47RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 ноября 2019 года 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3, при помощнике ФИО4,

с участием представителя истца ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» - ФИО5, ответчика ФИО1, 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» обратилось в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.02.2017г. по 1.07.2018г. в размере 50078,19 руб., пени за период с 1.02.2017г. по 1.07.2018г. в размере 3574,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1809,60 руб. 

В обосновании исковых требований указало, что что ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» с 17.01.2015г. по 31.08.2018г. является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В период с октября 2014г. по январь 2015г. осуществляло общество управление и техническое обслуживание МКД на основании договора от 21.11.2014г., заключенного с ООО «Полис Групп». Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ежемесячно ответчик получает счета-извещения на оплату потребляемых им жилищно-коммунальных услуг, однако указанные услуги не оплачивает. При таком положении, ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца - ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» в судебное заседание явился, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, и просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. требования истца неправомерны, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ жильцами 

<

адрес>, Кудрово, во 

<

адрес>, было принят иной способа управления многоквартирным домом, где с 06.06.2017г. и по настоящее время именно ТСН «Австрийский квартал» осуществляет управление и содержание многоквартирного дома. Просил применить срок исковой давности. С 01.12.2014г. по 01.08.2017г. им добросовестно были оплачены все счета за коммунальные и прочие услуги, выставленные ООО «А&Е» УК «Уют» в его адрес. с 01.08.2017г. им была прекращена оплата необоснованно и незаконно начисленных счетов на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг от ООО «А&Е» УК «Уют», которые также были рассчитаны с нарушением норм законодательства, по оплате за видеонаблюдение.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» являлось управляющей компанией в период с 17.01.2015г. по 31.08.2018г. в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> от 17.01.2015г. 

Ответчику ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленных истцом расчетов задолженности, у ответчика существует задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1.02.2017г. по 1.07.2018г. в размере 50078,19 руб. и пени за период с 1.02.2017г. по 1.07.2018г. в размере 3574 руб. Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. Таким образом, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за жилищно -коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены доказательства оказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями и отсутствием доказательств неоказания коммунальных услуг потребителям.

Факты поставки коммунальных услуг в надлежащих объеме и качестве ответчиком также не оспорены.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств оказания ответчику в спорный период коммунальных услуг ТСН «Австрийский квартал», в связи с чем суд находит доводы ответчика в этой части несостоятельными и не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении заявленных требований.

Обстоятельства, в силу которых происходила смена управления многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, не могут влечь негативные последствия для истца, исполнившего свои обязанности по оказанию, в том числе ответчику, коммунальных услуг.

Проверив расчеты истца, суд находит, что структура платы за жилищно-коммунальные услуги соответствует требованию законодательства и нормативам, поэтому суд принимает их за основу при вынесении решения.

Ответчик не представил свой расчёт задолженности, доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги иной организации, неправомерность произведенного истцом расчета задолженности объективно не обосновал.

Ссылки истца на необходимость исключения из структуры платы суммы за «ТО видеонаблюдение» не могут быть приняты судом во внимание при определении размера задолженности, поскольку данные услуги, истцом оказывались в полном объеме на основании решения собственников МКД. 

При этом, ответчик, зная о вынесенном представлении о прекращении начислений, и полагая их незаконными, не воспользовался своим правом на обращение об изменении размера платы, в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

При таких обстоятельствах совокупность представленных доказательств, дает суду достаточные основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 1.02.2017г. по 1.07.2018г. в размере 50078,19 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты уплатить кредитору пени.

Расчет пени ответчиком также не оспорен, судом проверен, является арифметически правильным, и принимается судом.

Одновременно, суд не находит правовых оснований для применения к требованиям истца срока исковой давности, который просит применить ответчик, поскольку требования заявлены истцом в пределах установленного законом срока исковой давности.

Так, статьей 199 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, равный трем годам и специального срока исковой давности для рассматриваемых правоотношений действующее законодательство не устанавливает. 

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 1809,60 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР, в пользу ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.02.2017г. по 1.07.2018г. в размере 50078,19 руб., пени за период с 1.02.2017г. по 1.07.2018г. в размере 3574,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1809,60 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

47RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3, при помощнике ФИО4,

с участием представителя истца ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» - ФИО5, ответчика ФИО1, 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР, в пользу ООО «А&Е» «Управляющая компания «Уют» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.02.2017г. по 1.07.2018г. в размере 50078,19 руб., пени за период с 1.02.2017г. по 1.07.2018г. в размере 3574,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1809,60 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья