Дело № 2-154/2025

УИД 24RS0029-01-2025-000222-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Козулька 

Красноярского края 3 июня 2025 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Свистуновой С.Ю.,

при секретаре – Шиловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности,

Исковые требования мотивируя тем, что с 21 июня 1997 года по настоящее истец постоянного проживает и зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением. Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок отсутствуют, государственная регистрация права на квартиру не совершалась, иных лиц, оспаривающих право собственности истца, не имеется. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как с 1997 года проживает в данной квартире, неоднократно производил косметический ремонт, несет бремя содержания квартиры (л.д.4-7).

Определением Козульского районного суда от 14.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 (л.д.2), извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила (л.д. 29,33).

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, (л.д. 29, 30), просили рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 34,35).

Представители ответчиков администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, (л.д. 29,31), каких-либо возражений против исковых требований не представили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 29,32).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 21 июня 1997 года владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.

Согласно технического плана помещения по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира, ее площадь составляет 71,4 кв.м., номер кадастрового квартала №. (л.д.9-16).

Согласно уведомления ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,4 кв.м., отсутствуют. (л.д.20).

Согласно уведомления ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., отсутствуют. (л.д. 19).

В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ФИО2 указал, что с 21 июня 1997 г. он проживает в спорном жилом помещении.

Как установлено судом, с июня 1997 года истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, непрерывно, несет бремя содержания, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, государственная регистрация права на спорное имущество не совершалась.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, так же не имеется.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> край (ИНН №) на квартиру, площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Свистунова 

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025.