Дело № 2-362/2018 

УИД 29RS0028-01-2018-000478-77 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 18 октября 2018 года 

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего Липкина Ю.Г.,

при секретаре Рошко И.И.

с участием помощника прокурора ЗАТО Мирный Молчановой В.П.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО3 о выселении вместе с несовершеннолетней ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском к ФИО3 о выселении вместе с несовершеннолетней ФИО2. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, обосновав требования тем, что данное жилое помещение было предоставлено 28 ноября 2016 года ФИО3 на состав семьи из двух человек для проживания по договору краткосрочного найма сроком с 30 ноября 2016 года по 29 мая 2017 года. По истечении данного срока, новый договор не заключался, ответчику направлено уведомление о необходимости освободить и сдать занимаемое жилое помещение, однако, ФИО3 продолжает без законных оснований занимать жилое помещение. На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ просит выселить ответчика вместе с несовершеннолетней ФИО2 из жилого помещения, обязав сдать наймодателю жилое помещение по акту приему-передачи, переедать ключи от жилого помещения. На случай неисполнения судебного акта присудить в пользу истца денежные средства в размере 10000 руб. за один месяц просрочки, в размере 11000 руб. за один месяц просрочки начиная со второго месяца просрочки, в размере 12000 рублей за один месяц просрочки начиная с третьего месяца просрочки и 13000 рублей, начиная с четвертого месяца просрочки.

Представитель истца МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» администрации Мирного ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по тем же основаниям, указав, что жилое помещение ответчиком до настоящего времени не освобождено, не сдано наймодателю. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседании не участвовала, представила отзыв на иск, в котором указала, что с иском о выселении согласна, при этом сообщила, что в августе 2018 года предпринимала попытку сдать жилое помещение, однако, заявление не приняли. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и заключение прокурора Молчановой В.П., полагавшей, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (в том числе правила об исполнении обязательств надлежащим образом, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств и исполнения обязательства в срок, который им предусмотрен), если иное не предусмотрено законом. 

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода граждан и юридических лиц в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Условия договора определяются по соглашению сторон.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найма) не применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 677, ст.ст. 680,684-686, абзацем 4 п.2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между администрацией Мирного и ФИО3 28 ноября 2016 года был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому ФИО3 с учетом дочери ФИО2 **.**.**** рождения предоставлено для проживания жилое помещение: *** на срок с 30 ноября 2016 года по 29 мая 2017 года.

Новый договор не заключался. В соответствии с п. 3.1.3 Договора по окончании срока его действия наниматель обязан его освободить и сдать наймодателю. 

В связи с прекращением действия договора и истечением его срока наниматель и члены его семьи были обязаны освободить и сдать в установленном порядке занимаемое жилое помещение.

Согласно письму главы Мирного от 04 декабря 2017 года ФИО3 предложено освободить жилое помещение в срок до 31 декабря 2017 года и сдать жилье в МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного».

Однако, жилое помещение ответчиком не освобождено и не сдано по акту приема-передачи собственнику, либо наймодателю, ключи от жилого помещения не переданы, что установлено в судебном заседании. 

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. От имени муниципального образования в соответствием с Положением и постановлением администрации Мирного наймодателем по договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности выступает МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного».

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами…, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом…, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пунктом 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется … путем пресечения действий, нарушающим это право…, прекращения жилищного правоотношения…, иными способами, предусмотренными жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственником жилого помещения ответчику предъявлялись требования об освобождении и сдаче жилого помещения, однако требование в добровольном порядке не выполнено, в том числе и после подачи иска.

Выселение является способом защиты жилищных прав собственника.

Поскольку, у ФИО3 право пользования жилым помещением: *** прекращено, в добровольном порядке жилое помещение не освобождено и не сдано собственнику, либо наймодателю, ФИО3 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО2 в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением на ответчика обязанности сдать жилое помещение наймодателю по акту приема- передачи и передать ключи. 

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.(п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Таким образом, поскольку обязательство ФИО3 по сдаче по акту приема-передачи жилого помещения и ключей установлено настоящим решением суда, данную обязанность ответчик до настоящего времени не исполнила, взыскание судебной неустойки призвано обеспечить исполнение последним судебного акта в будущем. 

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчиков к его исполнению, поэтому, приходит к выводу, что необходимым и достаточным будет присуждение в пользу МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства Администрации Мирного» денежных средств в размере 2000 рублей за просрочку исполнение судебного акта в течение первого месяца с даты вступления в силу судебного акта, в размере 3000 рублей за месяц просрочки в течение второго месяца, в размере 4000 рублей за месяц просрочки в течение третьего месяца и в размере 5000 рублей за месяц просрочки в течение четвертого месяца с даты вступления в силу судебного акта. 

Учитывая, что истец в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, а ответчик не освобождена от ее уплаты, следовательно, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с нее подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Иск МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО3 о выселении вместе с несовершеннолетней ФИО2 из жилого помещения, удовлетворить. 

Выселить ФИО3 вместе с несовершеннолетней ФИО2 из жилого помещения: *** в г. Мирном Архангельской области без предоставления другого жилого помещения и обязать ФИО3 сдать указанное жилое помещение в МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» по акту приема-передачи и передать ключи от него.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с ФИО3 в пользу МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» денежные средства (судебную неустойку) в размере 2000 рублей за один месяц просрочки с даты вступления в силу судебного акта, в размере 3000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с даты вступления в силу судебного акта, в размере 4000 рублей за один месяц просрочки начиная с третьего месяца с даты вступления в силу судебного акта, в размере 5000 рублей за месяц просрочки начиная с четвертого месяца с даты вступления в силу судебного акта. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Мирный» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Ю.Г. Липкин