Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 03 февраля 2017 года 

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Таврия», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение.

Указав в обоснование требований, что она в период работы в совхозе «им. Жданова» 

<

адрес> получила в собственность переселенческий жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Она полностью выплатила стоимость переселенческого дома и проживает в нем как собственник. В декабре 2016 года ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об оформлении права собственности на домовладение, однако ДД.ММ.ГГГГ была уведомлена о том, что на основании имеющихся у нее документов невозможно оформить право собственности на домовладение, ей рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Также, заявила о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Представитель ответчика - Администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд письмо, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д.50, 99).

Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива «Таврия» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен современно и надлежащим образом. Направил в адрес суда письмо, в котором просил рассмотреть данное дело без участия их представителя. Против удовлетворения иска не возражает. Претензий на жилой дом не имеет, в связи с погашением полной его стоимости в кассу колхоза (л.д.46).

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в суд направил пояснения, согласно которых просил рассмотреть дело № по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности в отсутствие представителя Госкомрегистра (л.д.100-101).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО2, ответчиков сельскохозяйственного производственного кооператива «Таврия», Администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> и третьего лица: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам ФИО1 законодательства.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она была принята в совхоз «им. Жданова» рабочей в виноградную бригаду отделения (л.д.8-9).

По данным справки администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «им. Жданова» переименован в совхоз «Таврия» 

<

адрес> АР Крым на основании 

<

адрес> ФИО4 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения общего собрания рабочих совхоз «Таврия» с ДД.ММ.ГГГГ преобразована в КСП «Таврия» 

<

адрес> АР Крым, согласно протокола № от 10.12.1996г. КСП «Таврия» реорганизована в СХПК «Таврия» 

<

адрес> АР Крым на основании решения общего собрания членов кооператива с 30.03.2000г (протокол № от 10.03.2000г). СХПК «Таврия» ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и городя федерального назначения Севастополя (свидетельство № серия 36) как Сельскохозяйственный Производственный кооператив «Таврия», который является правопреемником вышеуказанных организаций (л.д.12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Таврия», ФИО2 за дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> выплатила ссуду полностью, дом на балансе предприятия не находится. 

Правоустанавливающие документы в архиве предприятия отсутствуют (л.д.49).

По данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО2, согласно данных похозяйственного учета в соответствии со ст.227 ГК СССР, ст. 16ХК ФИО4, Инструкцией ЦСУ СССР от 13.041979 г. № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг исполкомом Чкаловского сельского поселения в похозяйственных книгах по настоящее время, ежегодно производится регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу:

<

адрес>, Нижнегорский, 

<

адрес>, в связи с полной выплатой ФИО2 за переселенческий дом совхозу «им. Жданова», предоставленный последней совхозом в соответствии с Инструкцией : Минсельхоза СССР п.262, Минфина СССР п.185, Госбанка СССР п.32019, ЦСУ СССР п.5-12, Минюста СССР п. К-8-85 ДД.ММ.ГГГГ «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками» (л.д.14).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, следует, что согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности гражданке ФИО2, расположен на земельном участке размером 0,25 га для индивидуального жилищного строительства 0,02 га для ведения ЛПХ. Решение о передаче земельного участка в собственность не выносилось. Государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался. В собственность земельный участок не передавался. В аренду не передавался. Земельный участок закреплен за домовладением на праве постоянного пользования с 1967 года по настоящее время (л.д.20).

По данным справки администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности на территории сельского ФИО4 с 1964 года по настоящее время принадлежит один жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иных домовладений за ФИО2 с 1961 по 2016 год на территории Чкаловского сельского поселения не зарегистрировано (л.д.13).

Согласно справке - характеристики № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь Лит А,а-44,5 кв.м, жилая площадь Лит А-20,4 кв.м. Примечание: 

<

адрес> Лит А, а - 44,5 кв.м, и жилая площадь Лит А - 20,4 кв.м., которая была определена при проведении первичной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а в учётной карте объекта похозяйственного учёта указана общая площадь жилого дома - 44,0 кв.м, и жилая площадь - 20,0 кв.м. При составления карты объекта похозяйственного учёта на жилой дом по данному адресу эти размеры были взяты с технического проекта на данный дом, без проведения технической инвентаризации (л.д.15).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым следует, ФИО2 - в период с 1961 год по 1986 год на территории сельского ФИО4 в связи с упорядочением похозяйственного учета домовладения (текущее строительство новых домов) по 

<

адрес> была неоднократно произведена перенумерация жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с № на № на № на №, затем на № в 1986 году, который до настоящего времени не изменился (л.д.22).

Согласно данным лицевых счетов №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена (л.д.23-35). 

Кроме того, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, усматривается, что жилой дом усадебного типа №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> на балансе Чкаловского сельского поселения не состоит, не является бесхозным и не находится в муниципальной собственности (л.д.21).

Согласно технического паспорта на указанное домовладение, жилой дом является одноэтажным, общая площадь жилого дома - 44,5 кв.м, жилая площадь жилого дома – 20,4 кв.м. (л.д.16-19).

Согласно отчету №с.10.2016 об оценке объекта недвижимости – жилого 

<

адрес> шестью хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость указанного дома составляет 274000 (двести семьдесят четыре тысячи) рублей (л.д.51-86).

Из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что произвести регистрацию права собственности на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании имеющихся у истца в настоящее время документов – невозможно, поскольку представленные к заявлению документы не могут быть основанием для проведения государственной регистраций по данному объекту недвижимости, так как по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства (л.д.36-37).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Законодательство Украины, действовавшее на момент приобретения ФИО2 домовладения, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и согласованной Верховным Судом ФИО4 15.01.1966г., и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом ФИО4 юстиции Украинской ССР от 31.10.1974г. №, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги. 

Принимая во внимание, что истцом ФИО2 полностью выплачена стоимость дома, на момент приобретения домовладения истцом его регистрация в органах БТИ и получение соответствующего свидетельства не требовалась, переход права собственности на дом к истцу подтверждается записью в похозяйственной книге местного органа власти, суд считает обоснованными доводы истица о принадлежности ей спорного жилого дома на праве собственности.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.2 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности. Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Пунктами 1,4 статьи 8 вышеуказанного закона предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом ФИО4 Республики Крым.

В соответствии с Постановлением ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истец в настоящее время лишена возможности распорядиться своим домовладением под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих её право собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд считает, что по настоящему делу установлена совокупность значимых обстоятельств, позволяющая признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками по делу, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, заявленные ФИО2 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

адрес>

суда Республики Крым Е.С. Солодовник