гражданское дело № 2-306

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 13 июня 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Единый расчетный центр - «Татэнергосбыт» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 в приведенной формулировке, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 14,6 кв.м. Данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ей 13 июня 2013 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 мая 2013 года, выданного нотариусом Агызского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 27 мая 2013 года, реестровый номер 3-1525, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2013 года сделана запись регистрации 16-16-03/011/2013-508. ООО «УК «СМП-184» завело один лицевой счет на адрес: 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,2 кв.м.

В связи с образовавшейся задолженностью перед ООО «УК «СМП-184» за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из заработной платы истца Агрызским РОСП УФССП по РТ производятся удержания по исполнительному производству. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя сам и проживает в указанной квартире. Истец ФИО1 в принадлежащем ей жилом помещении по указанному адресу не проживает.

По состоянию на 01 апреля 2019 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, составила 53 667,89 рублей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось. ФИО1 обращалась в ООО «УК «СМП-184» с заявлением о разделе лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако получила отказ.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья пропорционально занимаемых жилой и общей площадей между ней за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и вторым собственником – ответчиком ФИО3 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 2; обязать ООО «УК «СМП-184» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с ней на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 1 и вторым собственником ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; обязать ООО «УК «СМП-184» производить начисление оплаты коммунальных услуг обслуживания жилья пропорционально занимаемых жилой и общей площадей между ней – ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и вторым собственником – ответчиком ФИО3 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик является двоюродным братом ее мужа. Мать ответчика, которая приходится ее мужу тетей, завещала ей комнату в квартире по адресу: 

<

адрес>. Она является собственником комнаты в квартире по указанному адресу с 2013 года. Фактически она не живет в указанной квартире. Ответчик является собственником второй комнаты в данной квартире. Он там проживает без прописки. Зарегистрирован он по другому адресу. Он не работает, не оплачивает коммунальные услуги. Из ее заработной платы судебные приставы производят удержания в счет погашения образовавшейся задолженности по коммунальным платежам. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – директор ООО «УК «СМП-184» ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда. Пояснил, что практика разделения счетов в принципе создает ряд трудностей в работе ООО «УК «СМП-184», особенно при работе с просроченной задолженностью, однако не противоречит действующему законодательству, поэтому законных возражений по этому поводу не имеется.

Представитель третьего лица – ООО «Единый расчетный центр-«Татэнергосбыт» ФИО2 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражала. Пояснила, что жилой 

<

адрес> находится в управлении управляющей компании ООО «УК «СМП-184». Согласно положениям п.п. 6,7,8,9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который заключается между потребителем и исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией). Согласно абз. «е» пункта 32 указанных Правил, исполнитель жилищно-коммунальных услуг вправе привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям. В силу ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. ООО «Единый расчетный центр-«Татэнергосбыт» зарегистрировано как юридическое лицо 04 августа 2017 года и не является правопреемником ООО «ЕРЦ-Агрыз». Между ООО «УК «СМП-184» (принципал) и ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт» (агент) действует агентский договор № 2018/Д102/12А от 01 сентября 2018 года (до 01 сентября 2018 года действовал агентский договор № 2017/Д102/8А от 07 ноября 2017 года). В соответствии с условиями агентского договора ООО «ЕРЦ- «Татэнергосбыт» обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет ООО «УК «СМП-184» совершать действия по начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги, формированию и печати единых платежных документов, перечислению платежей, поступивших от потребителей на счета ООО «УК «СМП-184». Между ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт» и потребителями договорные отношения отсутствуют. Являясь агентом, ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт» осуществляет начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ на основании информации о потребителях, предоставленной управляющей компанией (принципалом). ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт», не являясь исполнителем коммунальных услуг, не имея договорных отношений с потребителями, не вправе самостоятельно, без указания управляющей компании вносить изменения в лицевые счета жилого фонда, выдавать раздельные платежные документы.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и члена его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В соответствии с частями 1,2 статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 14,6 кв.м. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 мая 2013 года, выданного нотариусом Агрызского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7, зарегистрированного в реестре на № 3-1525, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2013 года сделана запись регистрации 16-16-03/011/2013-508. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,2 кв.м., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 апреля 2019 года. ООО «УК «СМП-184» заведен один лицевой счет на адрес: 

<

адрес>.

В связи с образовавшейся задолженностью перед ООО «УК «СМП-184» за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из заработной платы истца Агрызским РОСП УФССП по РТ производятся удержания по исполнительному производству. По состоянию на 01 апреля 2019 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, составила 53 667,89 рублей.

Истец ФИО1 в принадлежащем ей жилом помещении по указанному адресу не проживает. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя сам и проживает в указанной квартире. 

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

ФИО6 Раилевны удовлетворить.

Определить порядок и размер участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально занимаемых жилой и общей площади между собственниками ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и ФИО3 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «УК «СМП-184» заключить отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственниками ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «УК «СМП-184» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально занимаемых жилой и общей площади между собственниками ФИО1 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и ФИО3 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Агрызский районный суд Республики Татарстан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ризванова Л.А.