№ 2-425/2025 (2-5290/2024)

50RS0029-01-2024-006913-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Коротковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, установлении сервитута, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома, установлении сервитута, мотивируя требованя тем, что решением мирового судьи 141 судебного участка Наро-Фоминского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. За ФИО2 признано право собственности на ? долю строения, расположенного по адрес: 

<

адрес>, состоящее из литер Г2, 3, Г, Г3, Г4, к, у.

<

адрес>. За ФИО1 признано право собственности на ? долю указанного строения. Апелляционным решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи изменено, в перечень совместно нажитого имущества супругов включен жилой 

<

адрес>А по адресу: 

<

адрес>, Виндавский пр-кт. За сторонами признано право собственности по ? доле жилого дома с хозяйственными постройками, обозначенными в техническом паспорте БТИ под лит. А, Г3, Г6, Г7, Г8, Г12, Г13 по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН. В спорном доме ФИО1 не проживает с 2008 года, иногда посещает дом и запрещает истцу пользоваться всей площадью дома. Предложения произвести раздел дома и хозяйственных построек ответчица игнорирует, достичь соглашения о способе и условиях выдела доли стороны не могут. ДД.ММ.ГГГГ ответчик через нотариуса поставил истца в известность о своем намерении продать свою ? долю жилого дома с хозяйственными постройками. ФИО2 намерен прекратить долевую собственность, а поскольку ФИО1 является собственником земельных участков, на которых расположены спорные строения, также необходимо установление сервитута. На основании изложенного просил суд произвести раздел жилого дома (кадастровый номер №) с хозяйственным постройками, обозначенными в техническом паспорте БТИ под лит. А, Г3, Г6, Г7, Г8, Г12, Г13, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с прекращением долевой собственности, выделив ФИО2 в собственность в соответствии с вариантов №: помещение 1 площадью 11,1 кв.м, помещение 2 площадью 9,7 кв.м, помещение 3 плащадью 19,5 кв.м, помещение 4 площадью 13,4 кв.м, бани лит. Г12, Г13; установить сервитут на земельном участке при 

<

адрес>А по адресу: 

<

адрес>, Виндавский пр-кт (кадастровый номер №) по варианту № дополнительной судебной экспертизы с возможностью подхода к колодцу, площадь сервитута 202 кв.м; строения (садового дома) лит. Г, Г2, расположенного по адресу: 

<

адрес> передать в единоличную собственность ФИО1 с прекращением права собственности ФИО2 на ? долю и взысканием с ФИО1 компенсации в размере 919 535,58 руб.

ФИО1 обратилась к ФИО2 со встречным иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя требования тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 231,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, хозблок/баня лит. Г12 и лит. Г13; баня лит. Г/Г2 на уч. 23А в СНТ «Виктория» у д. Тарасково 

<

адрес>а 

<

адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которых расположены указанные строения, принадлежат на праве собственности ФИО1 ФИО1 полагает, что наиболее оптимальным вариантом раздела жилого дома является вариант №, поскольку он предусматривает минимальную компенсацию и минимальное переоборудование, при разделе по остальным вариантам компенсация значительно больше, большее количество помещений необходимо переделывать, что нецелесообразно, по мнению ФИО1, и слишком затратно. В соответствии с вариантом № раздела жилого дома экспертом разработаны варианты установления сервитута, наиболее оптимальным из которых является вариант №а. ДД.ММ.ГГГГ произошел поджар, в результате которого уничтожена баня лит. Г12/Г13 по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности на баню лит. Г12/Г13 подлежит прекращению ввиду уничтожения объекта (ст. 235 ГК РФ), соответственно, подлежит пересчету размер компенсации, подлежащей выплате за доли в строениях. Согласно заключению эксперта, стоимость бани составляла 1.215.561,40 руб., соответственно, доля ФИО2 в строениях составит: 25.201,17 + 230.320,87 + 215.291,07 = 470.813,11/2 = 235.406,56 руб. При разделе домовладения по варианту № размер компенсации в пользу ФИО1 составит: 424.183,07 – 235.406,56 = 188.776,51 руб. Баня в СНТ «Виктория», по мнению ФИО1, подлежит разделу по варианту № (с учетом уничтожения бани в Голицыно и пересчета компенсаций), т.е. с передачей ФИО1 в единоличную собственность указанного строения полностью. В результате такого раздела и взаимозачета размер компенсации в пользу ФИО2 составит: 465.594,58 – 188.776, 51 = 276.818,07 руб., что является наименьшим и приемлемым для сторон размером компенсации. Также в целях уменьшения размера компенсаций ФИО1 готова взять расходы на переоборудование на себя, в связи с чем, итоговая компенсация в пользу ФИО2 составит 276.818,07 – 200.712/2 = 176.462,07 руб. На основании изложенного, с учетом уточнений просила: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 231,9 кв.м, хозблок/баню лит. Г12 и лит. Г13 по адресу: 

