дело №2-880/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Симферополь 10 октября 2018 г.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре судебного заседания – Яременко М.С., с участием представителя истца ФИО1 (по ордеру), ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3 (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО5, третье лицо: администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2018 г. ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам и просил обязать снести за их счет самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что он является собственником соседнего дома 

<

адрес>. На земельном участке ответчиков выстроено капитальное сооружение с нарушением градостроительных, строительных норм и правил без получения соответствующих документов. Одна из наружных стен данного сооружения проходит по меже земельных участков, не соблюдено расстояние между домом и границами участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и представитель ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не доказан факт наличия нарушения его прав вследствие возведения постройки, которая является жилым домом. 

Ответчик ФИО5 предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым предоставил суду письмо с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕРГН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных частным нотариусом ФИО11, ФИО2 и ФИО5 являются собственниками земельного участка, площадью 1804 кв.м., и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключения дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами при обследовании самовольного строения по 

<

адрес>, не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушений прав иных лиц; предлагается выполнить существующую стену, обращенную в сторону жилого дома ФИО8, противопожарной 1–го типа для соблюдения противопожарного расстояния между строением и жилым домом истца; отсутствуют необходимые инженерно-технические мероприятия, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строения (в части строения, обустроенного кровлей) не территорию смежного земельного участка по 

<

адрес>.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы истца в случае устранения указанных в заключении эксперта нарушений и проведения противопожарных мероприятий.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению с понуждением ответчиков к устранению выявленных экспертом нарушений.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 о сносе самовольного строения удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 и ФИО5 выполнить существующую стену, обращенную в сторону жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, противопожарной 1–го типа для соблюдения противопожарного расстояния между строением и жилым домом ФИО8;

произвести инженерно-технические мероприятия, которые будут препятствовать стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строения (в части строения, обустроенного кровлей) не территорию смежного земельного участка по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: п\п

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2018 г.

Председательствующий судья: п\п