Дело №2-643/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В его домовладении числится постоянно зарегистрированным ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которого зарегистрировал предыдущий собственник. С июня 2016 года и по настоящее время ответчик не проживает в его домовладении, каких-либо его вещей в доме не имеется, членом его семьи не является, его местопребывание в настоящее время ему неизвестно. Регистрация ответчика в его домовладении мешает ему пользоваться им по своему усмотрению, увеличивают его материальные затраты по оплате коммунальных услуг, а также налогов, что является для него существенным. Кроме того, зарегистрированный в доме ответчик, не являясь членом его семьи, может в любой момент претендовать на проживание в нем, чего он не желает. Никаких договоров, ни устных, ни письменных на проживание в домовладении с ответчиком он не заключал.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явился. Сведениями о фактическом месте жительства ответчика суд не располагает. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст.119 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Литвиновой Т.А. в порядке ст.50 ГПК РФ, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд постановить законное и обоснованное решение.

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с частью 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 26,8 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.06.2016 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.06.2016 года. 

По сведениям администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, после перехода прав собственности указанных объектов недвижимости по договору купли-продажи от 08.06.2016 года не проживает, что подтверждается актом о не проживании от 26.06.2017 года.

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, какого-либо участия по уходу за жильем и по оплате коммунальных услуг ответчик не принимал и не принимает. Общее хозяйство с ответчиком истец не ведет. Также суд учитывает, что договор найма жилого помещения истец с ответчиком не заключал. Истец несет дополнительные материальные затраты в виде оплаты коммунальных услуг, в связи с чем права истца, как собственника жилого помещения, ущемляются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, принимая во внимание положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об утрате ответчиком ФИО2 права пользования вышеуказанным жилым помещением, поэтому исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26.07.2017 года.

Судья А.И. Коркишко