Дело № 2-158/2019

Строка № 134 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 09 апреля 2019 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, о признании недействительными результатов межевания земельного участка об исключении из ЕГРН сведений о координатном описании местоположения границ земельного участка, 

установил:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>. Границы земельного участка не установлены и сведения о них не внесены в ГКН.

При формировании межевого плана было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

.......>, принадлежащий ФИО3, был поставлен на кадастровый учет с ошибочными данными в координатном описании поворотных точек, поскольку внесенные в ГКН сведения о местоположении границ указанного земельного участка не соответствуют координатам фактических границ: границы земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего истцу. 

В связи с чем ФИО1 обратился в суд иском, уточнив его, к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>; об исключении из ЕГРН сведений о координатном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......> (л.д. 5-6). 

Определением суда от 29.03.2019 года, вынесенным в протокольной форме, произведена замена ответчика ФИО3 на администрацию Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, поскольку как было установлено судом ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 115), однако с заявлением о принятии наследства к нотариусу после ее смерти никто не обращался, срок для принятия наследства, предусмотренный законом, истек, в связи с чем администрация Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ, является лицом, уполномоченным от имени Российской Федерации на наследование выморочного имущества в виде земельного участка (л.д. 149).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дела в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца и его представителя, поддержавших заявленные требования по изложенным в иске основаниям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона и сведения о них не внесены в ЕГРН (л.д. 8-11, 38-46).

Собственником смежного земельного участка, площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона и сведения о них внесены в ЕГРН. Земельному участка 06.07.2006 г. присвоен кадастровый номер (л.д.12-18, 28-37, 47-66).

Вместе с тем, как следует из пояснения истца и его представителя, данных ими в судебном заседании, по фактическим границам спора не имеется, у истца земельный участок огорожен забором.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №... было выявлено, что координатное описание соответствует фактическому координатному описанию углов поворота границы земельного участка указанных ФИО1 и пересекает границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......>. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границ, исходя из границ существующих на местности. Площадь пересечения составляет 608 кв.м. (л.д.19, 20, 21, 22).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в ред. действующей с 01.01.2017 г., т.е. на момент выявления реестровой ошибки, предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера ФИО5 было установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО3 (л.д.22).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, поскольку ФИО1 не имеет возможности произвести постановку границ земельного участка на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, 

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации Карачунского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, о признании недействительными результатов межевания земельного участка об исключении из ЕГРН сведений о координатном описании местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, принадлежащего ФИО3.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом в окончательной форме 12 апреля 2019 года.