Дело № 2-264/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ключи 16 октября 2020 года 

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре Емельяненко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «Петуховский сельсовет» Ключевского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Петуховский сельсовет» Ключевского района Алтайского края, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что проживают в двухквартирном жилом доме в 

<

адрес> 1983 года. 28 декабря 1990 года они приобрели в собственность указанное домовладение. Жилое помещение было продано им организацией (совхоз «Петуховский») за символическую цену 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Поскольку приобретаемое ими недвижимое имущество находилось в собственности государства, а также с учетом незначительной цены договора, полагают, что по своей природе данная сделка является приватизационной. Считают себя полноценными (титульными) собственниками приобретенного имущества. Они провели инвентаризацию и кадастровый учет домовладения. Однако при обращении в регистрационную службу им было отказано в госрегистрации права собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа на спорное имущество. В договоре купли-продажи не указан адрес объекта. Между тем, они около сорока лет непрерывно проживают по данному адресу. К тому же они оформили право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки. В настоящее время они беспрепятственно владеют и пользуются домовладением, но в тоже время не могут распорядиться данным имуществом, не имея государственной регистрации права собственности, что ограничивает их права. Земельный участок, на котором расположено домовладение, оформлен в их общую совместную собственность. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании 30.09.2020г. на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – администрации Петуховского сельсовета Ключевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом «О предприятиях в СССР» от 04.06.1990 № 1529-1, действующим на момент спорных правоотношений, предприятие вправе продавать, сдавать в аренду гражданам средства производства и иные материальные ценности (п.5 ст.10). 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года 122-ФЗ, действующего с 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действующей на момент спорных правоотношений, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

На основании ст.ст. 20, 21 КоБС РСФСР, действующих на момент спорных правоотношений, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о заключении брака на л.д.26). 

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома блокированной застройки площадью 80,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ? жилого дома от 28 декабря 1990 года, зарегистрированного 28 декабря 1990 года в исполнительном комитете Петуховского сельского Совета народных депутатов Ключевского района Алтайского края в реестре за №144, техническим планом здания от 07.08.2020г., постановлением администрации Петуховского сельсовета Ключевского района Алтайского края от 03.08.2020г. № 16 «О присвоении адреса жилому дому», Свидетельством на право собственности на землю от 13.10.1992г. (л.д.7-9, 27-45). 

Согласно сведений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 14.09.2020 года (л.д.19) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Поскольку спорный жилой дом блокированной застройки был приобретен истцами в период брака, то указанное имущество является общим совместно нажитым.

С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья Т.Н.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года