Дело № 2-2361/2025

УИД 23RS0037-01-2025-001646-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 августа 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и Маковки С.В. – ФИО2, действующего на основании доверенностей, 

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск – Кед И.Д., действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Маковка С.В. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Маковка С.В. является сыном ФИО3 После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого вошла 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Маковка С.В. признаны собственниками по 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером №

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Участок площадью 339 кв.м. фактически использовался наследодателем и его семьёй. Однако земельный участок не был оформлен в наследственную массу, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности.

Истцы фактически осуществляли все права собственников, несли расходы по содержанию имущества, пользовались земельным участком по назначению. 

Просят суд признать за ФИО1 и Маковкой С.В. право собственности по ? доле за каждым из истцов в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать. Поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

После смерти ФИО3 нотариусом ННО ФИО5 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются сын Маковка С.В. и супруга ФИО1. 

Согласно копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество после смерти ФИО3 состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также денежных средств, находящихся на счетах 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Маковке С.В. передана в собственность 1/3 доля в праве общей собственности на здание с кадастровым номером №, распложенное по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 восстановлен срок принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю жилого дома с №, расположенного по адресу 

<

адрес>, уменьшена доля ФИО4 с 1/3 до 1/6.

Решением Октябрьского районного народного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определен порядок пользования земельным участком 

<

адрес> выделена часть земельного участка площадью 339 кв. м – ФИО7 Другая часть земельного участка площадью 339 кв. м в указанных границах – ФИО3

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ФИО8 визуальным осмотром установлено, что конфигурация границ части земельного участка с адресом: 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО1, на момент осмотра визуально соответствует границам данного земельного участка по спутниковым данным на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть участок был ограждён и использовался, имеет возведенные капитальные строения, внутреннее разделение частей участка по фактическому пользованию, что по мнению кадастрового инженера может подтверждать постоянное непрерывное и открытое владение долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истцы указывают, что фактически осуществляли все права собственников, несли расходы по содержанию имущества, пользовались земельным участком по назначению, более 15 лет пользуются земельным участком. В связи с чем полагают, что имеются все основания для применения ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все четыре элемента давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В частности, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 № 186-О, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

В отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, правило о приобретательной давности не распространяется, поскольку земельные участки предоставляются в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Исходя из того, что спорный земельный участок, относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих его нахождение в частной собственности физического или юридического лица, не признан бесхозяйным имуществом, суд приходит к выводу о том, что указанный истцами земельный участок не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом длительность пользования земельным участком, о чем указывается в качестве доводов в исковом заявлении, для разрешения дела по существу не имеет правового значения, поскольку при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а возможность признания права собственности на неправомерно занимаемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Доводы истцов о том, что они добросовестно, открыто и непрерывно используют земельный участок как собственный, сами по себе не являются достаточным основанием для признания в судебном порядке права собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1, Маковки С.В. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья: Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 г.