Дело № 2-343/2023 

УИД 24RS0021-01-2023-000378-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года 

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайковой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 ВМ. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что жилой 

<

адрес>, кадастровый №, состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными строениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разными системами отопления, электропроводки. Квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого из владельцев квартир имеется изолированный земельный участок. В помещении № площадью 63,3 кв.м. проживает ответчик и его супруга ФИО2 Право собственности у истца на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. В помещении № площадью 63,9 кв.м. проживает истец ФИО3 Право собственности у ответчика на 1/2 долю жилого дома также зарегистрировано в установленном законом порядке. Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общее имущество и по имеющимся признакам является двухквартирным жилым домом. Постановлением главы Новониколаевского сельсовета №-п от 29.05.2023 года указанный жилой дом признан многоквартирным жилым домом. Постановлением главы Новониколаевского сельсовета №-п от 29.05.2023 года жилым помещениям присвоены адреса: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Наличие общей долевой собственности на дом для истца создает препятствия в пользовании и распоряжении квартирой № по указанному адресу. В связи с чем истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями. 

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Коваленко Л.С. 

Представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала согласно искового заявления. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании исследованы: 

- копия паспорта на имя ФИО3, адрес регистрации: 

<

адрес> которую истец имеет с 07.07.1987 года; 

- копия договора купли-продажи от 30.12.1992 года, согласно которому ФИО3 приобрела 1/2 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>; 

- копия свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО3 от 30.11.1992 года, согласно которого, последней был предоставлен земельный участок в Новониколаевке, Иланского района; 

- копия технического паспорта жилого здания (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литера А, инвентарный №, кадастровый номер – №, общая площадь здания - 127,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 81,2 кв. м., с экспликацией к поэтажному плану – общая площадь помещения № – 63,3 кв.м., общая площадь помещения № – 63,9 кв.м.;

- копия выписки из ЕГРН от 24.05.2023 года на здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь 127,2 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №, правообладатели: ФИО4, общая долевая собственность, 1/2, 24-24-15/012/2012-242 от 10.01.2013 года, ФИО3, общая долевая собственность, 1/2, 24-24-15/008/2010-583 от 03.12.2010 года; 

- копия постановления Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.05.2023 года №-п, согласно которому изменено назначение жилого дома на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- копия постановления Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.05.2023 года №-п, согласно которому присвоен адрес жилым помещениям в многоквартирном 

<

адрес>. жилое помещение – 

<

адрес>; 

- копия справки о проживающих и зарегистрированных в жилой квартире (доме) по адресу: 

<

адрес>, согласно которой на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

- копия справки о проживающих и зарегистрированных в жилой квартире (доме) по адресу: 

<

адрес>, согласно которой на регистрационном учете состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и другие. 

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных квартир №, №, с отдельными входами. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 г. кадастровый (технический) паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства и содержащим его описание.

В связи с изменением действующего законодательства от 01.01.2017 года и внесением изменения в Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости", оформить свою долю в праве общей долевой собственности возможно лишь на изолированный (блокированный) объект недвижимости. 

В силу п.п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ определяется объем прав собственника квартиры в многоквартирном доме, как одного из видов жилых помещений, наделяя собственника также правом на долю в собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ для общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Прекратить регистрационную запись № от 03.11.2010 года о праве общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 127,2 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № дома № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м.

Признать жилое помещение № общей площадью 63,3 кв.м. квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 17.07.2023 года