Стр. – 2. 203

Дело № 2-2668/2021

УИД 36RS0004-01-2021-002600-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.03.2019г. в сумме 3 246 150,20 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 36 431 руб.; расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 27.03.2019г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, а также обратить взыскание на предмет залога: право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18/0319 от 27.03.2019г. к ООО «Воронеж Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), определив начальную продажную стоимость предмета залога, равную стоимости, определенное договором и залоге имущественных прав (требований) 

<

***>-9.7 от 02.04.2019г., в размере 3 693 600 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.03.2019г. между АО «Россельхозбанк») и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 954 880 руб. на срок до 27.03.2034 года, под 10,2% годовых.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, цель предоставления кредита: приобретение жилого помещения (квартиры) под проектным номером 12, состоящее из 3-х жилых комнат, общей проектной площадью квартиры (с учетом площади балкона (лоджии), рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0,5) – 97,02 кв.м, проектной площадью (без учета площади балкона (лоджии)) – 93,02 кв.м, расположенного на 4 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей стоимостью 3 693 600 руб., по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18/0319 от 27.03.2019г.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с Графиками погашения кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом.

Как указывает истец, он свои обязательства по кредитному договору исполнил в срок и надлежащим образом, выдав заемщику кредит в указанном размере, что подтверждается Банковским ордером № 1802 от 27.03.2019г.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора, Ответчик не выполняет свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора.

22.11.2020г. в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. Однако, данное требование оставлено ответчиком без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, по состоянию на 22.03.2021г. задолженность Ответчика перед Банком составляет 3 246 150,20 руб., в том числе:

- задолженность по основному долгу - 2 866 284,20 руб.;

- проценты за пользование кредитом – 209 705,49 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 154 336,69 руб.;

- неустойка на несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 209 705,49 руб.

Также истец указывает, что п. 5.2 Кредитного договора установлены способы обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору, в т.ч. договор залога прав требования по договору долевого участия.

01.04.2019г. Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18/0319 от 27.03.2019г., заключенного между застройщиком ООО «Воронеж Град» и ФИО1, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по этому договору. Цена договора определена в размере 3 693 600 руб.

02.04.2019г. в обеспечение кредитных обязательств заемщика между Банком и Заемщиком заключен договор о залоге имущественных прав (требований) 

<

***>-9.7. Пунктом 3.2. данного договора стороны определили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог, в размере 3 693 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. Просит рассматривать дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по известному суду адресу.

Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным, и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, все представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право па получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 27.03.2019г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен Кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставляется кредит в размере 2 954 880 руб. на срок до 27.03.2034 года, под 10,2% годовых (л.д. 11- 17). 

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора, окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) – 27.03.2034 года. Погашение Кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком, содержащимся в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью (л.д. 17об.-19).

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, цель предоставления кредита: приобретение жилого помещения (квартиры) под проектным номером 12, состоящее из 3-х жилых комнат, общей проектной площадью квартиры (с учетом площади балкона (лоджии), рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0,5) – 97,02 кв.м, проектной площадью (без учета площади балкона (лоджии)) – 93,02 кв.м, расположенного на 4 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей стоимостью 3 693 600 руб., по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18/0319 от 27.03.2019г. (л.д.11об.).

Пунктом 3.1. Кредитного договора установлено, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в п. 1.2., на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете № 40817-810-0-1400-0043645, с которого производится выдача наличный денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанным в п. 2.1. настоящего Договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных тоном.

Как установлено судом, Банк исполнил свои обязательства и предоставил Заемщику кредит в указанном размере, что подтверждается Банковским ордером № 1802 от 27.03.2019г. (л.д. 37), а также выпиской по счету (л.д. 49). 

Однако, в нарушение условий Кредитного договора, Ответчик не выполняет свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора. 

В соответствии с п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанностей, в том числе обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг). 

В силу п. 4.8. Кредитного договора, в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате начисленных процентов, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней после получения Заемщиком требования.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, Заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными пунктами 4.5, 4.9, 6.1.1-6.1.4 настоящего Договора.

22.11.2020г. в адрес ФИО3 было направлено Требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора (л.д. 39-40), в котором ей предлагалось в срок не позднее 23.12.2020г. погасить кредит и уплатить проценты, а также иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, по состоянию на 17.11.2020г. в размере3 034 313,06 руб. 

Однако, данное требование оставлено ответчиком без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 27.03.2019г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении подлежащей взысканию суммы суд исходит из следующего.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 51-52), по состоянию на 22.03.2021г. задолженность Ответчика перед Истцом составляет 3 246 150,20 руб., в том числе:

- задолженность по основному долгу - 2 866 284,20 руб.;

- проценты за пользование кредитом – 209 705,49 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 154 336,69 руб.;

- неустойка на несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 15 823,82 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего отношения к заявленным исковым требованиям не выразил, письменных возражений суду не представил, доводы истца не опроверг, заявленную ко взысканию сумму не оспорил, что рассматривается судом как нежелание воспользоваться предоставленными ему законом правами.

Исчисляя размер задолженности ответчика перед истцом, суд руководствуется расчетом истца и считает его правильным, соответствующим требованиям законодательства и условиям заключенного между сторонами договора.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.03.2019г. по состоянию на 22.03.2021г. в заявленном размере 3 246 150,20 руб. 

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности: Договор залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со статьями 76,77 Закона об ипотеке (л.д. 15).

Как усматривает из материалов дела, 27.03.2019г. между ООО «Воронеж Град» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства), был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18/0319, объектом которого является 3-х комнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> общей проектной площадью квартиры (с учетом площади балкона (лоджии), рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0,5) – 97,02 кв.м, проектной площадью (без учета площади балкона (лоджии)) – 93,02 кв.м, расположенная на 4 этаже (л.д. 27-34).

Цена договора определена в размере 3 693 600 руб. (п. 2.3. Договора).

Согласно п. 2.4. Договора № 18/0319, Уплата цены договора производится за счет собственных средств «Участником долевого строительства» и кредитных средств, предоставляемых АО «Россельхозбанк» согласно Кредитному договору 

<

***>.

Таким образом, ответчик ФИО1 приобрела, в том числе, за счет кредитных средств, предоставленных ей АО «Россельхозбанк», объект долевого строительства, указанный в Договоре № 18/0319.

01.04.2019г. Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18/0319 от 27.03.2019г., заключенного между застройщиком ООО «Воронеж Град» и ФИО1, и ипотеки в силу закона в отношении прав требования по этому договору (л.д. 35).

02.04.2019г. в обеспечение кредитных обязательств заемщика между АО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) заключен договор о залоге имущественных прав (требований) 

<

***>-9.7, в силу которого Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 27.03.2019г., передает Залогодержателю в залог принадлежащие ему имущественные права по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18/0319 от 27.03.2019г. (л.д. 21-23). 

Пунктом 3.2. данного договора стороны определили залоговую стоимость прав по договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог, в размере 3 693 600 руб.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована УФРС по Воронежской области 01.04.2019г. (л.д. 35).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4. ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3.2. Договора 

<

***>-9.7 от 02.04.2019г., Стороны устанавливают залоговую стоимость прав по Договору участия в долевом строительстве, передаваемых в залог в соответствии с условиями настоящего Договора (предмет залога), в размере 3 693 600 руб. (л.д. 22).

Ответчик указанную залоговую стоимость имущества не оспаривал, в связи с чем суд считает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в размере 3 693 600 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как указывалось выше, Банк направил ФИО1 письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, в котором указал, что в случае неисполнения данного требования в установленный срок банк вправе обратиться в суд. В указанный срок ответ не был получен, в связи с чем требование истца о расторжении кредитного договора 

<

***> от 27.03.2019г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 431 руб. (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 27.03.2019г., между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.03.2019г. по состоянию на 22.03.2021г. в размере 3 246 150 (три миллиона двести сорок шесть тысяч сто пятьдесят) руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 431 (тридцать шесть тысяч четыреста тридцать один) руб., а всего 3 282 581 (три миллиона двести восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят один) руб. 20 коп., обратив взыскание на заложенное АО «Россельхозбанк» право требования ФИО1 к ООО «Воронеж Град» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору №18/0319 от 27.03.2019г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по 

<

адрес>, заключенному между ООО «Воронеж Град» и ФИО1, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 3 693 600 руб., определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

Судья И. В. Хрячков

Стр. – 2. 203

Дело № 2-2668/2021

УИД 36RS0004-01-2021-002600-94