16RS0036-01-2019-001243-27

Дело № 2-1229/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что 02 июня 2009 года ей на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от 15 июня 2012 года договор аренды пролонгирован сроком до 02 июня 2015 года. 07 октября 2009 года ФИО1 получено разрешение на строительство. В 2018 году она построила на данном участке жилой дом, после чего уведомила ответчика о завершении строительства, однако от ответчика ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц ОАО "Сетевая компания", ПАО "Татнефть" удовлетворению требований истца не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истице на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от 15 июня 2012 года договор аренды пролонгирован сроком до 02 июня 2015 года. 07 октября 2009 года ФИО1 получено разрешение на строительство. На указанном земельном участке истица построила жилой дом.

Обосновывая свои доводы истица указала, что от ответчика ею было получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Требования подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Союз-Земля» 12 декабря 2018 года, жилой дом площадью 89,2 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса №67/6 от 15 февраля 2019 г. о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Союз-Земля» кадастровым инженером ФИО2 12 декабря 2018 года объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1000 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 2,51 м - от боковой границы участка, со стороны улицы проезда.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г. минимальные отступы строений от боковых границ участка составляет 3 м, от передней границы участка - 3м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых. условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», решение Совета AMP РТ №366от25.12.2009г).

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадаетв охранную зону скважины №21154, 21198, 5564, 16425 ПАО Татнефть им. В.Д. Шашина, водопроводов от ВРП-2 (КНС-10016) до скв. 21124, 5562 16425, 16441, 5565, 21198, 21362, 16.45.2.906, ВЛ 0,4 кВ КТП - 37517 нефтепровода от ГЗУ-16 до скв.21228, 14769, 11332, 14766, 21123, 21227, 5563, 32596. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 18 марта 2019 года следует, что был произведен выезд на объект, визуальный осмотр и обмерные работы существующего жилого дома и участка с определением прилегающих к нему территорий по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с подвалом, прямоугольный в плане, с наружными размерами 11,88 х9,31м. По таблицам № 21, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЭ определяем, что существующий жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует III степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-1.По таблице 2 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке. Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 8 метров. Рассматриваемый земельный участок с левой стороны является крайним в жилой застройке и граничит с хозяйственным проездом. По правую сторону объекта имеется жилой дом. Расстояния от стены рассматриваемого жилого дома до стены жилого дома справа составляют 10,8 м, а расстояние от существующего дома до стены хозяйственной постройки составляет 6,85м. Таким образом, расположение существующего жилого дома на участке по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с подвалом, прямоугольный в плане, с наружными размерами 11,88 х9,31м, Фундаменты-ленточные, ж/бетонные, стены подвала из блоков ФБС. Стены наружные и внутренние - из блоков керамзитобетона толщиной 400 и 200 мм. Перегородки-из кирпича толщиной 250мм. Перекрытие подвала- сборные ж/б плиты. Перекрытия первого этажом по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Крыша двухскатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Покрытие кровли -профилированный настил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от 01 марта 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова