Дело № 2-2519/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Тюмень, 05 июня 2018 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, Ермачкова Марка Игоревича, ФИО4, ФИО5 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя за себя и несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ермачкова Марка Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 24 июня 2015 года между АО «Сибстройсервис» и ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 7/370, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома ГП-7 по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства – по ? доле каждому объект долевого строительства в виде четырехкомнатной квартиры 

<

данные изъяты> указанного дома, стоимостью 5 967 430 руб. Поскольку АО «Сибстройсервис» в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с учетом предельного срока сдачи дома в эксплуатацию – I квартал 2017 года не исполнил, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2017 года по 21 сентября 2018 года в размере 404 591 руб., компенсацию морального вреда в размере по 200 000 руб. в пользу каждого истца, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истица ФИО1, действуя за себя и несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермачкова Марка Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по изложенным в отзыве основаниям (л.д.50-53), просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

24 июня 2015 года между АО «Сибстройсервис» и ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 7/370, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома ГП-12 по 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по ? доле каждому в виде четырехкомнатной квартиры 

<

данные изъяты> указанного дома, стоимостью 5 967 430 руб. Обязанность по оплате цены договора исполнена (л.д.10-18, 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен - I квартал 2017 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 01 июня 2017 года. 

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию в согласованный сторонами срок не исполнил, передав объект участникам долевого строительства по акту от 21 сентября 2017 года (л.д. 19).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июня 2017 года по 21 сентября 2017 года (за 113 дней). 

Суд считает, что неустойка подлежит исчислению за период с 01 июня 2017 года по 21 сентября 2017 года (112 дней), поскольку 21 сентября 2017 года объект уже был передан участникам долевого строительства. 

5 967 430 руб. (цена договора) х 9,25 (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства)х112х2 = 412 150 руб. 29 коп 

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 80 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истцов не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства. 

При таких обстоятельствах, исковые требования надлежит удовлетворить частично, надлежит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 80 000 руб. за указанный судом период следующим образом: в пользу ФИО4 – 20 000 руб., ФИО1 – 20 000 руб., ФИО6 – 20 000 руб., ФИО5 – 20 000 руб.

Требования в части взыскания денежных средств в пользу малолетних ФИО2, ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку данные лица участниками договора участия в долевом строительстве № 7/370 от 24 июня 2015 года не являлись, а потому Закон РФ «О защите прав потребителей» на них не распространяется. Доказательств, что неимущественные права малолетних истцов ФИО2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были нарушены ответчиком материалы гражданского дела не содержат.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, заявленного периода нарушения, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 10 000 руб., то есть по 2 500 руб. в пользу истцов, являвшихся участниками договора (ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5). 

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 8 000 руб., то есть по 2 000 руб. в пользу каждого истца, являвшихся участниками договора (ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5). 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст.ст. 333, 702, 708 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, и Ермачкова Марка Игоревича, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в сумме 2 000 руб. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в сумме 2 000 руб. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Ермачкова Марка Игоревича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в сумме 2 000 руб. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО5 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в сумме 2 000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени. 

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья (подпись) В.Ю. Носова 

Копия верна. 

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-2519/2018.

судья В.Ю. Носова