Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) Истец заключил с ФИО1, являвшимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - «НИС»), Кредитный договор (номер обезличен)-И. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

Условия до даты исключения Ответчика из реестра участников НИС.

- Сумма кредита (основного долга) - (данные обезличены) (п.2.1. Кредитного договора);

- Срок кредита - (данные обезличены) ;

- Порядок возврата кредита и уплаты процентов:

- первый платеж осуществляется ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - «Учреждение») за Ответчика в последний календарный день месяца, следующего за месяцем предоставления кредита и составляет 2/12 размера накопительного взноса Ответчика (п.4.4. Кредитного договора);

- ежемесячный платеж осуществляется Учреждением за Ответчика на текущий и каждый последующий календарный год до даты полного исполнения обязательств в размере (данные обезличены) накопительного взноса Ответчика, ежегодно утверждаемого ФЗ «О федеральном бюджете на очередной финансовый год» (п.4.4. Кредитного договора);

- проценты за пользование кредитом - (данные обезличены) (п.4.1. Кредитного договора);

- Пени в случае просрочки исполнения обязательств - Истец не вправе начислять пени и/или требовать от Ответчика досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору за счет собственных средств Ответчика в случае просрочки исполнения обязательств (п.4.12., п. 4.13. Кредитного договора);

- Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (далее - «Квартира»);

- обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона Квартиры, принадлежащей на праве собственности Ответчику. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме, (дата обезличена) перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на счет (номер обезличен), открытый у Истца на имя Ответчика, денежные средства в размере (данные обезличены)., что подтверждается выпиской по счету.

(дата обезличена) ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору, в связи с исключением Должника из реестра участников НИС, что подтверждается Уведомлением от ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (номер обезличен) от (дата обезличена).

Однако Ответчик свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу не исполнил. Начиная с (дата обезличена), Должник фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

(дата обезличена) на основании пункта 7.4.1 Кредитного договора направил требование Ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением и почтовым реестром об отправке заказных отправлений. В требовании Ответчику предложено в установленный срок (не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, на основании п. (дата обезличена) Кредитного договора) досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в срок не исполнено, в связи с чем Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно расчету по состоянию на (дата обезличена) сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет (данные обезличены) из них:

- (данные обезличены) - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

- (данные обезличены) - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- (данные обезличены) - пени за задержку платежа по основному долгу;

- (данные обезличены) рублей-пени за задержку платежа по процентам.

Квартира, как предмет залога, оценена в Закладной на основании отчета (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере (данные обезличены)

Таким образом, на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суду необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: (данные обезличены)

Просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме (данные обезличены)

- (данные обезличены) – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

- (данные обезличены) – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

(данные обезличены) – пени за задержку платежа по основному долгу;

(данные обезличены) – пени за задержку платежа по процентам;

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), принадлежащую на праве собственности ФИО1, для удовлетворения стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Установить начальную продажную стоимость в сумме (данные обезличены).

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк». Ответчик ФИО1, представитель третьего лица - ФГКУ «Росвоенипотека», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие.

П. 9.2. кредитного договора от (дата обезличена) стороны установили договорную подсудность судебного рассмотрения споров по иску кредитора: по месту нахождения имущества либо по месту последнего известного кредитору места регистрации заемщика.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения по договору займа.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Судом установлено, что (дата обезличена) Истец заключил с ФИО1, являвшимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - «НИС»), Кредитный договор (номер обезличен)-И. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

Условия до даты исключения Ответчика из реестра участников НИС.

- Сумма кредита (основного долга) - (данные обезличены) (п.2.1. Кредитного договора);

- Срок кредита - (данные обезличены) месяцев;

- Порядок возврата кредита и уплаты процентов:

- первый платеж осуществляется ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - «Учреждение») за Ответчика в последний календарный день месяца, следующего за месяцем предоставления кредита и составляет (данные обезличены) размера накопительного взноса Ответчика (п.4.4. Кредитного договора);

- ежемесячный платеж осуществляется Учреждением за Ответчика на текущий и каждый последующий календарный год до даты полного исполнения обязательств в размере (данные обезличены) накопительного взноса Ответчика, ежегодно утверждаемого ФЗ «О федеральном бюджете на очередной финансовый год» (п.4.4. Кредитного договора);

- проценты за пользование кредитом - (данные обезличены) (п.4.1. Кредитного договора);

- Пени в случае просрочки исполнения обязательств - Истец не вправе начислять пени и/или требовать от Ответчика досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору за счет собственных средств Ответчика в случае просрочки исполнения обязательств (п.4.12., п. 4.13. Кредитного договора);

- Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) (далее - «Квартира»);

- обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона Квартиры, принадлежащей на праве собственности Ответчику. Права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме, (дата обезличена) перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на счет (номер обезличен), открытый у Истца на имя Ответчика, денежные средства в размере (данные обезличены)., что подтверждается выпиской по счету.

(дата обезличена) ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору, в связи с исключением Должника из реестра участников НИС, что подтверждается Уведомлением от ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (номер обезличен) (дата обезличена).

В соответствии с п.п. 7.1.1., 7.1.2., 7.1.3, 7.1.4. Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом на дату исключения из Реестра НИС.

Однако Ответчик свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу не исполнил. Начиная с (дата обезличена), Должник фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым.

(дата обезличена) на основании пункта 7.4.1 Кредитного договора направил требование Ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением и почтовым реестром об отправке заказных отправлений. В требовании Ответчику предложено в установленный срок (не позднее 30 календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, на основании п. (дата обезличена) Кредитного договора) досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в срок не исполнено, в связи с чем Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно расчету по состоянию на (дата обезличена) сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет (данные обезличены)., из них:

- (данные обезличены) - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

- (данные обезличены) - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- (данные обезличены) - пени за задержку платежа по основному долгу;

- (данные обезличены)-пени за задержку платежа по процентам.

Приведенное подтверждается представленным ПАО АКБ «Абсолют Банк» расчетом задолженности и выпиской по счету. Доказательств, опровергающих представленные суду расчеты не имеется. Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по погашению займа не исполняет должным образом, что служит основанием для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности в указанном размере.

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру в случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого, помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не вьщается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской аФщерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно ст. 50 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что предметом залога является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен); общей площадью (данные обезличены). м., кадастровый (или условный) номер объекта: (номер обезличен)

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена), собственником спорной квартиры является ФИО1

Согласно материалам дела, квартира, находится одновременно в залоге у третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В связи с неисполнением ФИО1 условий заключенного договора Залогодержатель в соответствии с приведенными нормами закона, вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Квартира, как предмет залога, оценена в Закладной на основании отчета (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере (данные обезличены).

Таким образом, на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества будет составлять (данные обезличены), из расчета:(данные обезличены).

Реализацию имущества должна быть произведена путем продажи с открытых публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме (данные обезличены)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору (номер обезличен)-И от (дата обезличена) в сумме (данные обезличены) (данные обезличены), а именно:

- (данные обезличены) – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

- (данные обезличены) – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- (данные обезличены) – пени за задержку платежа по основному долгу;

- (данные обезличены) – пени за задержку платежа по процентам;

а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме (данные обезличены).

Обратить взыскание по требованиям ПАО АКБ «Абсолют Банк» на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в сумме (данные обезличены)

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): К.Б. Тюгин