УИД 77RS0005-02-2024-001533-81  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 к ООО УК «СИЛИАНСЕРВИС» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

Истец ФИО15 обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК «СИЛИАНСЕРВИС», о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя требования тем, что является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик инициировал внеочередное общее собрание, которое было проведено в период с 07.11.2023 по 17.12.2023, которое было оформлено протоколом № 1 от 25.12.2023. Собственники участия в данном собрании не принимали, бланки решений голосования не подписывали, их подписи подделаны, в связи с чем, читают, собрание проведено в отсутствие кворума. Кроме того, протокол не был подписан лицами, проводившими подсчет голосов, хотя из протокола следует, что комиссия для подсчета голосов была избрана, дата в протоколе не соответствует дате его принятия, протокол не был опубликован. С указанными решениями истцы не согласны, считают, что решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 25.12.2023 нельзя признать законным, в связи с чем, обратились в суд с указанными требованиями.

В порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ к иску присоединились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58

Истцы с учетом уточнения, просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.11.2023 по 17.12.2023, оформленные Протоколом № 1 от 25.12.2023, мотивируя заявленные требования тем, что 

Истцы ФИО15, ФИО47, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители ответчика фио, фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, просили в иске отказать, указав, что оспариваемое собрание проведено без нарушений закона, кворум был.

Третье лицо: Мосжилинспекция в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, изучив исковое заявление, возражения на него, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе его созыва, регулируется положениями ст.45 ЖК РФ. 

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2 этой статьи).

В п.3 ст.181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями ст.181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: -допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п.3 ст.81.2). 

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Нарушения требований, установленных ст.ст.44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № 45, площадью 21,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 07.04.2023 № 77:09:0002024:8582-77/060/2023-1.

Истцы фио, ФИО21 являются совместными собственниками квартиры № 410, площадью 56,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.04.2023 № 77:09:0002024:8529-77/060/2023-1.

Истцы ФИО4, ФИО43 являются собственниками квартиры № 385, площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Истец фио является собственником квартиры № 298, площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.04.2023 № 77:09:0002024:8403-77/060/2023-1; нежилого помещения № 148К, площадью 5,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.04.2023 № 77:09:0002024:8997-77/060/2023-1.

Истец ФИО7 является собственником квартиры № 366, площадью 24,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.01.2024 № 77:09:0002024:8479-77/060/2024-1; нежилого помещения № 139К, площадью 3,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.07.2023 № 77:09:0002024:8987-77/051/2023-3.

Истец ФИО9 является совместным собственником квартиры № 22, площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.06.2023 № 77:09:0002024:8327-77/060/2023-1.

Истцы ФИО10, ФИО5 являются совместными собственниками квартиры № 452, площадью 86,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.06.2023 № 77:09:0002024:8575-77/060/2023-1.

Истец ФИО5 является собственником машино-места № 56, площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 08.12.2023 № 77:09:0002024:9165-77/072/2023-3.

Истец ФИО11 является собственником квартиры № 404, площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.04.2023 № 77:09:0002024:8524-77/060/2023-1.

Истец ФИО12 является собственником квартиры № 264, площадью 74,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.06.2023 № 77:09:0002024:8366-77/060/2023-1.

Истец фио является долевым собственником (3/4 доли) квартиры № 10, площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 24.04.2023 № 77:09:0002024:8188-77/060/2023-1.

Истец ФИО14 является собственником помещения № 168А, площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.02.2024 № 77:09:0002024:8763-77/060/2024-1.

Истец ФИО15 является собственником квартиры № 388, площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 11.05.2023 № 77:09:0002024:8503-77/060/2023-1.

Истец ФИО16 является собственником помещения № 60А, площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 24.03.2023 № 77:09:0002024:8643-77/060/2023-1 

Истец ФИО17 является собственником квартиры № 414, площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 20.07.2023 № 77:09:0002024:8533-77/060/2023-1. 

Истец фио является собственником квартиры № 481, площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 02.04.2023 № 77:09:0002024:9339-77/060/2023-1. 

Истец ФИО19 является собственником помещения № 237А, площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 02.05.2023 № 77:09:0002024:9280-77/060/2023-1.

Истец ФИО20 является собственником квартиры № 444, площадью 87,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.05.2023 № 77:09:0002024:8566-77/072/2023-17.

Истец фио является собственником квартиры № 108, площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 30.04.2023 № 77:09:0002024:8177-77/060/2023-1.

Истец фио является собственником квартиры № 155, площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 31.05.2023 № 77:09:0002024:8245-77/072/2023-17.

Истец фио является собственником квартиры № 483, площадью 24,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.03.2023 № 77:09:0002024:9342-77/072/2023-17.

Истец фио является собственником квартиры № 185, площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 07.08.2023 № 77:09:0002024:8278-77/072/2023-17.

Истец фио является собственником помещения № 230А, площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.09.2023 № 77:09:0002024:8831-77/060/2023-1. 

Истец фио является долевым собственником (1/2 доли) квартиры № 214, площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.04.2023 № 77:09:0002024:8311-77/060/2023-1.

Истец фио является долевым собственником (1/2 доли) квартиры № 273, площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 24.03.2023 № 77:09:0002024:8376-77/060/2023-1.

Истец фио является собственником квартиры № 264, площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.04.2023 № 77:09:0002024:8663-77/060/2023-1.

Истец фио является собственником квартиры № 126, площадью 88,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 14.04.2023 № 77:09:0002024:8213-77/060/2023-1.

Истец фио является долевым собственником (1/2 доли) квартиры № 186, площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.04.2023 № 77:09:0002024:8663-77/060/2023-1.

Истец фио является собственником помещения № 143А, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 10.08.2023 № 77:09:0002024:8734-77/060/2023-1, а также нежилого помещения № 6К, площадью 3,1 кв.м.

Истец фио является собственником квартиры № 337, площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 15.11.2023 № 77:09:0002024:8447-77/072/2023-5.

Истцыв фио, фио является долевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) квартиры № 487, площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.05.2023 № 77:09:0002024:9346-77/060/2023-1.

Истец фио является собственником квартиры № 218, площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 14.04.2023 № 77:09:0002024:8315-77/060/2023-1.

Истец фио является собственником квартиры № 421, площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 30.03.2023 № 77:09:0002024:8541-77/060/2023-1.

Истец фио является собственником квартиры № 181, площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.04.2023 № 77:09:0002024:8274-77/060/2023-1.

Истец фио является собственником квартиры № 78, площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.04.2023 № 77:09:0002024:8948-77/060/2023-1.

Истец фио является собственником квартиры № 192, площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.11.2020 № 77:09:0002024:6831-77/060/2020-1, а также машино-места № 150, площадью 17,8 кв.м., машино-места № 149, площадью 17,8 кв.м., нежилого помещения № 186К, площадью 3,3 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Истец фио является долевым собственником (1/2 доли) апартаментов № 276А, площадью 38,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 12.04.2023 № 77:09:0002024:9324-77/060/2023-2.

Истец фио является собственником апартаментов № 269А, площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 19.04.2023 № 77:09:0002024:9315-77/060/2023-1.

Истец ФИО44 является собственником квартиры № 225, площадью 29.2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.03.2023 № 77:09:0002024:8323-77/060/2023-1.

Истец ФИО45 является собственником квартиры № 157, площадью 88,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.04.2023 № 77:09:0002024:8247-77/060/2023-1, машино-места № 62, площадью 19,8 кв.м., машино-места № 63, площадью 19,7 кв.м., нежилого помещения № 87К, площадью 5,3 кв.м., нежилого помещения № 86К, площадью 3,2 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Истец ФИО46 является собственником квартиры № 166, площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.05.2023 № 77:09:0002024:8257-77/060/2023-1.

Истец ФИО47 является собственником квартиры № 285, площадью 78,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.05.2023 № 77:09:0002024:8389-77/060/2023-1, а также машино-места № 151, площадью 18,6 кв.м., нежилого помещения № 128К, площадью 4 кв.м., расположенных по адресу: адрес.

Истец ФИО48 является собственником квартиры № 24, площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 02.06.2023 № 77:09:0002024:8349-77/060/2023-1.

Истец ФИО49 является собственником квартиры № 453, площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.06.2023 № 77:09:0002024:8576-77/060/2023-1.

Истец ФИО50 является собственником помещения № 131А, площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 14.04.2023 № 77:09:0002024:8721-77/060/2023-1. 

Истец ФИО51 является собственником квартиры № 252, площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 17.07.2023 № 77:09:0002024:8353-77/060/2023-1.

Истец ФИО53 является собственником помещения № 186А, площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.04.2023 № 77:09:0002024:8783-77/060/2023-1. 

Истец ФИО54 является долевым собственником (1/2 доли) квартиры № 379, площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.04.2023 № 77:09:0002024:8494-77/060/2023-1.

Истец ФИО55 является совместным собственником квартиры № 237, площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 17.05.2023 № 77:09:0002024:8336-77/060/2023-1.

Истец ФИО56 является собственником квартиры № 271, площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 02.05.2023 № 77:09:0002024:8374-77/060/2023-1.

Истцы ФИО8, ФИО57 является совместными собственниками квартиры № 427, площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 20.03.2023 № 77:09:0002024:8547-77/060/2023-1.

Истец ФИО58 является совместным собственником квартиры № 322, площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 31.03.2023 № 77:09:0002024:8431-77/060/2023-1.

В материалы дела представлен протокол № 1 от 25.12.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 07.11.2023 по 17.12.2023. Инициатором собрания является ООО УК «СИЛИАНСЕРВИС».

Повесткой общего собрания были следующие вопросы: 1) об избрании и утверждении председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) об избрании и утверждении счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 3) о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УК-Инжиниринг»; 4) о выборе способа управления многоквартирным домом; 5) о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес ООО УК «СИЛИАНСЕРВИС»; 6) Об утверждении формы, условий и порядка заключения договора управления многоквартирным домом; 7) о принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договоры, содержащие положения о представлении холодного водоснабжения на цели горячего водоснабжения и теплоснабжения, на цели горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и определение даты заключения прямых договоров на поставку; 8) об утверждении платы за работу и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 9) об утверждении услуги «Обеспечение сохранности общего имущества» и утверждении платы за нее; 10) об утверждении регламента по обеспечению сохранности общего имущества; 11) о принятии решения о добавлении в состав членов совета дома; 12) об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о результатах проведенных общих собраний; 13) об определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников; 14) о порядке передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников. 

Из протокола № 1 от 25.12.2023 следует, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, составляет 35 653,7 кв.м., что равняется 100% голосов.

В общем собрании собственников помещения приняли участие собственники помещений, общей площадью 22 395,7 кв.м., что составляет 62,81% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Признаны недействительными 10 решений, что составляет 294,4 кв.м.

Указано, что в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Из протокола № 1 от 25.12.2023 также следует, что по всем вопросам приняты положительные решения.

Председателем и секретарем общего собрания избран собственник фио (пом.109А), (представителя по доверенности фиоА). 

Членами счетной комиссии: собственники ФИО46 (квартира № 166), фио (квартира № 391), фио (квартира № 1), фио (помещение № 165А), фио (помещение № 205А), фио (квартира № 293), фио (квартира № 429) - представитель фио, ФИО51 (квартира № 252).

Протокол подписан инициатором общего собрания ООО УК «СИЛИАНСЕРВИС».

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в ст.46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст.181.2 ГК РФ.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1- 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органов исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.48 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника посещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против » или «воздержался» (ч.5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

С учетом изложенного, факт проведения собрания, а также наличие кворума на собрании, проведенном в очно-заочной форме, исходя из положений ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, может быть подтверждено исключительно бланками решений, в то время как протокол является лишь вторичным документом, фиксирующим результаты волеизъявления собственников.

В силу положений п/п.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

В материалы дела представлены бланки решений голосования по вопросам, указанным в повестке дня и поставленным на голосование, подписанные истцами.

Вместе с тем, истцы в письменных пояснениях, пояснениях в судебных заседаниях, указывают на фальсификацию их подписей в бланках решений голосования, отрицают участие в данном собрание, подписании бланков решений голосования.

Из письменных пояснений истца фио следует, что в бланках решений голосования по квартирам № 50, площадью 36,3 кв.м., № 102, площадью 36,1 кв.м., № 114, площадью 24,8 кв.м., № 158, площадью 26,9 кв.м., № 161, площадью 62,0 кв.м., № 180, площадью 74,1 кв.м., № 220, площадью 43 кв.м., № 227, площадью 42,9 кв.м., № 283, площадью 43 кв.м., № 299, площадью 78,9 кв.м., № 304, площадью 43 кв.м., № 309, площадью 29,4 кв.м., № 314, площадью 26 кв.м., № 332, площадью 18,85 кв.м., № 337, площадью 26 кв.м., № 385, площадью 60,5 кв.м., № 405, площадью 35,2 кв.м., № 454, площадью 73,7 кв.м., № 469, площадью 25,89 кв.м., № 470, площадью 54,4 кв.м., № 472, площадью 74,1 кв.м., № 476, площадью 54 кв.м., проголосовали не собственники, а иные лица, вместе с тем, документов, дающих полномочия на голосование, не представлено. Также истец ФИО54 указал, что бланк решения голосования он не подписывал.

Данные доводы ответчиком не опровергнуты, документов, обосновывающих полномочия проголосовавших на общем собрании по указанным квартирам суду не представлено, а судом не добыто.

Из письменных пояснений истца фио следует, что он являлся членом счетной комиссии, подсчет голосов проводился 25.12.2023, также присутствовали члены счетной комиссии: фио, фио, фио, ФИО46, наблюдатели: фио, фио В ходе подсчета голосов часть решений была отбракована (бланки решений в виде скан-образов документов; бланки решений без указания дат заполнения, и подписей проголосовавших; бланки решений, в которых ФИО проголосовавшего лица не соответствовало сведениям реестра собственников, а доверенность представлена не была). Ответчик обязался уточнить несоответствия и окончание подсчета и подписания протокола отложили на 26.12.2023. Кроме того, многие собственники, ознакомившись с бланками решений голосования, заявили об их подделки. С учетом выявленных нарушений, счетная комиссия в полном составе отказалась подписывать протокол.

