Дело № 2-2350/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Лозиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка № № при доме № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлении границ земельного участка при доме № с кадастровым номером № площадью 1724 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности по вышеуказанному адресу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. по вышеуказанному адресу. В ходе межевания земельного участка с целью уточнения границ земельного участка выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка его фактическим границам. Кроме того, было установлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, с фактическими границами земельного участка истца. В связи с наличием указанных обстоятельств, а также в связи с тем, что ответчик отказывается внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником земельного участка № 4а при доме 4 с кадастровым номером № является ФИО2

Согласно ортофотоплану расположения земельных участков, участки сторон не являются смежными. 

В целях проведения работ по межеванию земельного участка и определения его границ, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 площадь земельного участка истца по фактическим границам составила 1724 кв.м., при этом из межевого плана следует, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка истца определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение).

Как видно из схемы расположения земельных участков, при внесении изменений в части месторасположения границ земельного участка по их фактическому расположению, будет иметь место пересечение с участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику.

Поскольку координаты фактически существующего на местности земельного участка ответчика не соответствуют координатам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что препятствуют реализации законного права истца на установление границ принадлежащего ей земельного участка, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ).

При этом суд принимает во внимание, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным. Между тем, ответчик не лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка путем проведения соответствующих землеустроительных работ и повторного согласования границ со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1724 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес>, участок при доме №, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанных земельных участков.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.