Дело № 2-757/2025 УИД 50RS0007-01-2025-002033-89

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 6 октября 2025г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., 

при помощнике судьи Раковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДомЭксКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 

у с т а н о в и л:

ООО «ДомЭксКом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что в период с 01.10.2019 по 13.09.2021 ответчик на условиях договора социального найма являлся нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. ООО «ДомЭксКом» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. 

13.09.2021 ответчик был выселен из занимаемого им жилого помещения на основании решения Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о чем составлен акт. За спорный период ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем за ним числится задолженность в размере 87 617,96 рублей. За несвоевременную оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг начислены пени с 28.11.2019 по 28.10.2021 в размере 77 604,90 рублей. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен на основании возражений ответчика.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2019 по 13.09.2021 в сумме 87 617,96 рублей, пени в размере 77 604,90 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 957 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в силу положений ч. 1 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 01.10.2019 по 13.09.2021 ответчик на основании договора социального найма являлся нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-25).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован с 18.08.2009 (л.д. 26).

Решением Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворен. Решение вступило в законную силу (л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выселен из занимаемого им жилого помещения на основании решения Домодедовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о чем составлен акт (л.д. 32).

Судом установлено, что ООО «ДомЭксКом» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2015 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-40) и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме (л.д. 41-60).

Исходя из доводов искового заявления, ООО «ДомЭксКом» надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению, техническому содержанию общего имущества МКД. Однако ответчик не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 13.09.2021 составляет 87 617,96 рублей. Доказательств погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам ответчиком материалы дела не содержат.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") освобождение потребителя от оплаты коммунальных услуг возможно только в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путем перерасчета.

Какие-либо допустимые доказательства, подтверждающие, что коммунальные услуги в оспариваемый период времени не предоставлялись, стороной ответчика не представлены. Также в деле отсутствуют доказательства, опровергающие правильность расчета задолженности, выполненного истцом. 

Доводы ответчика об освобождении жилого помещения в апреле 2021, доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, не подтверждаются. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как это следует из материалов дела, истцом заявлены требования об оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2019 по 13.09.2021. 

Судом установлено, ранее 28.02.2023 истец обратился к мировому судье судебного участка № 38 Домодедовского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 28.12.2021. 

28.02.2023 мировым судьей был вынесен судебный приказ, определением мирового судьи от 30.08.2023 судебный приказ отменен (л.д. 11). С настоящим иском истец обратился в суд 11.03.2025.

С учетом срока оплаты ежемесячного платежа – не позднее 10 числа следующего месяца за истекшим месяцем, предусмотренного ст. 155 ЖК РФ, а также обстоятельств вынесения судебного приказа и его отмены (с 28.02.2023 по 30.08.2023 – 184 дня) срок исковой давности по требованиям за октябрь 2019 по июль 2021 истцом пропущен, а именно:

На момент обращения истца к мировому судье 28.02.2023 срок исковой давности по требованиям октябрь 2019 (11.11.2019-11.11.2022), ноябрь 2019 (11.12.2019-11.12.2022), декабрь 2019 (11.01.2020-11.01.2023), январь 2020 (11.02.2020-11.02.2023) уже был пропущен. 

На момент отмены судебного приказа - 30.08.2023, неистекшая часть срока исковой давности по требованиям с февраля 2020 (11.03.2020-11.03.2023) по июль 2020 (11.08.2020-11.08.2023) составляет менее шести месяцев, соответственно срок исковой давности подлежит удлинению на 6 месяцев:

февраль 2020 (11.03.2020-11.03.2023 + 6 мес.) до 11.09.2023; 

март 2020 (11.04.2020-11.04.2023 + 6 мес.) до 11.10.2023; 

апрель 2020 (11.05.2020-11.05.2023 + 6 мес.) до 11.11.2023; 

май 2020 (11.06.2020-11.06.2023 + 6 мес.) до 11.12.2023; 

июнь 2020 (11.07.2020-11.07.2023 + 6 мес.) до 11.01.2024; 

июль 2020 (11.08.2020-11.08.2023 + 6 мес.) до 11.02.2024.

Исходя из положений п. 1 ст. 204 ГК РФ, с учетом обстоятельств вынесения судебного приказа и его отмены (с 28.02.2023 по 30.08.2023 – 184 дня), срок исковой давности по требованиям с августа 2020 по июль 2021 подлежит удлинению на 184 дня, а именно:

август 2020 (11.09.2020-11.09.2023 + 184 дня) до 12.03.2024; 

сентябрь 2020 (11.10.2020-11.10.2023 + 184 дня) до 11.04.2024; 

октябрь 2020 (11.11.2020-11.11.2023 + 184 дня) до 12.05.2024;

ноябрь 2020 (11.12.2020-11.12.2023 + 184 дня) до 11.06.2024;

декабрь 2020 (11.01.2021-11.01.2024 + 184 дня) до 12.07.2024 

январь 2021 (11.02.2021-11.02.2024 + 184 дня) до 12.08.2024;

февраль 2021 (11.03.2021-11.03.2024 + 184 дня) до 10.09.2024;

март 2021 (11.04.2021-11.04.2024 + 184 дня) до 11.10.2024;

апрель 2021 (11.05.2021-11.05.2024 + 184 дня) до 10.11.2024;

май 2021 (11.06.2021-11.06.2024 + 184 дня) до 11.12.2024;

июнь 2021 (11.07.2021-11.07.2024 + 184 дня) до 10.01.2025;

июль 2021 (11.08.2021-11.08.2024 + 184 дня) до 11.02.2025.

Таким образом, на момент обращения истца с настоящим иском в суд – 11.03.2025 срок исковой давности по требованиям с октября 2019 по июль 2021 истцом пропущен.

Как это видно из материалов дела – справки о начислениях и оплате по лицевому счету (л.д. 19,13-19), истцом за август 2021 начислено 3 776,40 рублей, за сентябрь 2021 – 4 226,13 рублей.

При установленных обстоятельствах, проверив расчет задолженности, не опровергнутый ответчиком, с учетом применения срока исковой давности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично в размере 8 002,53 рублей (3 776,40+4 226,13). 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец за несвоевременное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг просит взыскать с ответчика пени в размере 77 604,90 рублей с 28.11.2019 по 28.10.2021. Расчет размера пени произведен истцом в соответствии с положениями ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки (пени), с учетом частичного удовлетворения иска, суд считает возможным снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 500 рублей. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина. 

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины составляют 5 987 рублей.

Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований (5,14%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ООО «ДомЭксКом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДомЭксКом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за август, сентябрь 2021 в размере 8 002,53 рублей, пени в размере 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья А.Б. Эрдниева