<

адрес>; баню лит. Г/Г2 на уч. 23А в СНТ «Виктория» у д. Тарасково 

<

адрес>а 

<

адрес>, произведя их раздел по вариантам № и № соответственно: признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из пом. 1 площадью 19,5 кв.м (жилая), пом. 2 площадью 9,5 кв.м (подсобная), пом. 3 площадью 9,7 кв.м (коридор), пом. 4 площадью 13,4 кв.м (жилая), пом. 5 площадью 54,8 кв.м (подсобная) в лит. А; право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на строения лит. Г7 (уборная), лит. Г8 (хозблок), лит. Г12/Г13 (баня) прекратить в связи с уничтожением объектов; расходы на переоборудование жилого дома в размере 200.712 руб. возложить на ФИО1; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию с учетом доли в строениях, приходящихся ФИО2, в размере 188.776,51 руб.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на баню лит. Г/Г2 на уч. 23А в СНТ «Виктория» у д. Тарасково 

<

адрес>а 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на баню лит. Г/Г2 на уч. 23А в СНТ «Виктория» у д. Тарасково 

<

адрес>а 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за ? долю в праве на баню лит. Г/Г2 на уч. 23А в СНТ «Виктория» у д. Тарасково 

<

адрес>а 

<

адрес> в размере 465.594,58 руб. Произвести взаимозачет компенсаций и расходов на переоборудование и окончательно взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 176.462,07 руб. Установить в пользу ФИО2 сервитут на земельный участок с кадастровым номером № по варианту №а заключения эксперта. 

В судебном заседании стороны отсутствуют, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчиком ФИО1 и ее представителем представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Истец ФИО2 и его представителя, будучи надлежащим образом извещенными, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки истца и его представителей в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, от 04.06.2013 N 16033/12 проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 ГК РФ), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон (Определение Верховного Суда РФ от 20 июня 2016 г. N 304-ЭС16-5909).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что решением мирового судьи141 судебного участка Наро-Фоминского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции апелляционного решения Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и ФИО1, за сторонами признано право собственности по ? доле строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящее из литер: Г2, 3, Г, Г1, Г3, Г4, к, у, д, 1, а также по ? доле жилого дома с хозяйственными строениями, обозначенными в техническом паспорте под лит. А, Г3, Г6, Г7, Г8, Г12, Г13, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 231,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, хозблок/баня лит. Г12 и лит. Г13; баня лит. Г/Г2 на уч. 23А в СНТ «Виктория» у д. Тарасково 

<

адрес>а 

<

адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которых расположены указанные строения, принадлежат на праве собственности ФИО1

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, проверки доводов сторон, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №, фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 231,9 кв.м. Его конфигурация и каждое из составляющих его помещений представлены на рис. 1 Приложения и соответствуют данным, приведённым в Техническом паспорте на жилой дом инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33, 97-106), за исключением пом. 7 (подсобная) в которой установлена лёгкая перегородка с дверью.

На рис. 11 Приложения представлен план земельного участка площадью 887 кв.м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> по проведённым замерам составляет 887 кв.м, что соответствует данным по правоустанавливающим документам. 

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, сведениям о границах, внесенным в ЕГРН, соответствует.

Расположенные на земельном участке строения и сооружения отражены на рис. 11 Приложения.

Порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и иными зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами не сложился. В настоящее время всеми зданиями, строениями и сооружениями пользуется истец ФИО2

По информации, полученной экспертом от ответчика ФИО1, ранее она пользовалась баней/хозблоком лит. Г12, Г13.

Исследуемый жилой дом соответствует требованиям условий возможности реального раздела жилого дома. 

Эксперт с учётом мнения сторон, особенностей планировки жилого дома предлагает варианты выдела жилого дома с отступлением от идеальных долей. 

Вариант № выдела жилого дома с отступлением от идеальных долей (см. рис. 3):

ФИО2 (1/2 доли), отходит жилой дом полностью (обозначено зелёным цветом): пом. 1 прихожая (11,1 кв.м), пом. 2 подсобная (11,7 кв.м), пом. 3 туалет (1,2 кв.м), пом. 4 ванная (5,7 кв.м), пом. 5 жилая (10,9 кв.м), пом. 6 коридор (7,3 кв.м), пом. 7 подсобная (19,2 кв.м), пом. 8 жилая (13,4 кв.м), пом. 9 жилая (19,5 кв.м), пом. 10 жилая (9,7кв.м), пом. 11 подсобная (122,2 кв.м) в лит. А, составляющая 231,9 кв.м, из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 115,95 кв.м, что на 115,95 кв.м больше его доли;

жилая площадь в лит. А – 53,5 кв.м, что на 26,75 кв.м больше его доли;

подсобные помещения в лит. А – 178,4 кв.м, что на 89,2 кв.м больше его доли.

