Дело № 2-1593/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2024 года город Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 

<

данные изъяты> к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Иркутская сберегательная касса», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Иркутская сберегательная касса» (далее – КПКГ «Иркутская сберегательная касса», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона прекращенным. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оплата за приобретаемый объект недвижимости частично произведена за счет заемных денежных средств, полученных покупателем на основании договора займа, заключенного между ФИО4 и КПКГ «Иркутская сберегательная касса». Указанный договор займа погашен за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 382 026 рублей переведены на счет займодавца. Вместе с тем, на момент обращения с настоящими требованиями КПКГ «Иркутская сберегательная касса» не сняла существующее обременение. Решением Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ восстановлено право собственности истца на данную квартиру, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности ввиду наличия обременения, которое не снято КПКГ «Иркутская сберегательная касса». При этом ответчик в настоящее время находится в стадии ликвидации. На основании изложенного ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит прекратить обременение в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания по юридическому адресу согласно данным ЕГРЮЛ. Почтовые конверты возвращены из-за истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, судебные извещения направлены судом по юридическому адресу КПКГ «Иркутская сберегательная касса», а также по иным адрес, указанным истцом в исковом заявлении заблаговременно, однако, представителями КПКГ «Иркутская сберегательная касса» не востребованы и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от его получения, в связи с чем у суда имеются основания считать КПКГ «Иркутская сберегательная касса» надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Дело в отношении истца, представителей КПКГ «Иркутская сберегательная касса», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО1, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 ст. 53 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ФИО6, действующей с согласия своей матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала, а покупателт купили: ФИО4 2/3 доли, ФИО5 – 1/6 долю, ФИО6 – 1/6 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру № кадастровым номером №, расположенную на первом этаже по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 указанного договора стоимость объекта согласована сторонами в размере 1 200 000 рублей.

Оплата осуществляется за счет собственных средств покупателей в размере 817 974 рубля, а также за счет денежных средств в сумме 382 026 рублей, предоставляемых ФИО4 по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и КПКГ «Иркутская сберегательная касса».

В соответствии с п.4 договора купли-продажи приобретаемый объект недвижимости считается находящимся в залоге займодавца до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Согласно данным ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПКГ «Иркутская сберегательная касса» на срок с ДД.ММ.ГГГГ 100 дней.

В соответствии с данными выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в отношении ФИО4, денежные средства в размере 428 026 рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены на расчетный счет МК КПКГ «Иркутская сберегательная касса» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения с настоящим исковым заявлением обязательства заемщика и залогодателя исполнены в полном объеме, а также истек срок, на который было установлено обременение.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в доме 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №. Прекращено право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, на квартиру № в доме 

<

адрес>, восстановлено право собственности ФИО2 

<

данные изъяты>. Признано за ФИО4 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв. м., с кадастровым номером №. Признано за ФИО5 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв. м., с кадастровым номером №. Признано за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв. м., с кадастровым номером №

Согласно данным ЕГРЮЛ КПКГ «Иркутская сберегательная касса» ОГРН № находится в стадии ликвидации, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о недостоверности по результатам проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице.

Существующее положение ограничивает право истца в полном объеме использовать свое право собственности, а также зарегистрировать переход права собственности на основании решения Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о прекращении обременения права в виде ипотеки в пользу КПКГ «Иркутская сберегательная касса» (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Иркутская сберегательная касса», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона прекращенным удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская сберегательная касса» (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июля 2024 года