№ 2-1893/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 27 апреля 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Бирюковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга за аренду,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО9 о взыскании долга за аренду, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой 

<

данные изъяты>. Ответчик не оплатил аренду за последние 3 месяца: за июль, август и сентябрь ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 

<

данные изъяты> Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии. При расторжении договора аренды ответчик должен был передать арендодателю жилое помещение в том состоянии, к котором оно было получено, плюс четыре комплекта ключей, что ответчиком не было сделано. Истец направил ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ., ответ на нее не получен. 

Просит суд: взыскать ФИО2 долг за аренду в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чём свидетельствуют вернувшийся конверт с уведомлением с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами по делу заключен договор найма жилого помещения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Срок найма установлен сторонами в пункте 5.1 договора, с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 11 месяцев.

Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор не подлежал государственной регистрации.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. имущество передано наймодателем в удовлетворительном состоянии и передано четыре комплекта ключей.( л.д.5 об.)

Согласно п. 2.1 Договора найма плата за найм жилого помещения и имущества составляет 

<

данные изъяты> в месяц и вносится не позднее 24 числа текущего месяца. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ФИО2 вносил плату за наем спорного помещения за все 11 месяцев пользования жилым помещением, не представлено

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, предусматривающим обязанность нанимателя производить оплату за найм помещения и имущества, ввиду исполнения ответчиками соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд принимает решение о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца платы за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. ( 3 месяца) в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истцу при подаче иска было определением суда отсрочена уплата госпошлины до рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194, 197, 198,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО15 о взыскании долга за аренду удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 ФИО17 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счет долга за аренду помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Васенькина