Из представленной истцом ФИО51 выписке из таблицы с результатами подсчета решений в отношении лиц, заявивших о подделки бланков голосования следует, что 90 собственников жилых и нежилых помещений, общей площадью 2 972,30 кв.м., расположенных по адресу: адрес, заявили о подделки бланков решений, в том числе, истцы: ФИО1, фио, ФИО7, ФИО9, ФИО11, фио, ФИО15, ФИО16, фио, фио, фио, фио, ФИО43, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО53, ФИО54, ФИО56

В судебном заседании 24.04.2025 истец фио пояснил, что в голосовании он не участвовал, бланк решений голосования не заполнял, подпись не его, также в бланке неправильно указана его доля. 

В судебном заседании 24.04.2025 истец ФИО9 пояснила, что в голосовании она не участвовала, бланк решений голосования не заполняла, подпись в бланке не ее.

В судебном заседании 24.04.2025 истец ФИО54 пояснил, что он является долевым собственником квартиры, в голосовании он не участвовал, бланк решений голосования не заполнял, подпись не его, второй собственник квартиры также в голосовании не участвовала. 

В судебном заседании 29.05.2025 истец ФИО7 пояснил, что в голосовании он не участвовал, бланк решений голосования не заполнял и не подписывал. 

В судебном заседании 29.05.2025 истец ФИО44 пояснила, что в голосовании она не участвовала, бланк решений голосования не заполняла и не подписывала.

В судебном заседании 29.05.2025 истец фио пояснила, что в голосовании она не участвовала, бланк решений голосования не заполняла и не подписывала.

Также в судебном заседании 29.05.2025 была допрошена фио, которая пояснила, что она была избрана членом счетной комиссии, показала, что в ходе подсчета голосов часть решений была отбракована (бланки решений в виде скан-образов документов; бланки решений без указания дат заполнения, и подписей проголосовавших; бланки решений, в которых ФИО проголосовавшего лица не соответствовало сведениям реестра собственников, а доверенность представлена не была). Ответчик обязался уточнить несоответствия и окончание подсчета и подписания протокола отложили на 26.12.2023. Кроме того, многие собственники, ознакомившись с бланками решений голосования, заявили об их подделки. С учетом выявленных нарушений, счетная комиссия в полном составе отказалась подписывать протокол.

В судебном заседании 11.07.2025 истец ФИО54 пояснил, что в голосовании он не участвовал, бланк решений голосования не заполнял и не подписывал.

В судебном заседании 11.07.2025 истец ФИО56 пояснил, что в голосовании он не участвовал, бланк решений голосования не заполнял и не подписывал.

В судебном заседании 20.08.2025 истец фио пояснил, что в голосовании он не участвовал, бланк решений голосования не заполнял и не подписывал, подпись в бланке не его. 

В судебном заседании 20.08.2025 истец ФИО47 пояснила, что в голосовании она не участвовала, бланк решений голосования не заполняла, подпись в бланке не ее.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, пояснений истцов, свидетелей, с учетом того, что протокол председателем, секретарем, а также членами счетной комиссии не подписан, суд полагает, что установить фактическое количество проголосовавших собственников и сданных ими бюллетеней, выявить их действительную волю по вопросам повестки дня собрания - не представляется возможным, а соответственно, невозможно исчислить и кворум на данном собрании. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Правило о допустимости доказательств, установленное ст.60 ГПК РФ, гласит, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено абз.1 ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. ... (абз.2 ч.2 ст.71 ГПК РФ).

 Согласно ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

 В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

По смыслу положений ст.ст.47, 48 ЖК РФ факт наличия волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на принятие или непринятие того или иного решения, поставленного на голосование, факт наличия кворума для голосования, равно как факт самого голосования в заочной форме (то есть проведения общего собрания) могут быть подтверждены только подлинниками оформленных в письменной форме решений собственников, являющихся официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия.

Вместе с тем, ответчиком суду не представлены подлинниками оформленных в письменной форме бланков решений, подписанных собственниками помещений многоквартирного дома, либо уполномоченных ими лиц, с приложением доверенности, позволяющих определить волеизъявление по вопросам повестки дня и определить факт наличия кворума.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, о соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, а следовательно, их законности, учитывая то, что ответчиком допустимых, относимых и достоверных доказательств соблюдения данных требований, суду не представлено, приходит к выводу, что внеочередное общее собрания собственников многоквартирного дома проведено с нарушениями, влияющими на волеизъявление участников собрания, и существенным нарушениям правил составления протокола, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 07.11.2023 по 17.12.2023, оформленное протоколом № 1 от 25.12.2023, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 к ООО УК «СИЛИАНСЕРВИС» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме– удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07 ноября 2023 года по 17 декабря 2023 года, оформленные Протоколом № 1 от 25 декабря 2023 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес. 

 Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года