ФИО1 (1/2 доли) выплачивается денежная компенсация.

Для определения компенсации за излишки жилплощади произведена оценка жилого дома целиком, а также его отдельных частей.

Вариант № выдела жилого дома с отступлением от идеальных долей (см. рис. 4):

ФИО1 (1/2 доли), отходит жилой дом полностью (обозначено синим цветом): пом. 1 прихожая (11,1 кв.м), пом. 2 подсобная (11,7 кв.м), пом. 3 туалет (1,2 кв.м), пом. 4 ванная (5,7 кв.м), пом. 5 жилая (10,9 кв.м), пом. 6 коридор (7,3 кв.м), пом. 7 подсобная (19,2 кв.м), пом. 8 жилая (13,4 кв.м), пом. 9 жилая (19,5 кв.м), пом. 10 жилая (9,7 кв.м), пом. 11 подсобная (122,2 кв.м) в лит. А, составляющая 231,9 кв.м), из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 115,95 кв.м, что на 115,95 кв.м больше её доли;

жилая площадь в лит. А – 53,5 кв.м, что на 26,75 кв.м больше её доли;

подсобные помещения в лит. А – 178,4 кв.м, что на 89,2 кв.м больше её доли.

ФИО2 (1/2 доли) выплачивается денежная компенсация.

Вариант № выдела жилого дома с отступлением от идеальных долей (см. рис. 7):

ФИО2 (1/2 доли), отходит:

- часть жилого дома в 

<

адрес> (обозначено зелёным цветом): пом. 1 прихожая (11,1 кв.м), пом. 2 жилая (9,7 кв.м), пом. 3 жилая (19,5 кв.м), пом. 4 жилая (13,4 кв.м), пом. 5 подсобная (60,0 кв.м) в лит. А, составляющая 113,7 кв.м, из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 113,7 кв.м, что на 1,15 кв.м меньше его доли;

жилая площадь в лит. А – 42,6 кв.м, что на 15,85 кв.м больше его доли;

подсобные помещения в лит. А – 71,1 кв.м, что на 17,0 кв.м меньше его доли.

ФИО1 (1/2 доли) отходит:

- часть жилого дома в 

<

адрес> (обозначено синим цветом): пом. 1 подсобная (11,7 кв.м), пом. 2 туалет (1,2 кв.м), пом. 3 ванная (5,7 кв.м), пом. 4 жилая (10,9 кв.м), пом. 5 подсобная (9,5 кв.м), пом. 6 коридор (17,0 кв.м), пом. 7 подсобная (60,0 кв.м) в лит. А, составляющая 116,0 кв.м, из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 116,0 кв.м, что на 1,15 кв.м больше её доли;

жилая площадь в лит. А – 10,9 кв.м, что на 15,85 кв.м меньше её доли;

подсобные помещения в лит. А – 105,1 кв.м, что на 17 кв.м больше её доли.

ФИО2 выплачивается денежная компенсация за недостаток площади 2,3 кв.м.

Вариант № выдела жилого дома с отступлением от идеальных долей (см. рис. 8):

ФИО1 (1/2 доли), отходит:

- часть жилого дома в 

<

адрес> (обозначено синим цветом): пом. 1 прихожая (11,1 кв.м), пом. 2 жилая (9,7 кв.м), пом. 3 жилая (19,5 кв.м), пом. 4 жилая (13,4 кв.м), пом. 5 подсобная (60,0 кв.м) в лит. А, составляющая 113,7 кв.м, из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 113,7 кв.м, что на 1,15 кв.м меньше её доли;

жилая площадь в лит. А – 42,6 кв.м, что на 15,85 кв.м больше её доли;

подсобные помещения в лит. А – 71,1 кв.м, что на 17,0 кв.м меньше её доли.

ФИО2 (1/2 доли) отходит:

- часть жилого дома в 

<

адрес> (обозначено зелёным цветом): пом. 1 подсобная (11,7 кв.м), пом. 2 туалет (1,2 кв.м), пом. 3 ванная (5,7 кв.м), пом. 4 жилая (10,9 кв.м), пом. 5 подсобная (9,5 кв.м), пом. 6 коридор (17,0 кв.м), пом. 7 подсобная (60,0 кв.м) в лит. А, составляющая 116,0 кв.м, из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 116,0 кв.м, что на 1,15 кв.м больше его доли;

жилая площадь в лит. А – 10,9 кв.м, что на 15,85 кв.м меньше его доли;

подсобные помещения в лит. А – 105,1 кв.м, что на 17 кв.м больше его доли.

ФИО1 выплачивается денежная компенсация за недостаток площади 2,3 кв.м.

Вариант № выдела жилого дома с отступлением от идеальных долей (см. рис. 9):

ФИО2 (1/2 доли), отходит:

- часть жилого дома в 

<

адрес> (обозначено зелёным цветом): пом. 1 прихожая (11,1 кв.м), пом. 2 подсобная (11,7 кв.м), пом. 3 туалет (1,2 кв.м), пом. 4 ванная (5,7 кв.м), пом. 5 жилая (10,9 кв.м), пом. 6 коридор (7,0 кв.м), пом. 7 жилая (9,7 кв.м), пом. 8 подсобная (64,7 кв.м) в лит. А, составляющая 122,0 кв.м, из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 122,0 кв.м, что на 7,55 кв.м больше его доли;

жилая площадь в лит. А – 20,6 кв.м, что на 6,15 кв.м меньше его доли;

подсобные помещения в лит. А – 101,4 кв.м, что на 13,7 кв.м больше его доли.

ФИО1 (1/2 доли) отходит:

- часть жилого дома в 

<

адрес> (обозначено синим цветом): пом. 1 жилая (19,5 кв.м), пом. 2 подсобная (9,5 кв.м), пом. 3 коридор (9,7 кв.м), пом. 4 жилая (13,4 кв.м), пом. 5 подсобная (54,8 кв.м) в лит. А, составляющая 106,9 кв.м, из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 106,9 кв.м, что на 7,55 кв.м меньше её доли;

жилая площадь в лит. А – 32,9 кв.м, что на 6,15 кв.м больше её доли;

подсобные помещения в лит. А – 74,0 кв.м, что на 13,7 кв.м меньше её доли.

ФИО1 выплачивается денежная компенсация за недостаток площади 15,1 кв.м.

Вариант № выдела жилого дома с отступлением от идеальных долей (см. рис. 10):

ФИО1 (1/2 доли), отходит:

- часть жилого дома в 

<

адрес> (обозначено синим цветом): пом. 1 прихожая (11,1 кв.м), пом. 2 подсобная (11,7 кв.м), пом. 3 туалет (1,2 кв.м), пом. 4 ванная (5,7 кв.м), пом. 5 жилая (10,9 кв.м), пом. 6 коридор (7,0 кв.м), пом. 7 жилая (9,7 кв.м), пом. 8 подсобная (64,7 кв.м) в лит. А, составляющая 122,0 кв.м, из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 122,0 кв.м, что на 7,55 кв.м больше её доли;

жилая площадь в лит. А – 20,6 кв.м, что на 6,15 кв.м меньше её доли;

подсобные помещения в лит. А – 101,4 кв.м, что на 13,7 кв.м больше её доли.

ФИО2 (1/2 доли), отходит:

- часть жилого дома в 

<

адрес> (обозначено зелёным цветом): пом. 1 жилая (19,5 кв.м), пом. 2 подсобная (9,5 кв.м), пом. 3 коридор (9,7 кв.м), пом. 4 жилая (13,4 кв.м), пом. 5 подсобная (54,8 кв.м) в лит. А, составляющая 106,9 кв.м, из них:

общая площадь жилого помещения в лит. А – 106,9 кв.м, что на 7,55 кв.м меньше его доли;

жилая площадь в лит. А – 32,9 кв.м, что на 6,15 кв.м больше его доли;

подсобные помещения в лит. А – 74,0 кв.м, что на 13,7 кв.м меньше его доли.

ФИО2 выплачивается денежная компенсация за недостаток площади 15,1 кв.м.

Таким образом:

- стоимость 1 кв.м жилого дома составляет 6 514 440,65/231,9 = 28 091,59 руб.

- стоимость 1 кв.м бани/хозблока составляет 1 215 561,40/60 = 20 259,36 руб.

По варианту № выдела жилого дома и строений на долю ФИО2 приходится 8 200 815,16/2 = 4 100 407,58 руб. За вычетом стоимости земельного участка ФИО1 выплачивается денежная компенсация в размере 5 311 294,00 - 4 100 407,58 = 1 210 886,42 руб.

По варианту № выдела жилого дома на долю ФИО2 приходится 8 200 815,16/2 = 4 100 407,58 руб. ФИО1 выплачивает денежную компенсацию в размере 4 100 407,58 руб.

По варианту № выдела жилого дома ФИО1 выплачивается денежная компенсация за недостаток площади 2,3 кв.м в жилом доме в размере 28 091,59 х 2,3 = 64 610,67 руб. За вычетом доли в строениях, приходящихся ФИО2 в размере 843 187,26 руб., ФИО1 выплачивает денежную компенсацию в размере 778 576,59 руб.

По варианту № выдела жилого дома ФИО2 выплачивается денежная компенсация за недостаток площади 2,3 кв.м в размере 28 091,59 х 2,3 = 64 610,67 руб. С учётом доли в строениях, приходящихся ФИО2 в размере 843 187,26 руб., ФИО1 выплачивает денежную компенсацию в размере 907 797,93 руб.

По варианту № выдела жилого дома ФИО1 выплачивается денежная компенсация за недостаток площади 15,1 кв.м в размере 28 091,59 х 15,1 = 424 183,07 руб. С учётом доли в строениях, приходящихся ФИО2 в размере 843 187,26 руб., ФИО1 выплачивает денежную компенсацию в размере 419 004,19 руб.

По варианту № выдела жилого дома ФИО2 выплачивается денежная компенсация за недостаток площади 15,1 кв.м в размере 28 091,59 х 15,1 = 424 183,07 руб. С учётом доли в строениях, приходящихся ФИО2 в размере 843 187,26 руб., ФИО1 выплачивает денежную компенсацию в размере 1 267 370,33 руб.

Соразмерная плата за сервитут вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на февраль 2025г. составляет за 1 кв.м – 479 рублей 90 копеек.

Экспертом представлены варианты установления сервитута на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для обеспечения подхода и пользования выделяемой частью дома и строений ФИО2 в соответствии с вариантами раздела или определении порядка пользования домом.

Вариант № установления сервитута по варианту выдела части жилого 

<

адрес> (см. рис. 13 Приложения).

Площадь сервитута составляет 106 кв.м, его границы обозначены на рис. 13 зелёным цветом, его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 1.

ФИО2 выплачивает ФИО5 компенсацию за установления сервитута на земельном участке в размере 479,90 х106 = 50 869 рублей 40 копеек.

Вариант № установления сервитута по варианту выдела части жилого 

<

адрес> (см. рис. 14 Приложения).

Площадь сервитута составляет 100 кв.м, его границы обозначены на рис. 14 зелёным цветом, его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 2.

ФИО2 выплачивает ФИО5 компенсацию за установления сервитута на земельном участке в размере 479,90 х100 = 47 990 рублей 00 копеек.

Вариант № установления сервитута по варианту выдела части жилого 

<

адрес> (см. рис. 15 Приложения).

Площадь сервитута составляет 200 кв.м, его границы обозначены на рис. 15 зелёным цветом, его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 3.

ФИО2 выплачивает ФИО5 компенсацию за установления сервитута на земельном участке в размере 479,90 х200 = 95 980 рублей 00 копеек.

Вариант № установления сервитута по варианту выдела части жилого 

<

адрес> (см. рис. 16 Приложения).

Площадь сервитута составляет 138 кв.м, его границы обозначены на рис. 16 зелёным цветом, его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 4.

ФИО2 выплачивает ФИО5 компенсацию за установления сервитута на земельном участке в размере 479,90 х 138 = 66 226 рублей 20 копеек.

Вариант №а установления сервитута по варианту выдела части жилого 

<

адрес> (см. рис. 20 Приложения).

Площадь сервитута составляет 143 кв.м, его границы обозначены на рис. 20 зелёным цветом, его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 5.

ФИО2 выплачивает ФИО5 компенсацию за установления сервитута на земельном участке в размере 479,90 х 143 = 68 625 рублей 70 копеек.

Вариант № установления сервитута по варианту выдела части жилого 

<

адрес> (см. рис. 17 Приложения).

Площадь сервитута составляет 93 кв.м, его границы обозначены на рис. 17 зелёным цветом, его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 6.

ФИО2 выплачивает ФИО5 компенсацию за установления сервитута на земельном участке в размере 479,90 х 93 = 44 630 рублей 70 копеек.

Вариант № установления сервитута по варианту выдела жилого 

<

адрес>, 5, 6, 7 для подхода к бане/хозблоку лит. Г12/Г13 (см. рис. 19 Приложения).

Площадь сервитута составляет 93 кв.м, его границы обозначены на рис. 19 зелёным цветом, его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 7.

ФИО2 выплачивает ФИО5 компенсацию за установления сервитута на земельном участке в размере 479,90 х 93 = 44 630 рублей 70 копеек.

<

адрес> садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 31,5 кв.м. Его конфигурация и каждое из составляющих его помещений, соответствуют данным, приведённым в Техническом паспорте на служебное строение инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2327, 80-90).

На рис. 12 Приложения представлен план земельного участка площадью 88+/-7 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> по проведённым замерам составляет 84 кв.м, что соответствует данным по правоустанавливающим документам. 

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:00210402:3095, площадью 84 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, сведениям о границах, внесенным в ЕГРН практически соответствует. Уменьшение площади в пределах погрешности возникло из-за неровности установленных соседями заборов по левой и фасадной межам.

Расположенные на земельном участке строения и сооружения отражены на рис. 12 Приложения.

На день осмотра порядок пользования садовым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> между совладельцами не сложился. Им пользуется ответчик ФИО1

С технической стороны раздел садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделом в натуре доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, не представляется возможным. По своей конфигурации он не предназначен для проживания. Его функциональное назначение – баня.

Единственным вариантом определения порядка пользование указанным строением является передача его в пользование одной из сторон целиком. А именно, по вариантам, предлагаемым экспертом.

Соразмерная плата за сервитут вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на февраль 2025 г. составляет за 1 кв.м – 450 рублей 16 копеек.

Вариант № определения порядка пользования (см. рис. 4):

ФИО1 (1/2 доли), отходит садовый дом лит. Г-Г1-Г2 полностью (обозначено синим цветом). 

ФИО2 (1/2 доли) выплачивается денежная компенсация в размере 931 189,16 / 2 = 465 594,58 руб.

Вариант № определения порядка пользования (см. рис. 6 Приложения):

ФИО2 (1/2 доли), отходит садовый дом лит. Г-Г1-Г2 полностью (обозначено зелёным цветом). 

ФИО1 (1/2 доли) выплачивается денежная компенсация в размере 931 189,16 / 2 = 465 594,58 руб.

Вариант № определения порядка пользования (см. рис. 6 Приложения):

ФИО2 (1/2 доли), отходит садовый дом лит. Г-Г1-Г2 полностью вместе с земельным участком (обозначено зелёным цветом). 

ФИО1 (1/2 доли) выплачивается денежная компенсация в размере 931 189,16 / 2 + 453 941,00 = 919 535,58 руб.

Единственным вариантом определения порядка пользование указанным строением является передача его в пользование одной из сторон целиком.

Ввиду невозможности произвести раздел садового дома между сособственниками, небольшой площади участка (84 кв.м) и его конфигурации (узкий проход к садовому дому шириной 1,0 м), эксперт предлагает единственный вариант установления сервитута на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для обеспечения подхода ФИО2 к садовому дому (бане).

Вариант № установления сервитута на земельном участке (см. рис. 18 Приложения).

Площадь сервитута составляет 84 кв.м, его границы обозначены на рис. 18 зелёным цветом, его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 8.

По предложенным вариантам № и № выдела жилого дома в натуре требуется следующее переоборудование:

- демонтаж дверного блока S=1,8 кв.м между пом. 1, пом. 2, пом. 3 и пом. 4 в 

<

адрес> пом. 1 и пом. 6 в 

<

адрес>;

- заделка дверного проёма S=1,8 кв.м в бревенчатой стене между пом. 1, пом. 2, пом. 3 и пом. 4 в 

<

адрес> пом. 1 и пом. 6 в 

<

адрес>;

- установка напольного плинтуса L=7,2 п.м. со стороны пом. 1, пом. 2, пом. 3 и пом. 4 в 

<

адрес> пом. 1 и пом. 6 в 

<

адрес>;

- организация дверного проёма S=2,0 кв.м в каркасной стене между пом. 1, пом. 2, пом. 3 и пом. 4 в 

<

адрес>;

- установка наличников L= 28,8 п.м. со стороны пом. 1, пом. 2, пом. 3 и пом. 4 в 

<

адрес>;

- организация дощатой перегородки на 2 этаже S=38,48 кв.м;

- организация люка S= 0,64 кв.м в потолочном деревянном перекрытии в пом. 7 

<

адрес>.

Стоимость работ по переоборудованию составит 359 699 рублей 00 копеек (см. смету № в Приложении). 

По предложенным вариантам № и № выдела жилого дома в натуре требуется следующее переоборудование:

- демонтаж дверного блока S=1,8 кв.м между пом. 1 и пом. 3 в 

<

адрес>(1);

- заделка дверного проёма S=1,8 кв.м в бревенчатой стене между пом. 1 и пом. 3 в 

<

адрес>(1);

- установка напольного плинтуса L=1,8 п.м. со стороны пом. 1 и пом. 3 в 

<

адрес>(1);

- организация дверного проёма S=2,0 кв.м в каркасной стене между пом. 1 и пом. 4 в 

<

адрес>(1);

- установка дверного блока S=2,0 кв.м в каркасной стене между пом. 1 и пом. 4 в 

<

адрес>(1);

- установка наличников L= 9,6 п.м. со стороны пом. 1 и пом. 4 в 

<

адрес>(1);

- организация дощатой перегородки в коридоре между пом.6 

<

адрес> пом.3 

<

адрес> S=4,6 кв.м;

- организация дощатой перегородки на 2 этаже S=34,6 кв.м;

- организация люка S= 0,64 кв.м в потолочном деревянном перекрытии в пом. 5 

<

адрес>(1).

Стоимость работ по переоборудованию составит 200 712 рублей 00 копеек (см. смету № в Приложении).

Всё жилое помещение обеспечено электричеством и газом. 

Вода от колодца на участке.

Водоотведение и канализация в выгребную яму на участке. 

Для обеспечения каждой из частей жилого дома после раздела газом, необходимо согласовать проект в Мособлгазе и выполнить прокладку газопровода в соответствии с этим проектом.

Для обеспечения каждой из частей жилого дома после раздела электричеством, необходимо согласовать проект в Наро-Фоминском РЭС филиале ПАО «МОЭСК» - Западные электрические сети электрические сети или Наро-Фоминском производственном отделении Одинцовского филиала АО «Мособлэнерго» и выполнить прокладку провода в соответствии с этим проектом.

Объекты недвижимого имущества:

- жилой дом лит. А, образованный по итогам выдела в натуре доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, будет являться блокированным жилым домом, по вариантам выдела №№;

- хозблок или садовый дом лит. Г, Г1, Г2, образованный по итогам выдела в натуре доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, будет являться баней.

В целях разработки дополнительных вариантов установления сервитута, судом по ходатайству представителя истца назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №, Экспертом представлен вариант установления сервитута на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем соединения варианта № определения сервитута на земельном участке и варианта № определения сервитута на земельном участке с возможностью подхода к колодцу и возможность использовать воду из колодца.

Вариант № установления сервитута путём соединения варианта № определения сервитута на земельном участке и варианта № определения сервитута на земельном участке с возможностью подхода к колодцу и возможность использовать воду из колодца (см. рис. 21 Приложения).

Площадь сервитута составляет 202 кв.м, его границы обозначены на рис. 21 зелёным цветом, его координаты поворотных точек внешних границ и линейные размеры приведены в таблице 8.

ФИО2 выплачивает ФИО5 компенсацию за установления сервитута на земельном участке в размере 479,90 х 202 = 96 939 рублей 80 копеек.

Выше представлен вариант установления сервитута на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, путем соединения варианта № определения сервитута на земельном участке и варианта № определения сервитута на земельном участке с возможностью подхода к колодцу и возможность использовать воду из колодца.

Колодец представляет собой строение в виде железобетонных колец и деревянного оголовка с крышкой, расположенного в непосредственной близости от входа в жилой дом со стороны двора.

Для использования колодца истцом и ответчиком эксперт предложил провести границу сервитута через его середину. Тем самым имеется возможность использования колодца истцом совместно с ответчиком, не заходя за границы сервитута, как с помощью погружного насоса, так и ведром.

Оголовок следует повернуть на 90 градусов для удобства пользования колодцем.

Оценивая заключение эксперта № и дополнительное заключение эксперта № суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленные заключения эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Сторонами заключения не оспариваются.

Разрешая заявленные требования о прекращении права долевой собственности на спорные строения и жилой дом, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку в ходе производства экспертизы предложены соответствующие варианты раздела объектов и прекращения долевой собственности. Также подлежат удовлетворению и требования об установлении сервитута, поскольку он необходим для обеспечения доступа ФИО2 к выделяемому ему объекту недвижимости.

Требования о прекращении права собственности сторон на строения лит. Г7 (уборная), лит. Г8 (хозблок), лит. Г12/Г13 (баня) прекратить в связи с уничтожением объектов суд полагает возможным удовлетворить, поскольку существование объектов прекращено ввиду их уничтожения, что в силу положений ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности.

При выборе варианта раздела жилого дома в 

<

адрес> суд полагает возможным произвести раздел по варианту № заключения эксперта №, поскольку данный вариант предусматривает минимальное переоборудование, соответственно, минимальную его стоимость. Также данный вариант предусматривает наименьшую компенсацию на отступление от размера идеальных долей.

Вариант №, предлагаемый ФИО2, а также вариант № раздела дома судом отклоняются, поскольку при таком варианте объем работ по переоборудованию и их стоимость почти вдвое выше, чем по варианту № и №.

Также по варианту № размер выплачиваемой компенсации значительно выше, чем по варианту №, при этом доказательств наличия у сторон возможности выплачивать компенсации в размере более 700 тысяч рублей в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наиболее оптимальным вариантов раздела жилого дома является вариант №.

При разделе дома по варианту № экспертом предложено 2 варианта установления сервитута - № и №а.

Учитывая, что сервитут должен быть наименее обременительным именно для собственника участка, через который он устанавливается, наиболее экономичным для лица, в пользу которого он устанавливается, а также необходимость рационального использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, суд полагает возможным установить сервитут по варианту №а, поскольку при таком варианте у ФИО6 будет самостоятельный въезд на земельный участок без разделения участка ФИО1 на 2 участка.

Иные варианты установления сервитута не соответствуют варианту раздел жилого дома, фактически разделяют участок ФИО1 на 2 отдельных участка, что, по мнению суда, не может быть признано рациональным и наименее обременительным для собственника земельного участка.

При выборе варианта прекращения долевой собственности на баню в СНТ «Виктория», суд учитывает, что единоличным собственником земельного участка, на котором расположено указанное строение, является ФИО1, установление сервитута для обеспечения ФИО2 возможности пользования данным объектом предусматривает полное обременение земельного участка ФИО1, что не отвечает целям установления сервитута.

Таким образом, суд полагает возможным прекратить право долевой собственности на баню в СНТ «Виктория» у д. Тарасково по варианту № заключения эксперта путем прекращения права ФИО2 на ? долю данного строения и признания за ФИО1 единоличного права собственности на него с выплатой в пользу истца по первоначальному иску соответствующей компенсации.

При расчете компенсаций, подлежащих взысканию в пользу каждой из сторон, суд соглашается с расчетом, представленным ФИО1, и полагает возможным произвести взаимозачет.

Так, согласно заключению эксперта, стоимость бани лит. Г12/Г13 составляла 1.215.561,40 руб., соответственно, доля ФИО2 в строениях составит: 25.201,17 + 230.320,87 + 215.291,07 = 470.813,11/2 = 235.406,56 руб.

При разделе домовладения по варианту № размер компенсации в пользу ФИО1 составит: 424.183,07 – 235.406,56 = 188.776,51 руб.

При разделе бани в СНТ «Виктория» у д. Тарасково размер компенсации в пользу ФИО2 составит: 465.594,58 руб., в результате взаимозачета компенсация составит 465.594,58 – 188.776, 51 = 276.818,07 руб. в пользу ФИО2

При возложении расходов на переоборудование жилого дома по варианту № на ФИО1, размер компенсации в пользу ФИО2 составит 276.818,07 – 200.712/2 = 176.462,07 руб.

Разрешая заявленные исковые требования и встречные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых первоначальный иск подлежит удовлетворению частично, встречный иск - в полном объеме. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, установлении сервитута удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 231,9 кв.м, хозблок/баню лит. Г12 и лит. Г13 по адресу: 

<

адрес>; баню лит. Г/Г2 на уч. 23А в СНТ «Виктория» у д. Тарасково 

<

адрес>а 

<

адрес>, произведя их раздел по вариантам № и № соответственно:

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из пом. 1 площадью 19,5 кв.м (жилая), пом. 2 площадью 9,5 кв.м (подсобная), пом. 3 площадью 9,7 кв.м (коридор), пом. 4 площадью 13,4 кв.м (жилая), пом. 5 площадью 54,8 кв.м (подсобная) в лит. А;

- право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на строения лит. Г7 (уборная), лит. Г8 (хозблок), лит. Г12/Г13 (баня) прекратить в связи с уничтожением объектов;

- расходы на переоборудование жилого дома в размере 200.712 руб. возложить на ФИО1;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию с учетом доли в строениях, приходящихся ФИО2, в размере 188.776,51 руб.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на баню лит. Г/Г2 на уч. 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на баню лит. Г/Г2 на уч. 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за ? долю в праве на баню лит. Г/Г2 на уч. 

<

адрес> в размере 465.594,58 руб.

Произвести взаимозачет компенсаций и расходов на переоборудование и окончательно взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 176.462,07 руб.

Установить в пользу ФИО2 сервитут на земельный участок с кадастровым номером № по варианту №а заключения эксперта в следующих границах:

Точка, № 

Координаты МКС50 

Длина 

Х, м 

У, м 

м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, установлении сервитута по вариантам №, № заключения эксперта – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 года. 

Судья В.Ю. Емельянова