Дело № 2-2086/20

25RS0003-01-2020-001742-70 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Филипповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что на основании постановления администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации пункта технического обслуживания автомобилей. Между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка (в настоящее время имеет кадастровый №) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО5, ФИО6 и ФИО2, по 1/3 доле каждому, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи, земельный участок перешел в общедолевую собственность ФИО5 (3/10 доли в праве), ФИО6 (3/10 доли в праве) и ФИО2 (4/10 доли в праве). 

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 3, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 286,18 рублей за первый календарный год. Согласно пункта 3.2 договора, размер арендной платы изменяется ежемесячно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-ого числа первого месяца квартала. Пунктом 3.4 стороны согласовали пеню в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 632 207,15 рублей, пеня 283 398,82 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлено предупреждение о погашении задолженности, которое им не исполнено. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 631 447,88 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 295 042,97 рублей. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пеню в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО7 на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам и основаниям, изложенным в иске. В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истцом предоставлен справочный расчет задолженности и пени, согласно которому сумма долга по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 415,73 рублей и пеня – 10 742,31 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, предъявленным до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. иск подан ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут в декабре 2017 года. Предоставил контррасчет, согласно которому задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 379,90 рублей и пеня – 10 269,52 рублей. Возражал против взыскания суммы долга в пределах срока исковой давности, так как он не согласен с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в части выкупной цены земельного участка, в связи с чем ходатайствовал о принятии встречного искового заявления о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части, взыскании с Управления муниципальной собственности г. Владивостока разницы стоимости земельного участка в размере 88 100,16 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 003,50. В досудебном порядке ФИО2 с требованием об изменении условий договора в Управление муниципальной собственности г. Владивостока не обращался.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в принятии встречного искового заявления ФИО2 об оспаривании условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № судом отказано в связи с тем, что размер выкупной цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не влияет на сумму задолженности в период действия договора аренды. А кроме того, изменение условий договора производится с соблюдением требований ч. 2 статьи 452 ГК РФ. ФИО2 досудебный порядок не соблюден. 

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ и пункт 3 статьи 614 ГК РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией г. Владивостока и ФИО11 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации пункта технического обслуживания автомобилей. 

При заключении договора аренды стороны согласовали следующие условия: 

- срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1); 

- арендная плата установлена с коэффициентом 3, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 286,18 рублей за первый календарный год (пункт 3.1); 

- размер арендной платы изменяется ежемесячно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока на основании действующем в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного пунктом 3.1 договора (пункт 3.2); 

- арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-ого числа первого месяца квартала. В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым арендатор ФИО9 передала права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и ФИО2

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (орган, осуществлявший полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на момент заключения соглашения), ФИО5, ФИО6 и ФИО2, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с даты регистрации настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в лице исполняющего обязанности директора департамента, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка, согласно условий которого, земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в общую долевую собственность ФИО2 (4/10 доли в праве), ФИО6 (3/10 доли в праве), ФИО5 (3/10 доли в праве).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении у ФИО2, ФИО5 и ФИО6 права общей долевой собственности на земельный участок, внесены соответствующие записи: №, №, №.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. 

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом, в случае расторжения договора аренды, взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622).

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиями расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 №108 «О земельном налоге в г. Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 №396 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке». Арендная плата составила 34 880,47 рублей в квартал. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 №108 «О земельном налоге в г. Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 19.06.2013 №124 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке». Арендная плата составила 20 928, 30 рублей в квартал. С ДД.ММ.ГГГГ года в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 23.12.2016 №21/60, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Арендная плата составила 10 087,50 рублей в квартал.

Истцом произведен расчет задолженности ФИО2 в период действия договора аренды, исходя из приходящейся на него 1/3 его доли. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 632 207,15 рублей, пеня 283 398,82 рублей. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом направлено предупреждение с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которое ответчиком не исполнено.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

При таких обстоятельствах расчет арендной платы должен производиться не в соответствии с договором, а на основании нормативных актов регулирующего органа. Суд признает верным порядок расчета арендной платы и пени, произведенные истцом. 

Вместе с тем истцом пропущен срок исковой давности по арендной плате и пени за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, так как исковое заявление подано почтой ДД.ММ.ГГГГ, доказательств уважительной причины пропуска срока исковой давности истцом не представлено. 

С учетом положений ст., ст. 196, 200 ГК РФ взысканию подлежит задолженность по аренде и пени, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

По справочному расчету истца с учетом применение срока исковой давности задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 415,73 рублей и пеня – 10 742,31 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Договор аренды действовал до даты его расторжения по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи по договору начислялись периодически – поквартально до 15 числа месяца, следующего за расчетным. По начислениям за 2 и 3 квартал 2017 года срок исковой давности не пропущен, начислено ДД.ММ.ГГГГ – 10 087,50 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9 328,23 рублей. 

С учетом изложенного, взысканию подлежит задолженность по аренде, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 415,73 руб. в сумме 36 020,86 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 742,31 рублей.

Судом не принимается контррасчет, представленный ответчиком, поскольку им неверно исчислена доля ФИО2 в праве аренды земельного участка. Сторона ответчика принимает в расчет 4/10 доли в праве общей долевой собственности, тогда как доля ФИО2 в праве аренды составляет 1/3. 

Не имеется оснований и для взаимозачета требований ФИО2 оспариваемой им разницы выкупной цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предметы спора по договору аренды и договору купли-продажи не имеют взаимоисключающих требований. 

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, так как неустойка не превышает размера нарушенного обязательства. 

На основании ст., ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 104,74 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 415,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 742,31 руб. Всего взыскать 30 158,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину 1 104,74 руб. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2020 года

Председательствующий: