Дело №2-353/2020

(УИД 27RS0005-01-2020-000082-44)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Серченко И.Г.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Кужугет А.С., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от *** В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Ответчик является прежним собственником жилого помещения и не является членом семьи истца. В добровольном порядке снять с регистрационного учета ответчика не представляется возможным, в виду отсутствия информации о его местонахождении. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчик не является ни собственником жилого помещения, ни членом семьи собственника жилого помещения, не несет обязанностей по оплате коммунальных луг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме. В настоящее время регистрация ответчика в доме истца мешает ей распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает права истца. Просит суд: признать ответчика ФИО2, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования в части требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением, просит признать ответчика утратившим право пользования жилого помещения. Исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик ее родственником не является, истец купила у ответчика дом. После продажи дома ответчик в нем не проживал, иных его родственников в доме также не проживает и не зарегистрировано. В доме проживает истец со своей семьей. При продаже дома каких либо договоренностей с ФИО2 по поводу сохранения за ним регистрации не имелось, соглашений по поводу пользования жилым помещением с ним не заключалось. Ответчик после продажи дома выехал из него, вещей ответчика в доме нет. Сохранение регистрации ответчика в доме препятствует продаже жилого дома.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации ответчика, которая возвращена в адрес Краснофлотского районного суда г.Хабаровска с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных прав, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу регистрации его места жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно

направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Также суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания размещена для публичного ознакомления на сайте суда, в связи с чем ответчик при надлежащей заботливости о своих процессуальных правах мог получать информацию о движении дела. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика. Принимая во внимание требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что с истцом знакома с 2012 года, бывает у истца в гостях примерно три раза в неделю по работе. Ответчика не знает и в доме истца ни разу его не видела.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ****. Право собственности на указанный жилой дом приобретено истцом на основании заключенного с ответчиком ФИО2 (прежний собственник) договора купли-продажи от ***., что следует из указанного договора, свидетельства о государственной регистрации права от ***. ..., выписки из ЕГРН от *** № ....

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в ****, в отношении ответчика ФИО2, *** года рождения, имеется запись о регистрации его по месту жительства в указанном жилом доме с ***.

Согласно представленным сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю (адресная справка от 06.02.2020г.) ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от *** № ... за ФИО2 с ***. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, основание возникновения права собственности – решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 26.12.2012г. по гражданскому делу №2-2307/2012 (по иску ФИО2 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку).

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, являющийся бывшим собственником жилого дома ответчик ФИО2 в нем с момента продажи дома не проживает, вещей его в доме нет, членом семьи истца не являлся и не является, соглашений с ним по вопросу использования жилого дома истец не заключала, каких либо обязанностей в отношении жилого дома ответчик не исполняет. Указанные в исковом заявлении обстоятельства непроживания ответчика в спорном жилом доме подтверждены также пояснениями свидетеля ФИО6 Оснований сомневаться в достоверности указанных истцом, свидетелем сведений у суда не имеется, свидетель предупреждалась об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В силу положений ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него только с признанием ответчика членом семьи нового собственника или нанимателем в случае заключения с собственником жилого помещения соглашения о пользовании жилым помещением.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО2 право пользования спорным жилым помещением принадлежало ввиду нахождения жилого дома в его собственности, впоследствии право собственности на жилой дом перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ***., что является согласно ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением у иных лиц, не являющихся членами семьи нового собственника. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашений ответчиком о порядке использования жилого помещения с истцом не заключалось. Фактически в жилом помещении он не проживает и обязанностей в отношении жилого помещения не осуществляет. Истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

Обстоятельства, свидетельствующие о необходимости сохранения, в т.ч. временно, права пользования жилым помещением, исходя из имеющихся материалов дела, судом не усматривается. При этом, поскольку ответчик членом семьи собственника не являлся и в жилом помещении фактически не проживает, вопрос о временном сохранении за ним права пользования этим жилым помещением судом не обсуждается.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в отношении жилого помещения осуществлен переход права собственности к истцу, членом семьи которого ответчик не является, соглашений о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключал и в жилом помещении не проживает, при этом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком нарушает права собственника в отношении жилого помещения, суд полагает требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отношении заявленного требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд полагает следующее.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.1995 №713). 

При этом снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда, в связи с чем разрешение этого требования в судебном порядке не производится, соответственно, в этой части требования подлежат оставлению без удовлетворения.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ****.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 16 марта 2020 года.

Председательствующий П.В.Сенченко