергается материалами дела, в том числе ответом на ООО «ЖЭК» на обращение истца от ***.

Доводы ответчика о нецелесообразности проведения текущего ремонта инженерных коммуникаций и бесхозяйственном обращении жильцов с канализацией, объективно ничем не подтверждено, кроме того, не освобождает ответчика от обязанности организовать и обеспечить выполнение работ, перечисленных в акте от *** №***.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд полагает возможным установить срок – для выполнения работ по приведению технического подполья дома №*** по адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, указанные сроки будут отвечать критерию разумности.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, исходя из требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению технического подполья дома №*** по адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить работы: 

- по прочистке, промывке внутридомовой системы бытовой канализации в районе подъездов №*** до выпусков в канализационные колодцы; 

- по замене поврежденного участка бытовой канализации в районе подъезда №***; 

- по осушению и дезинфекции технического подполья в районе подъезда №***.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» *** в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. 

Председательствующий /подпись/ Ю.А. Ковалева