Дело № 2-4460/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кООО«Фон» о признании права собственности на жилое помещение,постановке жилого помещения на государственный кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с искомк ООО «Фон» (далее также ответчик),указав, что 

<

дата изъята> между ФИО2 и ответчиком заключен предварительный договор №АГ12-80 купли-продажи жилого помещения 

<

номер изъят> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 1этаже в секции 16 жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят> Стоимость квартиры определена в размере 1 184 960 руб. Обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполнено в полном объеме. 

<

дата изъята> между ФИО2 и ФИО1(на момент заключения договора ФИО3) А.А. при согласовании с ООО «Фон» был заключен договор уступки права требования.По условиям заключенного между сторонами соглашения от 

<

дата изъята> об изменении и дополнении предварительного договора купли-продажи жилого помещения №

<

номер изъят> стороны согласовали (изменили) срок заключения основного договора, определив дату заключения договора не позднее 

<

дата изъята>. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истице. Вместе с тем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку между сторонами договор долевого участия в строительстве жилья не заключен. В связи с этим истицапросит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адрес: 

<

адрес изъят>поставитьжилое помещение на государственный кадастровый учет.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статья 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Установлено, что 

<

дата изъята> между ФИО2 и ответчиком заключен предварительный договор № 

<

номер изъят> купли-продажи жилого помещения 

<

номер изъят> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 1этаже в секции 16 жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>Стоимость квартиры определена в размере 1 184 960 руб. 

<

дата изъята> между ФИО2 и ФИО1 при согласовании с ООО «Фон» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи.

По условиям заключенного между сторонами соглашения от 

<

дата изъята> об изменении и дополнении предварительного договора купли-продажи жилого помещения №

<

номер изъят> стороны согласовали (изменили) срок заключения основного договора, определив дату заключения договора не позднее 

<

дата изъята>. 

Обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполненов полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 

<

дата изъята>. Квартира передана истице по акту приема-передачи также от 

<

дата изъята>. 

Из дополнительного соглашения от 

<

дата изъята> к предварительному договору купли-продажи следует, что фактическая общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку между сторонами договор долевого участия в строительстве жилья не заключен.

В соответствии с пунктами 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из содержания предварительного договора купли-продажи помещения, сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыеФедеральным законом № 214-ФЗ; ООО «Фон» обязалось построить многоквартирный дом и продать квартиру в данном доме истцу, основной договор должен был быть подписан не позднее 

<

дата изъята>. Более того, в силу пункта 2.3.1 предварительного договора оплата стоимости квартиры должна быть уже произведена до подписания основного договора. Следовательно, требование истицы, заключившей предварительный договор купли-продажи квартиры, и фактически заключившей договор участия в долевом строительстве жилья, о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, оснований дляпостановки жилого помещения на государственный кадастровый учет не имеется, поскольку решение суда о признании права собственности на квартиру является самостоятельным документом-основанием регистрации прав на нее; при этом из содержания статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет носит заявительный характер.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 924 руб. 80 коп.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет МО г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по СНиП).

ФИО1 в иске кООО«Фон» о постановке жилого помещения на государственный кадастровый учет отказать.

Взыскать с ООО«Фон» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 924 (девятьсот двадцать четыре) руб. 80 коп.в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО«Фон» в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов