дело №2-840/2024

(26RS0026-01-2024-001542-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 19 сентября 2024 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при помощнике судьи – Вишняковой Ю.А., ведущей протокол судебного заседания,

с участием истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Артезианский» ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК «Артезианский» была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в указанной квартире, несет бремя содержания указанной квартиры. Указанная квартира не значится на кадастровом учете и право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Он несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, квартира находится в хорошем состоянии. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Чтобы он мог распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ему недвижимым имуществом, ему необходимо зарегистрировать право в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить их. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить их. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому спорный объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, в рамках бесхозяйного и (или) выморочного имущества не оформлялся, по актам приема-передачи в рамках преобразования Нефтекумского муниципального района в Нефтекумский городской округ (в дальнейшем муниципальный) не передавался, правопритязания отсутствуют, просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1, то есть истец по делу.

Местоположение квартиры №, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что квартира имеет кадастровый номер №, площадь № год строительства №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 63,9кв.м..

Из выписки из похозяйственной книги №. о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что земельный участок и расположенная на нем квартира за период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве личной собственности ФИО1.

Согласно справкам ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ. и ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ., получатель коммунальных услуг ФИО1 по адресу: 

<

адрес> задолженности не имеет. 

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что указанный объект недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значится. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанную квартиру, расположенную на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: квартиру площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за ФИО1 ФИО1, на квартиру площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Нефтекумского районного суда

Ставропольского края Ходус А.Н.