Дело №2-146/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 09 июня 2018 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Б.О.Ю. о признании согласованным местоположения границ земельного участка и признании сведений о местоположении границ земельного участка подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Б.О.Ю. о признании согласованным местоположения границ земельного участка площадью 1200 кв.м, имеющего кадастровый номер 

<

данные изъяты>, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ которого содержатся в межевом плане, выполненном 02.11.2017 г. кадастровым инженером ФИО4, и признании сведений о данном местоположении границ земельного участка подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 1200 кв.м, имеющий кадастровый номер №, с разрешенным использованием – для обслуживания указанного жилого дома. В связи с тем, что точность определения координат границ данного земельного участка не отвечала нормативным требованиям, по ее заказу кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, по результатам выполнения которых 02.11.2017 г. был составлен межевой план, содержащий акт согласования местоположения границ земельного участка, от подписи которого сособственники спорного земельного участка ФИО5, ФИО3 и ФИО6 отказываются без указания на то каких-либо причин, что создает препятствия для внесения в единый государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ спорного земельного участка. В связи с изложенным ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Представитель истицы ФИО1 – адвокат Войнилович С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.

<

данные изъяты>), в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Б.О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые не признал, полагая, что между сторонами достигнуто соглашение о местоположении границ спорного земельного участка. 

Ответчица ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.

<

данные изъяты>), в судебное заседание не явилась. 

Выслушав объяснения истицы ФИО1 и ответчика ФИО5 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 1200 кв.м, имеющий кадастровый номер №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания малоэтажного жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (1/2 доля в праве) и за ФИО5, ФИО3 и Б.О.Ю. (по 1/6 доле в праве у каждого) (л.д.

<

данные изъяты>).

В обоснование исковых требований истица ФИО1 сослалась на проведение по ее заказу кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка, по результатам выполнения которых 02.11.2017 г. кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план, содержащий акт согласования местоположения границ указанного земельного участка со смежными землепользователями (л.д.

<

данные изъяты>). 

Исковые требования ФИО1 основаны на положениях Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регламентирующих согласование местоположения границ земельных участков, и отказ ответчиков в согласовании в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, местоположения границ указанного земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка производится со смежными землепользователями.

Из содержания статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что акт согласования местоположения границ земельного участка оформляется по результатам согласования местоположения его границ со смежными землепользователями в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом. 

Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не установлено требование о согласовании границ земельного участка в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, сособственниками данного земельного участка.

В межевом плане, составленном 02.11.2017 г. кадастровым инженером ФИО4, на который истица ФИО1 ссылается в обоснование исковых требований, установлено местоположение внешних границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, принадлежащего истице и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок сторонами в натуре не выделены, вопрос о разделе земельного участка между сторонами не ставился, смежной границы между сособственниками жилого дома, расположенного на этом земельном участке, в рамках кадастровых работ не устанавливалось, в связи с чем ответчики не являются заинтересованными лицами применительно к части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с которыми подлежит согласованию местоположение границ спорного земельного участка в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, а потому Б-ны не являются надлежащими ответчиками по требованиям, вытекающим из указанного порядка согласования местоположения границ земельного участка. 

В отношении объекта недвижимости, находящегося в общей собственности, необходимо отметить следующее.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в частности характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков (часть 2); описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости, подлежащем внесению в кадастр недвижимости (пункт 3 части 4).

Пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

С предложением об обращении в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик спорного земельного участка ФИО1 к ФИО7 не обращалась, сама с таковым заявлением в орган кадастрового учета не обращалась, на отказ ответчиков от обращения в данный орган по указанному вопросу истица не ссылалась. Исковые требования ФИО1 на положениях статьи 247 Гражданского кодекса РФ основаны не были.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами было достигнуто соглашение о местоположении границ спорного земельного участка, каждым из кадастровых инженеров, к которым обратились ФИО1 и ФИО5, были оформлены идентичные межевые планы, которые сторонами друг другу для ознакомления не передавались. Заявив об отсутствии возражений относительно местоположения границ спорного земельного участка, указанного в данных межевых планах, стороны в орган кадастрового учета с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик спорного земельного участка не обращались, при этом истица ФИО1 свое обращение с таким заявлением поставила в зависимость от подписания Б-ными представленной ею схемы определения границ пользования спорным земельным участком, что предметом настоящего спора не являлось, а также заявила о том, что желает разрешить указанный вопрос в судебном порядке, чтобы не обращаться к ФИО7 по вопросу государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ спорного земельного участка, то есть в обход установленного административного порядка, что свидетельствует о злоупотреблении истицей ФИО1 своими правами, в связи с чем такие права в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, судебной защите не подлежат. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 по приведенному ею основанию иска. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Б.О.Ю. о признании согласованным местоположения границ земельного участка и признании сведений о местоположении границ земельного участка подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13.06.2018 г. 

Судья подпись ЖОГЛО С.В. 

Копия верна: Судья Багратионовского 

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.