К делу № 2-978/17

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 25 апреля 2017г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка (аванса) по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 4 000 000 рублей. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, секция№, блок №. По указанному договору он оплатил ответчику в счет цены квартиры 4 000 000 рублей. В связи с уклонением ответчика основной договор не был заключен. До настоящего времени денежные средства в размере 4 000 000 рублей ответчиком ему не возвращены.

Ответчик в судебное заседание не явился без уважительных причин, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления, от получения которого ответчик отказался. 

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку ответчика не уважительной. В связи с неявкой ответчика, представитель истца согласен на заочное разбирательство по делу, положения ч. 4 ст. 233 ГПК РФ ему понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, секция№, блок №. 

По указанному договору ФИО1 оплатил ФИО2 стоимость квартиры в размере 4 000 000 рублей и стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен. 

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает только обязательство - заключить основной договор в будущем. В пункте 2.2. предварительного договора указано, что не позднее ДД.ММ.ГГГГг. стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. 

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, деньги в сумме 4 000 000 рублей были переданы в счет полной оплаты цены квартиры, поэтому указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора, в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Поскольку переданная истцом ответчику денежная сумма 4 000 000 рублей является авансовым платежом, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 4 000 000 рублей не имеется.

В силу ст. ст. 309, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), поэтому с ответчика в пользу истца полежит взысканию 4 000 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 28 200 руб..

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченный аванс в размере 4 000 000 рублей, госпошлину в сумме 28 200 руб., а всего 4 028 200 (четыре миллиона двадцать восемь тысяч двести) рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд. 

Судья: