Дело № 2-1341/2025

УИД 42RS0002-01-2025-001529-29 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе 

18 июня 2025г. 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 владеет и пользуется гаражом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Кемеровская 

<

данные изъяты>, гараж №.

Спорный гараж был построен истцом собственноручно за счет собственных средств. Разрешение на строительство гаража не выдавалось, так как оно не было предусмотрено нормами действующего законодательства. Право собственности не было зарегистрировано в силу правовой неграмотности.

С момента возведения гаража и по настоящее время уже около 27 лет ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, пользуется погребом, ставит в гараж автомобиль, оплачивает расходы по его содержанию. С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом Гаражного сообщества «

<

данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой.

Вышеуказанным гаражом, ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества. 

Права иных лиц на принадлежащее истцу имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Установление факта владения гаражом в течение срока приобретательной давности необходимо истцу для признания права собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок № гараж №

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме. Подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец суду пояснил, что во время работы в организации 

<

данные изъяты>, ему выделили земельный участок под строительство гаража, в ДД.ММ.ГГГГ г. он построил гараж, документы не выдавались.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика по доверенности ФИО3 о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Беловского городского округа, по заявленным требованиям и представленным доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом доводов, изложенных в письменных объяснениях. 

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. 

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, следует из искового заявления, и не опровергнуто представителем ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ года во владении и пользовании истца ФИО1 находится нежилое здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №. 

Гараж был возведен ФИО1 собственноручно, за счет личных средств, ДД.ММ.ГГГГ на имя истца заведена членская книжка гаражного сообщества «

<

данные изъяты> пгт. 

<

адрес>, с внесением сведений об уплаченных взносах.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, блок №; площадью 

<

данные изъяты>; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание - гараж, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м, дата постройки ДД.ММ.ГГГГ год, расположено по адресу: 

<

адрес>, блок № гараж №. 

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций нежилого здания (гаража) по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №, ООО «

<

данные изъяты> шифр №, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация здания гаража не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции нежилого здания (гаража), планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 – сосед по гаражу, знакомы с ДД.ММ.ГГГГ г., истец построил гараж и пользуется им, там у него стоит автомобиль, погреб. За время владения гаражами претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании дал аналогичные показания.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, доводы сторон, показания свидетелей, судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, при этом не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества. 

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ № 350-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2025 г.

Судья В.М. Голубченко