РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Пугачевой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3007/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок с 16.08.2018 года по 16.06.2019 года с возможностью продления срока найма.

По условиям договора плата за наем составляет 10 000 руб. в месяц и оплачивается нанимателем до 16 числа каждого месяца. Договором также предусмотрена обязанность нанимателя производить оплату коммунальных платежей в течение 5 дней с момента получения квитанций от управляющей компании.

По условиям договора наниматель при одностороннем отказе от договора должен выплатить неустойку в размере 3 000 руб. При нарушении условий договора наниматель обязался оплатить транспортные расходы наймодателя.

Ответчик в одностороннем порядке досрочно отказался от договора, при этом, по условиям договора при досрочном его расторжении и выселении из жилого помещения, ответчик обязан был поставить в известность ответственное лицо (договор был оформлен агентством недвижимости «Русская Жемчужина»), так как истица находилась в другом городе, однако в нарушение условий договора ответчик не поставил никого в известность о выселении, забрал ключи от квартиры. Истица была вынуждена приехать из Краснодара, вызвать МЧС и в присутствии участкового уполномоченного полиции вскрыть квартиру, ввиду чего пришел в негодность старый замок. После вскрытия квартиры обнаружилось, что в ней отсутствует часть имущества, находившегося в квартире и принадлежавшего наймодателю. По указанному факту было возбуждено уголовное дело по ч 1. ст. 158 УК РФ. В нарушение условий договора ответчик не внес плату за наем за последние два месяца.

На основании вышеизложенного истица просила взыскать с ответчика следующие денежные суммы: 20 000 руб. задолженность по оплате за наем за период с 16 июля по 15 сентября 2018 года, 10547 руб. в возмещение транспортных расходов по проезду из Краснодара в 

<

...> руб. в счет оплаты коммунальных услуг, 3 000 руб. неустойки за досрочное расторжение договора, 1500 руб. в возмещение расходов за вызов сотрудников МЧС, 2500 руб. в возмещение расходов на приобретение нового замка в квартиру с комплектом ключей, 2 423 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2018 года по 15.05.2019 года, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 1867 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями о взыскании платы за наем, коммунальных платежей, неустойки за досрочное расторжение договора согласилась, согласилась частично возместить транспортные расходы по проезду истицы в г. Тольятти, но возражала против возмещения таких расходов на супруга истицы, против удовлетворения остальных требований возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности, установленной правилами ст. 1064 ГК РФ необходимо установить вину причинителя вреда, неправомерность или виновность его действий (бездействия), размер убытков, причинную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. По указанному договору ФИО1 обязалась передать ФИО2 в наем жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок с 16.06.2018 года по 16.06.2019 года, а ФИО2 обязалась вносить плату за наем в размере 10 000 руб. в месяц плюс оплату всех коммунальных платежей, услуг связи, кабельного телевидения, домофона, интернета (п. 3.1, 3.5, 3.6).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при досрочном расторжении договора каждая сторона должна предупредить другую сторону не позднее чем за 7 дней до даты предполагаемого прекращения найма. В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, последний обязуется предоставить условия и обеспечить беспрепятственный вход для осмотра квартиры потенциальным нанимателям, за 7 календарных дней до предполагаемого прекращения найма, а также обязуется выплатить неустойку в размере 3 000 руб., если не исполнит обязательства по своевременному предупреждению об отказе от договора (п. 4.2).

Наниматель также обязался возместить наймодателю транспортные расходы, понесенные последним (п. 5.1).

Из пояснений истца явствует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от договора найма, не предупредил о выселении из квартиры, не произвел оплату за наем в размере 20 000 руб. за период с 16.07.2018 года по 15.09.2018 года, не произвел оплату коммунальных услуг за время проживания в размере 10594 руб.

Ответчиком указанные пояснения истца не оспаривались, требования истца о взыскании платы за наем и расходов на коммунальные платежи в указанном размере ответчиком также не оспаривались, с данными требованиями ответчик согласился. Ответчик также не оспаривал требование истца о взыскании с него штрафа за досрочное расторжение договора в случае, установленном п. 5.3 договора.

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за наем в размере 20 000 руб., 10 594 руб. в счет оплаты коммунальных услуг, 3 000 руб. штрафа за досрочное расторжение договора, поскольку данные требования основаны на условиях договора и не оспаривались ответчиком.

Суд также, исходя из условий договора (п. 5.1) и обстоятельств дела согласно которым ответчик отказался от договора в одностороннем порядке, не поставив в известность наймодателя, выехал из квартиры, забрав ключи от нее, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика транспортных расходов по проезду истца, проживающего за пределами г. Тольятти, к мету нахождения объекта найма в размере 5 273 руб. Истцом было заявлено требование о взыскании таких расходов в размере 10547 руб., при этом из пояснений истицы явствует, что указанная сумма включает расходы на проезд в г. Тольятти ее супруга. Суд считает, что расходы на проезд супруга наймодателя не подлежат взысканию с ответчика, поскольку это не предусмотрено договором найма.

Истицей также были заявлены требования о взыскании с ответчика 1500 руб. за вызов сотрудников МЧС и 2500 руб. в возмещение расходов на приобретение замка для входной двери в квартиру с комплектом ключей, при этом истица ссылалась на то, что указанные расходы были понесены ею ввиду того, что ответчик при выселении забрала ключи от квартиры, ввиду чего ей пришлось вскрывать квартиру при помощи сотрудников МЧС и приобретать новый замок с комплектом ключей. Суд находит, что указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств как самого факта несения указанных расходов так и их необходимости.

Также не подлежит удовлетворению требование истицы о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 от 20.12.1994 года «Некоторое вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

Истицей доказательств того, что по вине ответчика ей были причинены физические или нравственные страдания не представлено, а взыскание компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав истца, выразившихся в нарушении условий договора найма жилого помещения законом не предусмотрено. В связи с чем, данные требования не подлежат удовлетворению.

Также суд не находит оснований и для взыскания с ответчика в пользу истицы процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 2 423 руб. за период с 18.09.2018 года по 15.05.2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 4, согласно которому в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 2 Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (1 июня 2015 года).

Поскольку договор найма жилого помещения между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, то к правоотношениям сторон подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ.

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором найма жилого помещения предусмотрено начисление неустойки за нарушение обязательств (п. 4.5 договора найма), и как следствие в силу приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканию не подлежат, а о взыскании договорной неустойки истец не просил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 1418,92 руб., исходя из расчета: общая цена иска 50 564 руб., удовлетворено требований на сумму 38867 руб., что составит 76%, истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 1867 руб., 1867*76%=1418,92.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 20 000 рублей в счет погашения основного долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 5 273 рубля в возмещение транспортных расходов, 10 594 рубля в счет оплаты за коммунальные услуги, 3 000 рублей неустойки, 1 418,92 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 40285 (сорок тысяч двести восемьдесят пять) рублей 92 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2019 года.

Председательствующий: