Дело №2-4039/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года

31 июля 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, обязании выдать акт приема-передачи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «ТомСтрой» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой») был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, согласно которому застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом, по строительному адресу: 

<

адрес>, первая очередь строительства, дом № и передать в собственность истца однокомнатную квартиру №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную в жилом доме. 

Свои обязательства по оплате цены договора в размере 3293750 рублей истцом исполнены в полном объеме в предусмотренный договором срок. 

Согласно п. 4.1.4. договора, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГ 

ДД.ММ.ГГ между застройщиком и истцом было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым срок ввода жилого дома в эксплуатацию изменен на ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между застройщиком и истцом было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым срок ввода жилого дома в эксплуатацию изменен на ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ жилой дом был введен в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГ г. истцу позвонили и сообщили о завершении строительства и пригласили явиться для подписания акта приема-передачи. Истец на подписание акта явилась. Указала, что так как акт приема-передачи не был надлежаще оформлен, без подписи и печати застройщика, задним числом – ДД.ММ.ГГ, то истец его не подписала. Кроме того, истцу сказали, что она обязана подписать очередное дополнительное соглашение, которое ФИО1 также отказалась подписывать. До настоящего времени надлежаще оформленный акт истцу передан не был.

ДД.ММ.ГГ истец направила по почте ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, возместить убытки и компенсацию морального вреда, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГ, но оставил без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ООО «Специализированный застройщик неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 399916 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на представителя 10000 рублей, нотариальные расходы 1900 рублей, почтовые расходы 267 рублей. Обязать ответчика выдать истцу акт приема-передачи квартиры

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, также просил взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на иск, исковые требования о взыскании неустойки признал в размере 20000 рублей, требования о компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. В случае удовлетворения иска просил применить положения статьи 333 ГК РФ, снизив неустойку, штраф.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком ООО «ТомСтрой» ( в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой») с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 12-17). 

В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>№, Первая очередь строительства, дом № и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. 

Согласно п. 2.2 Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная №, расположенная в секции 

<

...>, на этаже 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., цена за 

<

...> кв.м. составляет 92417,23 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 3296750,08 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договора участник долевого строительства выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком. 

Согласно п.4.1.4 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между застройщиком и истцом было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым срок ввода жилого дома в эксплуатацию изменен на ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между застройщиком и истцом было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым срок ввода жилого дома в эксплуатацию изменен на ДД.ММ.ГГне позднее ДД.ММ.ГГ), однако объект долевого строительства не был сдан в установленные сроки.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №

В силу ч. 4 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 6.4. договора №В от ДД.ММ.ГГ, участник долевого строительства по получении сообщения от застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика.

Согласно п. 6.5. договора, неисполнение участником долевого строительства обязательства по принятию Объекта долевого строительства в срок, определенный п. 6.4. настоящего Договора, будет рассматриваться, как уклонение от приемки Объекта долевого строительства, которое дает право Застройщику составить односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства по истечении 2 (Двух) месяцев от срока, указанного в п.6.4, настоящего Договора. С этого момента Застройщик будет считаться исполнившим обязательство по передаче Объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства надлежащим образом.

Со слов истца, представитель застройщика в ДД.ММ.ГГ г. позвонил ей и сообщил о завершении строительства жилого дома и пригласил явиться для подписания акта приема-передачи. Истец на подписание акта явилась в ДД.ММ.ГГ., как указано в иске. Акт приема-передачи не подписала, так как он был ненадлежаще оформлен, без подписи и печати застройщика и задним числом – ДД.ММ.ГГ Однако, дату акта истец не оспорила, не указала в акте дату фактического подписания и наличие недостатков. Тем самым злоупотребив своим правом. Истец не лишена была возможности подписать акт с указанием даты его подписания.

До настоящего времени надлежаще оформленный акт приема-передачи объекта долевого строительства истцу передан не был.

ДД.ММ.ГГ истец подала ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, возместить убытки, компенсацию морального вреда и выдать надлежаще оформленный акт приема-передачи, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГ.

Ответа на претензию не последовало, выплат произведено истцу ответчиком не было.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» передать ФИО1 акт приема-передачи однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет 

<

...> дней с даты после истечения срока передачи объекта строительства – ДД.ММ.ГГ по дату ДД.ММ.ГГ Сумма неустойки за данный период составляет 399916 рублей, в соответствии с расчетом представленным истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Суд не соглашается с указанным истцом расчетом неустойки, считает, что неустойку следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (так как на подписание акта явилась в октябре, но не подписала его) за123 дня и составляет за указанный период 209317,82 рублей (3293750 * 123 * 2 * 1/300 * 7,75%).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Указанный размер неустойки суд полагает соразмерным нарушенным обязательствам застройщика перед участником долевого строительства, учитывая, что сторонами дважды подписывались дополнительные соглашения к договору о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 130000 рублей из расчета: 209317,82 рублей (неустойка) + 5000 рублей (компенсация морального вреда) = 214317,82 рублей : 2 = 107158,91 рублей.

Указанный размер штрафа суд полагает соразмерным нарушенным обязательства ответчика перед истцом и не подлежит уменьшению.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1900 рублей, почтовые расходы 

<

...> рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понесла расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается договором № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГ и распиской в получении денег. 

Суд полагает, что с учетом сложности (дело не представляет сложности) и длительности рассмотрения гражданского дела (два судебных заседания), трудозатрат представителя (участие представителя истца в двух судебных заседаниях), разумности истца в понесенных расходах на представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 10000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных имущественных и неимущественных требований в сумме 5593,17 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, обязании выдать акт приема-передачи квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО1 АлексА.ны неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 209317,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 107158,91 рублей, расходы по удостоверению доверенности 1900 рублей, почтовые расходы 267 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» передать ФИО1 АлексА.не акт приема-передачи однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 5593,17 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер неустойки, взысканного морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме 

Судья: Неграмотнов А.А.