Дело № 2-3180/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Зинченко С.В. 

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ЯгодкеГригорию Леонидовичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик использует земельный участок не по целевому назначению, чем существенно нарушает условия договора аренды.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется письменный отзыв.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика и его представителя, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 31.10.2002 №727 Ягодке Г.Л. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4100 кв.м, расширение КФХ в АДРЕС, прилегающий к участку д. № КФХ «ФИО2.», в аренду сроком на 49 лет (л.д.11).

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 18.11.2008 г. на срок 49 лет (л.д.8-10). Произведена государственная регистрация договора аренды 23.05.2003 года.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения был предоставлен для расширения фермерского хозяйства.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. 

Истец утверждает, что земельный участок площадью 962 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах АДРЕС, не используется по назначению, участок занят растительностью, многолетними деревьями, мероприятия по сохранению почв и их плодородия не производится, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 06.08.2018 г. (л.д. 22)

Ответчик в опровержение доводов истца указывает, что земельный участок был представлен под расширение крестьянско – фермерского хозяйства, на котором расположена пасека, что подтверждается ветеринарно – санитарным паспортом от 23.09.2009 г. ответчик является сельскохозяйственным производителем, ежегодно выращивает, производит, перерабатывает и реализовывает продукцию, выращенную на спорном участке, а также мед с пасеки. 

В силу требований ст.55 ГПК РФ объяснения сторон являются одним из доказательств по делу.

Вместе с тем, в судебное заседание истцом представлен новый акт осмотра от 13.05.2019 г., который подтвердит доводы ответчика о целевом использовании земельного участка, а именно на земельном участке произрастают плодово – ягодные деревья, расположен загон с козами, производятся земельные работы (вспахана земля)

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что осуществляемая ответчиком деятельность на спорном участке не противоречит целевому использованию земли.

Доказательств наличия у истца задолженности по арендной плате, суду истцом не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года