Дело № 2-264/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 14 марта 2017 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Галиуллиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (далее по тексту АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), Банк) ФИО2 обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 2800000 рублей для приобретения в собственность заемщика жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Процентная ставка по кредиту установлена в размере 17 % годовых, дата погашения – по 30.04.2030. 

Уведомлением № от 16.01.2017 процентная ставка по кредиту увеличена до 19 % годовых с 01.01.2017. 

Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита является залог приобретаемой квартиры. 

Банковским ордером № от 28.04.2015 подтверждается факт исполнения Банком обязательств по предоставлению кредита. 

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в течение срока его действия производилось ненадлежащим образом. С 31.07.2015 платежи по кредиту прекратились. 

По состоянию на 19.01.2017 задолженность составляет 3773867,25 рублей, из которых: основной долг – 2820051,04 рубль, проценты за пользование кредитом – 738882,99 рубля, неустойка – 214933,22 рубля. 

Кроме того, в целях погашения задолженности подлежит обращение взыскания на предмет залога: квартира, назначение: жилое, площадь 49,90 кв.м., этаж 6, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

В соответствии с отчетом ООО «АУДЭКС» № от 15.04.2015 об определении рыночной стоимости квартиры по вышеуказанному адресу, рыночная стоимость квартиры составляет 3508000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 2806400 рублей. 

На основании изложенного, представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ФИО2 просит расторгнуть кредитный договор № от 28.04.2015; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредиту в размере 3773867,25 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 19 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 2820051,04 рубля за период с 20.01.2017 по день вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в пользу истца, установив начальную цену реализации с торгов в размере 2806 400 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33069,34 рублей.

Представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ФИО2 в заявлении указал о рассмотрении гражданского дела без его участия, на рассмотрение дела в заочном порядке согласен.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание доводы указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

28.04.2015 между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2800 000 рублей в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 49,9 кв.м., стоимостью 3500 000 рублей, на срок по 30.04.2030. 

В соответствии с п. 1.1.3.5. кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 17 % годовых. 

Согласно п. 1.1.3.1. кредитного договора процентная ставка по кредиту 19 % годовых действует со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное. 

Уведомлением № от 16.01.2017 процентная ставка по кредиту увеличена до 19 % годовых с 01.01.2017. 

Из ч. 2 кредитного договора следует, что кредит предоставляется заемщику после оплаты им разницы в размере 700000 рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанной в п. 1.2 договора и суммой предоставляемого кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. 

В соответствии с ч. 3 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений пп. 3.12.1 и 3.12.2 договора. 

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, потребовать расторжения договора, а также, если на момент нарушения состоялся факт выдачи кредита, - возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении заемщиком условий договора, в т.ч. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи недвижимого имущества. 

Из п. 4.4. кредитного договора следует, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии). 

Обязательства по погашению основного долга и процентов по кредиту заемщик не выполнил, с 31.07.2015 не производил платежи по кредиту. 

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора. 

В соответствии с п. 1.1.4 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 49,9 кв.м., расположенного на 6 этаже 9-этажного дома, стоимостью 3500000 рублей. 

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа. 

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № «О залоге» и в силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно заключению ООО «АУДЭКС» № от 15.04.2015, определена рыночная стоимость залогового имущества в размере 3508 000 рублей. 

Заключение ООО «АУДЭКС» дано в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартами оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 №№ 256, 255, 254, Федеральным стандартом оценки ФСО № 7, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 25.09.2014 № 611, а также Стандартами и правилами оценочной деятельности «Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков».

Таким образом, проведенная ООО «АУДЭКС» оценка соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определенная заключением экспертизы рыночная стоимость залогового имущества сомнений не вызывает, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену залогового имущества в размере, равном 80 % от стоимости, установленной указанной экспертной организацией. 

По состоянию на 19.01.2017 задолженность по кредитному договору составляет 3773867,25 рублей, из которых: основной долг – 2820051,04 рубль, проценты за пользование кредитом – 738882,99 рубля, неустойка – 214933,22 рубля. 

Размер имеющейся задолженности подтверждается материалами гражданского дела, расчетом суммы долга, представленным истцом, не оспаривается ответчиком. 

21.07.2016, 13.12.2016, 22.12.2016 должнику направлены требования о погашении имеющейся задолженности в полном объеме, расторжении кредитного договора, однако, предложения банка оставлены без удовлетворения, долг не погашен, договор не расторгнут. 

На основании изложенного, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаты госпошлины. Факт уплаты истцом госпошлины подтверждается представленными платежными поручениями № от 25.01.2017 в размере 27069,34 рублей и 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.04.2015, заключенный между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 28.04.2015 в общей сумме 3773867,25 рублей, в том числе: основной долг в размере 2820051,04 рубль, проценты за пользование кредитом в размере 738882,99 рубля, неустойку в размере 214933,22 рубля; проценты за пользование кредитом по ставке 19 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 2820051,04 рубль за период с 20.01.2017 до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2806 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33069,34 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.Е. Анисимов