РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-647/2018

07 июня 2018 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДАТА ей был предоставлен земельный участок в собственность для строительства индивидуального жилья в поселке Ай-Дай. Строительство жилого дома на указанном земельном участке было завершено в ДАТА. Специалистами ГУП РХ УТИ подготовлен технический паспорт домовладения. Экспертом ООО «Гарантия» подготовлено заключение, согласно которому, состояние основных конструкций дома отнесено как нормативное техническое состояние. С целью получения разрешения на строительство жилого дома истец обратилась к специалистам ДАГН г. Саяногорска. Письмом от ДАТА № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство по основаниям, предусмотренным п.1 ст.222 ГК РФ. Просила признать за истицей право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Направила отзыв на иск, согласно которого не имеют возражений против удовлетворения исковых требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок. 

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДАТА ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность для строительства индивидуального жилья в поселке Ай-Дай.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № от ДАТА.

В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>, правообладатель данного объекта не указан. 

Согласно ответа начальника отдела градостроительства ДАГН г. Саяногорска от ДАТА, жилой дом построен в соответствии с градостроительным регламентом в зоне «Ж-1», зона «Малоэтажной жилой застройки усадебного типа», т.е. размещение индивидуальных отдельно стоящих жилых домов. Есть возможность сохранения данного жилого дома.

Из заключения ООО «Гарантия» № о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что техническое состояние обследуемого объекта, располагающегося по адресу: 

<

адрес>, оценивается как нормативное техническое состояние (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения). Дом отвечает критериям, предъявляемым Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" к жилым зданиям. Построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем. Обследуемый дом, является жилым и пригодным для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2018 года

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 года