Дело № 2-364/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лапшиной И.А., 

при секретаре Амасян К. З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудного, в котором просят признать за ними право общей (долевой) собственности, по 1/2 доли у каждого, на самовольно возведенное, на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, строение (жилой дом), расположенное по адресу по сведениям ЕГРН: 

<

адрес> общей площадью 218,4 кв. м, с кадастровым номером №

Истцы свои требования обосновывают тем, что данный жилой дом был возведен их отцом в период ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сведения об указанном здании, как о ранее учтенном внесены в ЕГРН, с присвоением объекту уникального кадастрового номера № общая площадь объекта 218,4 кв. м. При жизни отец истцов свои права в отношении возведенной им постройки не регистрировал. После его смерти к истцам перешло право собственности на земельный участок, в равных долях. Истцы считают, что они вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на указанную постройку. 

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала: ранее истцы в орган местного самоуправления за разрешением на строительство не обращались. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л. д. 15), сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ, в настоящее время внесены в ЕГРН, и являются актуальными. Участку присвоен кадастровый номер № видом разрешенного использования данного земельного участка является «для индивидуального жилищного строительства» (л. д. 6). 

Как следует из технического паспорта жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение, указанное, как жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состояло из помещений имеющих общую площадь 218,4 кв. м (л. д. 17).

В настоящее время сведения об указанном строении, как о ранее учтенном, внесены в ЕГРН, с присвоением объекту уникального кадастрового номера № общая площадь объекта по сведениям ЕГРН составляет 218,4 кв. м (л. д. 22).

После смерти ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) истцы в порядке наследования по закону приняли после него наследство в виде земельного участка общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ранее принадлежащего на праве собственности их отцу.

Представитель истцов в ходе рассмотрения дела не возражал против того, что постройка при жизни их наследодателя не была им узаконена, однако, они предпринимали меры, направленные на узаконение возведенного строения, но, по независящим от них обстоятельствам, во внесудебном порядке узаконить жилой дом истцы не смогли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до обращения в суд, истцом были предприняты меры, направленные на легализацию возведенного им объекта.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истцов, по делу был назначена судебно – строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН-ЭКСПЕРТИЗА».

Из заключения, представленного экспертом, следует, что при проведении натурных исследований было выявлено, что рассматриваемый жилой дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме имеются жилые помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Общая площадь всех частей здания 321,1 кв. м, общая площадь жилых помещений 304,5 кв. м и жилая площадь 101,9 кв. м.

В результате картографического анализа выявлено, что исследуемый жилой дом целиком располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося в долевой собственности у ФИО2 и ФИО3

Рассматриваемый жилой дом лит. лит. «А», «А1», «А2», «А3» по адресу: 

<

адрес> с установленной по факту общей площадью, которая составила 304,5 кв. м, соответствует строительно – техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Угроза для жизни и здоровья людей отсутствует.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцами права общей долевой собственности на самовольно возведенный их наследодателем жилой дом, ответчиком суду не представлено.

Спорный жилой дом был возведен наследодателем истцов, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в связи с чем, исходя из прямого указания п. 64 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9, если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, вправе требовать признания за ним права собственности на данную самовольную постройку.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства того, что ими предпринимались меры для легализации постройки, находящейся на принадлежащем им земельном участке. При строительстве жилого дома, не были допущены нарушения, затрагивающие права и имущественные интересы иных лиц, создающие угрозу жизни и безопасности данных лиц, при указанных обстоятельств суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно:

признать за ФИО2, ФИО3 право общей (долевой) собственности – по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 321,1 кв. м, в том числе, общей площадью жилых помещений 304,5 кв. м, с кадастровым номером № состоящий из следующих помещений:

- в лит. «А» – терраса 1 (площадь 29,6 кв. м), кухня 2 (площадь 16,4 кв. м), гостиная 3 (площадь 28,7 кв. м), санузел 4 (площадь 8,5 кв. м), коридор 5 (площадь 2,1 кв. м), прихожая 6 (площадь 8,0 кв. м), жилая комната 7 (площадь 13,6 кв. м), жилая комната 8 (площадь 13,3 кв. м), санузел 9 (площадь 4,0 кв. м), коридор 10 (площадь 8,8 кв. м), жилая комната 11 (площадь 13,0 кв. м), жилая комната 12 (площадь 12,6 кв. м);

- в лит. «А1» – библиотека 13 (площадь 27,5 кв. м), жилая комната 14 (площадь 20,7 кв. м), коридор 15 (площадь 1,7 кв. м), подсобное помещение 16 (площадь 7,6 кв. м), балкон 17 (площадь 7,8 кв. м), балкон 18 (площадь 8,8 кв. м);

- в лит. «А2» – гараж 19 (площадь 24,9 кв. м), котельная 20 (площадь 13,2 кв. м), гараж 21 (площадь 32,5 кв. м), подсобное помещение 22 (площадь 8,1 кв. м), коридор 23 (площадь 2,2 кв. м), подсобное помещение 24 (площадь 7,5 кв. м);

- в лит. «А3» – терраса 1 (площадь 29,6 кв. м).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей (долевой) собственности – по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 321,1 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 304,5 кв. м, с кадастровым номером № состоящий из следующих помещений:

- в лит. «А» – терраса 1 (площадь 29,6 кв. м), кухня 2 (площадь 16,4 кв. м), гостиная 3 (площадь 28,7 кв. м), санузел 4 (площадь 8,5 кв. м), коридор 5 (площадь 2,1 кв. м), прихожая 6 (площадь 8,0 кв. м), жилая комната 7 (площадь 13,6 кв. м), жилая комната 8 (площадь 13,3 кв. м), санузел 9 (площадь 4,0 кв. м), коридор 10 (площадь 8,8 кв. м), жилая комната 11 (площадь 13,0 кв. м), жилая комната 12 (площадь 12,6 кв. м);

- в лит. «А1» – библиотека 13 (площадь 27,5 кв. м), жилая комната 14 (площадь 20,7 кв. м), коридор 15 (площадь 1,7 кв. м), подсобное помещение 16 (площадь 7,6 кв. м), балкон 17 (площадь 7,8 кв. м), балкон 18 (площадь 8,8 кв. м);

- в лит. «А2» – гараж 19 (площадь 24,9 кв. м), котельная 20 (площадь 13,2 кв. м), гараж 21 (площадь 32,5 кв. м), подсобное помещение 22 (площадь 8,1 кв. м), коридор 23 (площадь 2,2 кв. м), подсобное помещение 24 (площадь 7,5 кв. м);

- в лит. «А3» – терраса 1 (площадь 29,6 кв. м).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лапшина И.А.

Решение в окончательной форме вынесено 23.03.2021 г.

Судья И. А. Лапшина