Дело №2-211/2019

Категория 2.209

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 17 июля 2019 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Кондратьева М.В.,

при секретаре Швабриной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что в 2019 году между ним и ФИО4 состоялся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был выполнен в простой письменной форме в виде расписки. Факт передачи денежных средств по договору был зафиксирован в расписке. Право собственности продавца на дом не было зарегистрировано. Жилой дом и земельный участок принадлежали отцу продавца – ФИО2, который умер 01.12.2018г. В установленный законом срок его сын ФИО4 вступил в наследство. Нотариус выдала ему свидетельства о праве на наследство на земельную долю и денежные вклады. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок было отказано. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, свои интересы доверил представлять ФИО1.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что мае 2019 года ФИО4 продал истцу жилой дом с земельным участком, которые достались ему по наследству после смерти отца. Договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в надлежащей форме, и не был зарегистрирован. Состоявшаяся сделка подтверждается только распиской продавца. При этом, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют, поскольку наследодатель не успел оформить свои права на построенный им дом в упрощенном порядке. Земельный участок находился в пользовании ФИО2. После его смерти никто на данное имущество не претендует, свою обязанность по договору об оплате за дом истец исполнил, о чем указано в расписке. Просила исковые требования удовлетворить, поскольку истец не имеет иной возможности зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, передал телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых соответствующим законодательством. 

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суду представлены сведения о том, что ответчик ФИО5 является наследником имущества своего отца ФИО2, умершего 01.12.2018г., и в установленном законом порядке вступил в наследство, получил свидетельства о праве на наследство, состоящее из земельной доли и денежного вклада. 

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Как следует из выписки из похозяйственной книги №11 администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1958 году, жилой дом, 1960 года постройки, сараи и надворные постройки находящиеся в 

<

адрес>, под номером № принадлежали на праве частной собственности ФИО2

Так же суду представлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО2 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание нормы права, действующие на период ведения представленной похозяйственной книги, суд считает установленным, что на момент смерти ФИО2 на праве личной собственности принадлежали также спорный дом и земельный участок, следовательно, после его смерти открылось наследственное имущество в виде указанного имущества, наследником которого является его сын ФИО4

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года N 16-П, неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Как установлено судом, между сторонами был заключен устный договор купли-продажи жилого дома. В подтверждение факта приобретения данного недвижимого имущества в суд представлена расписка ФИО4, в которой указано, что он продал дом в 

<

адрес> ФИО3 за 50000 рублей, оплата произведена полностью. 

Подтвержденный распиской факт получения ФИО4 денежных средств в счет оплаты за принадлежащее ему в порядке наследования недвижимое имущество дает основания для вывода о направленности воли сторон на заключение договора купли-продажи и о реализации этого намерения путем совершения сделки.

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом является допустимым.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:29:9102015:21, площадью 54,5 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 17 июля 2019 года. 

Судья М.В.Кондратьев